Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Понятное дело, что у @skuttemarina
не горит, а полыхает у соседей, им нужно оформить свои границы, поставить свои ЗУ на КУ а они наткнулись на ее «кривой" участок и что им делать, если с 2018 года ни продать, ни подарить нельзя будет.?Они сейчас подождут немного, да и подадут на нее в суд, а потом все затраты на нее повесят, потому что сейчас более менее точно определяют координаты поворотных точек по спутнику и соседи в суде легко докажут, что их координаты правильные, а у @skuttemarina - не верные. Все, что делалось до 2008 года- неправильно, это не я придумала, прочитайте сколько форумчан об этом пишут. Кто бы хоть подсказал, как прижать это ООО, которое накосячило при межевании. чтобы они исправили свою ошибку. А по поводу совета подождать, я не советовал бы, все услуги только дорожают. Как то так.

 

Получается вывод, если б соседи до 2018г. не делали никакого межевания, то сейчас бы ни у кого не было проблем-все бы отмежевались сразу правильно. А так выходит, что и сегодняшние точки могут быть признаны завтра другими тоже не верными. С точки зрения новой системы координат или 125 соседа, который выявил при своём межевании, что все 125 до него участков ошиблись...

 

У нас в стране, что делалось ранее -всё не правильно. И даже возможно не кадастровые инженеры в этом виноваты. Лично делала межевание не раз и знаю не по наслышке, как многие не брались делать "проблемные" участки, которые в своё время были не верно отмежёваны. Фирмы тупо возвращали деньги, потому, что зарегистрировать точки на той сетке координат, что имелась не представлялось возможным... И исправить ничего не были ни какие фирмы-кадастровые карты были попросту "филькиной грамотой" и всё было на бумаге, грубо говоря-вся работа инженера заключалась в умении вставить нужные точки в имеющуюся карту и при этом не сильно изменить размеры участка и его местоположение... А вы говорите -претензии к ООО. Здесь претензии большие к государству-законы принимают, а исполнить их проблематично. В итоге-страдают простые граждане, платя из своего кармана не единожды, а нерадивые ООО на этом "нагреваются" несколько раз. Судьи стонут от "проблематичных" исков, а в целом - картина маслом: имеешь имущество-имеешь проблемы

 

Добросовестный КИ... может и возврощал..., а недобросовестный Впихивал- не выезжая на участок!
А теперь, невчем неповинные люди Страдают!
Управу на них не найти, т. к. об их " работе"- узнают через несколько лет!

 

Доброго времени.
Подскажите пожалуйста.
Было 33сотки,замежевали на 30.
так же границы сузили. к сожалению подписались... но опомнились и переделываем.
куда обращаться, и что делать...
кто говорит через суд, кадастровую ошибку делать. а потом перемежовывать.
кто, к инженерам архитектурным сначала переделывать и в росреестр, а если не зарегестрируют, то тогда в суд.
или есть еще какие варианты

 

Добрый день, приобрел ЗУ и начал оформлять РнС. НА градостроительном плане увидел, что 495 и 496 участки перепутаны местами, согласно межевым планам оформленным на них. Т. е. у меня 495 участок и межевой план на него, но на публичной кадастровой карте, на месте этого участка 496. И у соседа с 496 все тоже самое, только там где на межевом плане у него 496 участок, по факту на ПКК 495. Что нам делать и как быть? Можно ли строить согласно ПКК забив на межевой план? Или надо исправлять ошибку и опять платить, платить, платить?

 

@NuBiK007, вопрос конечно интересный! Не исправлять можно только до того момента, пока вы не упрётесь в эту проблему при оформлении документов.

 

Конечно, надо исправлять, вы же не можете строить на чужом участке. Для начала позвоните на единый телефон Росреестра, получите устную консультацию, потом направьте письмо руководителю Росреестра, адрес есть на сайте, приложите копии. ваших межевых и свидетельств, может они сами исправят, такие случаи были, здесь люди писали. Ну, а дальше, если бесплатные пути не прокатят-платить денежку, нанимать КИ и констатировать реестровую ошибку, как он будет исправлять, зависит от его квалификации. Почитайте мои сообщения, у меня перепутаны соседи, уже занимаемся полтора года, идет суд. Да, меня смутило, что Вы в одном месте пишете "на градостроительной плане "перепутаны номера, а в другом -"на ПКК",у вас, что совпадают кадастровый номера на ПКК и номера участков на градостроительной плане.?Напишите поточнее.

 

Сформулируйте четко вопрос, ничего не понятно. Было 33 сотки по свидетельству? Почему межевали? Было оформлено без границ?,Кто сузил? В. чем подписались? В Акте согласования границ?

 

33 сотки по свидетельству бывшего владельца и договору купли продажи участка указаны.
Есть рисунок границ, но все эти документы 90х годов, поэтому начали межевать.

Начали межевание,
Кадастровые инженеры замежевали, но получилось что стало 30 соток,
и границы участка сузились и волною как то замежеваны.
Собственник, согласился с данной работой, мои родители...

А я сейчас пытаюсь вернуть 3 сотки, и границы выровнить, потому что как кабель пописал получилось...
когда я увидел, вызвав вынести точки инженера.

