Кадастровая ошибка

Спасибо за ответ! Но, можно ли считать мой случай ошибкой? Ведь прошло прилично времени с межевания земли.

 

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. На первом рисунке план с кадастровой карты. По факту участок соседей огорожен как на втором. Красная линия это старый забор. Соседи купили участок 17 лет назад. Как так произошло?
Хотелось бы этот кусочек себе, не пойму с чего начать думать. На нашем кадастровом плане земельного участка двум собственникам принадлежит по 0,06 и 0,07 га. А площадь участка 1157 кв. м. Странно, почему так? По прикидкам эти полторы сотки как раз умещаются в этот кусочек углом со старым забором. Может это быть ошибка?
Участок ещё не куплен, думаем, если это таки земля соседей можно её выкупить у них будет? Или это похоже на ошибку и тогда действовать по- другому?

 

Наш участок номер 2. Ничем не огорожен, только полуразвалившийся забор идет от забора соседей, который красным выделен.

 

Имхо, весь участок с углом №1 принадлежит соседу, как это видно на пкк. Попробуйте войти в Пкк, там есть функция-участок в границах с другими. Если знаете соседский кадастровый номер, увидите, он смежныйс вашим ЗУ или нет. ДЕЛАЙТЕ все как в документах, замаетесь потом суд биться, а уж при присоединении ещё тот геморрой. Почитайте темы об этом.

 

Спасибо. Да, соседский участок смежный с нами, исходя из кадастровой карты. Удивляет, что у соседей забор то не по границе идёт. Я соседку спросила, наш участок от их забора начинается?, она сказала, что да, вроде бы. А забор то у них левее, как на втором рисунке. Будем выяснять, конечно, просто хотелось бы заранее понять, если это участок соседей, можно ли будет хотя бы купить у них эти полторы сотки. И почему они их не считают своими тоже интересно).

Какое - то у меня всё- таки ощущение, что накосячили там с границами. Забор этот старый непонятный.

 

Чем раньше делалось межевание, тем больше вероятность, что фактическое местоположение не соответствует документальному, от чего и происходят наложения на ЗУ соседей, делающих межевание сейчас, современными методами по спутнику. У моих четверых соседей (межевание 2004,2007,2008 гг) участки отмежеваны неправильно, это показала землеустроительная экспертиза. Эксперт назвала это реестровой ошибкой и это нужно исправлять. Два из них по бумагам выперлись на дорогу, один сел на мой участок на 152 м, скважина.,которую мы делали на троих на нейтральной территории, оказалась в середине участка нижней соседки, она продаст участок и ку-ку,новый хозяин не пустит воды набрать. Признать ваш случай реестровой ошибкой может только специалист в лице КИ или эксперта по суду. как в моем случае. Ну и Росреестр.

 

А вы не можете их кадастровый паспорт посмотреть, там же есть. размеры, поворотные точки. А купить сложно, нужно делить соседям свой участок, если он у них единый, на два, а потом продавать вам, это целое дело! Я бы не стала. но это решать вам.

 

Ещё раз спасибо. Поняла про покупку, действительно, заморочно. Попробуем спросить, всё равно выяснять нужно будет. Благо соседи хорошие.

 

Двойной кадастровый учет принадлежащих гражданам земельных участков Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя с участием должностных лиц МФЦ Севастополя и руководителей органов управления и контроля некоммерческих объединений граждан на примере ТСН СТ Фиолент (председатель правления Клименко В. Г., председатель ревизионной комиссии Кожевникова В. Д., члены правления Шевчук А. П. и Гагин Д. С.) для последующей продажи без ведома владельцев участков. Антикоррупционный интерес представляют связи заместителя руководителя МФЦ Севастополя Гагина Я. Д. (ранее заместителя руководителя антикоррупционного управления Севастополя), руководителя Союза садоводов Севастополя Подтоптаной Н. В., которая осуществляет связь между руководителями некоммерческих объединений граждан Севастополя и МФЦ Севастополя с местными судьями, сотрудниками органов МФД и СК

 

@biggena, то, что вы описываете, на языке росреестра называется "задвоенность" кадастра, и является внутренней ошибкой системы. На моей практике такие задвоенности встречались довольно часто. Таких номеров в системе может быть даже не один и не два, но право собственности может быть зарегистрировано только за одним объектом. Во вложении у вас это написано. В принципе, собственнику это никак не угрожает, т. к. он может (и имеет полное право) об этом и не знать. Тем не менее, если вы четко видите наложения на ПКК (благодаря неправильно введенным данным сотрудниками росреестра), вы можете (имеете право, но не обязанность) написать обращение на имя начальника управления росреестра по вашему федеральному округу, в котором просите убрать задвоенность кадастра вашего участка. У нас это делается именно так, через 1 мес. рассматривают, а еще через 2 недели убирают недостоверную информацию. Поэтому, прежде чем делать необоснованные выводы о мошенничестве и коррупции, попробуйте проделать (если захотите конечно) вышеуказанные действия. Обращение можно сдать в территориальном отделе кадастровой палаты или МФЦ.

 

Не упрощайте ситуацию! Так, например, Заказчик мог отказаться нести дополнительные расходы по запросу КПТ и его анализу. Возможно, что со временем точки закрепления границ изменились. Возможно, что один участок привязывался к пунктам местной сети, а второй к пунктам государственной сети, сведения о которых получены в установленном порядке. При этом никто не вдаётся в подробности, что все эти пункты банально не бьют между собой, что далеко не редкость.

 

Во-первых, судьи полные бестолочи что в кадастре, что тем более в геодезии. Во-вторых, к огромному сожалению, судьи предпочитают привлекать в качестве экспертов юристов по образованию, которые (а это уже абсурд!) прошли двухнедельную переподготовку по геодезии в кабинетных условиях. В подавляющем большинстве ВСЕ экспертизы безграмотные. ВСЕ! И юристы с судьями полные идиоты. Не все (пардон-с), но почти все! Не хвалюсь, но неоднократно разбивал экспертные заключения в пух и прах.

 

Изначально виноваты все вы - Заказчики, так как ищете где подешевле, попроще и побыстрее.