Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Только от этого переноса границы в кадастре не изменятся.

 

Если ЗУ соседа уже стоит на КУ, прошел межевание, координаты имеются, а значит есть размеры ЗУ между точкам 1-2,2-3,3-4,4-1,то их вдвоем по- соседски померить и посчитать площадь. Если сосед оформил 1000 кв. м.,а получили в результате замера 1200 кв м.,то соседу и нужно отодвинуть забор так, чтобы получить свои законные 1000кв м, а двести кв м. отдать ТС

.Тогда в кадастре соседу и не надо менять границы. Что я не так понимаю? А обделенному ТС вызвать КИ, и он выстроит участок в соответствии с площадью по
свидетельству
,привязавшись к имеющимся координатам смежной стороны соседа. Только на добровольность сей операции надеяться не приходится.
Как рекомендует Росреестр все в суд !
А надо бы садоводам всем в САД!

 

Вряд ли, что так будет.
Автор вопроса пишет:

Исходя из этого, полагаю, что площадь участка соседа в натуре совпадает с площадью участка в кадастре.

Ну а вообще гадать можно сколько угодно. Автор вопроса молчит.

 

У меня есть старый дом в селе, постройки 70-х годов. Получен по наследству.
Есть уличный газопровод, построенный в 1992 году, гораздо позже чем постройка дома.

На землю и дом есть "розовое" свидетельство без обременений и ограничений.

Решил сделать межевание земли, согласно новому закону.
Кадастровый инженер произвел замеры, предварительно нанес на карту мои данные.
Оказалось, что у меня будут проблемы при постановке на учет координат участка.
Так как есть пересечение по координатам с уличной газовой магистралью.
На схеме получается, что столбы газовой трубы находятся у меня внутри дома и в летней кухне.
Физического реального пересечения нет. Столбы и труба вне участка.
Инженер сказал, что скорее всего газовики по тендеру нанимали межевателей.
И те абы как отмежевали трубу.

Как теперь быть?
Суд? Отмена межевания газовой магистрали?
Дом построен гораздо раньше газовой трубы.
А летняя кухня - вообще постройка царских времен.

Прикрепляю картинку.
Черный контур - мой участок с объектами.
Синие квадратики - газовые столбы.

Кроме того, правее виден поставленный каким то образом на учет участок с пересечением.

 

Тяжелый, но не безнадежный случай. На форуме уже был случаи" бодания" в суде физлица (собственника)'и юрлица (владельца линии связи) с положительным исходом. Так что, не все потеряно для Вас.
Но надо малой кровью обойтись.
1. найти хозяев двух участков, которые стоят на КУ и пересекаются с зоной газопровода, посмотреть их документы, возможно, такое пересечение допускается, только указано обременение. Хотя бы узнать их кадастровые номера, по ним можно на ПКК по кадастровому номеру в сведениях об ЗУ посмотреть в Особых отметках, есть ли обременение. Тогда узнавать, как это им удалось провернуть.
2. написать на сайте Росреестра письмо руководителю, описать ситуацию и спросить, как решать этот вопрос, если денег на судебный процесс и землеустроительную экспертизу у Вас нет.
3. Земля под зону газопровода стоит на КУ, имеет кадастровый номер, по нему на ПКК в сведениях о ЗУ должна быть указана фирма, приводившая межевание, или ФИО кадастрового инженера. Попытаться
,если они еще существуют, как-то разобраться со своим межевание, в противном случае, им придется по судам бегать, они будут в Ответчиках.
3. Готовить Иск в суд, но без доказательств нечего и начинать. Ваш КИ должен быть четко уверен в своих измерениях. и в заключении указать, что фактическое расположение ЗУ под газопровода не соответствует сведениям, зарегистрированным
В ГКН.,что имеется реестровая ошибка и заказчику рекомендовано обратиться в суд и ИСКом о снятии с КУ поворотных точек границ ЗУ под газопровод и об уточнении границ ЗУ заказчика межевого плана.
Но учтите, что судебная землеустроительная экспертиза неизбежна, а это дорого, но, если суд вы играете, то затраты можно взыскать с Ответчика.
Желаю удачи!

 

@vaavdeev, а ещё вы можете забить болт и ничего не делать. Или осёл сдохнет или эмир. А там, глядишь, упростят эту процедуру разборок с наложениями границ...Придумают какой нибудь внесудебный регламент в рамках Росреестра. Очевидный же идиотизм - полстраны по судам должно отираться, а КИ за это никакой ответственности...

 

У @vaavdeev по плану получается, что газовая труба проходит по строениям. Думаю, что такое не допускается даже с охранной зоной.
@vaavdeev, у соседей участок, которых отмежеван, там, где труба на чертеже, имеются строения?

 

А ответчиком будет разве кадастровый инженер проводивший межевание газовой трубы?
По идее все тяжбы с хозяином.

 

Дом построен гораздо раньше газовой трубы.
Часть построек еще при царе.
Реально газопровод за пределами
Но газовики отмежевали участок раньше, чем я и соотвественно обременений у меня в документах нет.
А вот у соседей, где все пересекается, то же обременений нет.
А как они стали на учет - молчат как партизаны.
А обременений и быть не может, если газопровод строился после строительства дома.
А вот мой серветут может быть

 

Фактически труба за пределами участка.
Речь возможно идет о том, что выигравшие тендер межеватели газовой трубы плохо исполнили свои обязанности.
А все дома были построены гораздо раньше трубы еще при царе.
Поэтому какие могут быть обременения?
Как вот выйти из этой ситуации?

 

Если трубу проложили позже постройки дома, и нарушили расстояния до постройки по СНИП.
А теперь еще и пытаются санитарную зону мне во двор втиснуть.
Может они обязаны за свой счет свою трубу перенести в соответствии с Законами и нормами?
В некоторых местах столбы врыты 25 см от моего фундамента Дома.

 

@vaavdeev, всех царей уже 100 лет назад как вывели. Вы что хотите?

 

Искать правообладателя ЗУ, на котором расположена газовая труба и подавать Иск. Он должен быть Ответчиком в суде, так как реестровая ошибка в местоположении границ его ЗУ не позволяет Вам уточнить координаты характерных точек границ Вашего ЗУ и узаконить их в ЕГРН. А уж он пусть разбирается с КИ, который допустил ошибку при межевании

 

Да, это так и есть, Вы правы. Ответчиком должен быть правообладатель ЗУ, на котором расположена газовая труба.

 

https://lenta.ru/articles/2017/05/20/gazvoyna/