 

@Glashka, на публичной кадастровой карте и на выписке из градостроительного плана мой участок, номер которого указан в договоре, является последним по улице, а на межевом плане он предпоследний.

 

Имхо, раз на ПКК и градостроительном плане совпадает, то все правильно, а ФАКТИЧЕСКИ Ваш ЗУ и есть последний по улице? Но какая-то подлянка есть.,что-то не так с межевым планом. Попробуйте позвонить в Росреестр все таки.

 

@Glashka, в росреестр, что на сайте 8 800 звонил там ничего толком не сказали. На ПКК и Градостроительном плане участок крайний, а я начал застройку на том что по межевому плану =(Но уже готов перенести забор, соседу тоже все равно где строить, но просто не хочется, чтоб с документами щас затянулось еще на год. КИ сказа спрятать межевой план и никому не показывать, а строить по ПКК и градстойплану) Типа приватизация потом по выписке из ЕГРН будети межевой план нафиг никому не нужен будет

 

Вступил и я в это дело). СНТ, 6 соток, в 2009 г. было проведено межевание только ЗОП. Свои ЗУ народ потихоньку межует сам. Я обратился в другую компанию, приехали геодезисты, сняли 4 угла. Через 2 недели у инженера выяснилось, что наш ЗУ, по новым точкам, находится в 2,8м от ЗОП. Картинку после наложения точек на карту прилагаю. Чёрным цветом стоят размеры снятые нами рулеткой, синим -снятые инженером с карты. Ошибка измерения, скорее всего 2009 г. На другой улице владелец ЗУ также межевал в др компании, настоял на оформлении новых точек. У него участок "вылез" на ЗОП (дорога) примерно, как у нас от дороги. Наш новый инженер советует продолжить оформлять, предупредив(!), что росреестр может отказать. По опросам наших сотоварищей, местная компания оформляет и "располагает" участки, что всё в порядке.
Исходя из изложенного прошу подсказать куда "рыть".
1. Примет ли росреестр такое расположение моего участка с полосой-дырой в 2,8м?
2. Новый инженер не подставляет, видя и понимая пусть не свою ошибку? И как в этом случае с оплатой за его работу?
3. Можно ли предЪявить претензии первой компании (межевание ЗОП) за ошибку и кто будет оплачивать перемежовку ЗОПа и других их межеваний?
4. Может есть др путь?
PS: Измерения вручную провели по просьбе инженера, и сравнение 30,97-28,4=2,57 скорее всего подтверждают изначальную ошибку.

 

@sergunde ,Вы как-то неуважительно отнеслись к тем шести форумчане и, которые от души хотели Вам помочь, а каждый из них очень даже дельные вещи написал по Вашей ситуации, буквально разжевали Вам, что нет границ Вашего ЗУ на бумаге в Росреестре — невозможно доказать, что сосед не прав. Что касается подписей в Акте, вот Вам мой пример. Я не подписывала Акт согласования границ товарищу, чей ЗУ наложился на мой. А он абсолютно ничего не нарушил, он подписал, как положено у своих смежных соседей, все документы у него в порядке, а в результате кадастровой ошибки его ЗУ чудесным образом приземлился на мой, хотя мой ЗУ от него находится метрах в 40, еще и через дорогу. Априори он не должен никак наложиться на мой ЗУ, что я долго и упорно пытаюсь доказать в суде. Прошла землеустроительную экспертизу за свой счет. Словам, эмоциям суд не верит, только факты и официальные подтверждения. Пока Вы, как вам рекомендовали все здесь на форуме глубоко не изучите вопросы межевания, законы 221,218,не прочитаете все ветки здесь на форуме, касающиеся землеустроительных вопросов, решений в суде, пока своей шкурой не поймете, как защищаться, вам не выйти из ситуации, в которой оказались.
Мой первый вопль на этом форуме был -сплошные эмоции, за полтора года судебной тяжбы, я только только возникла в тонкости межевания, ошибок, порядка их исправления. и в этом мне многие из тех, кого Вы назвали компетентными подсказали мне очень даже правильные вещи, что помогло мне в суде. Спасибо им! Ну и другой путь-нанять грамотного юриста, специализирующегося на землеустроительную делах и вперед.
А, исходя из опыта мой совет такой: ничего естественно не сносить, соседу сказать, пусть подает в суд, как Истец, он будет вынужден оплачивать землеустроительную экспертизу, а это большие деньги, придется определять поворотные точки границ всех наложившихся участков. А суд обязательно ее назначит, ведь нужно доказать, что у соседа верные координаты. Обязательно в Третьих лицах будет Россреестр, вот он по запросу суда и вытащит дело межевое соседа из архива. А Вы готовьтесь защищаться, фото заборов, свидетели, председателя СНТ привлеките. Моя эксперт лично пролазила везде, все заборы, кусты, строения сфотографировала, геодезист с тарелкой бегал по всем участкам Ответчиков. То же будет и у Вас. Желаю Вам удачи в разрешении спора с соседом без всяких сносов. И все таки, еще раз прочитайте то, что Вам писали @Parus_14 ,@AVKolesnikov ,@Dremlin ,@mobila2000 ,@Артурыч1960 И другие. там есть, что взять на вооружение.