Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть тех. паспорт на объект незавершенного строительства (жилой дом), датирован 2010 годом. Как такового - разрешения нет, или оно раньше было не нужно?

Не могу ответить на этот вопрос.

 

Щас уже и не вспомню что в 10-м году для регистрации требовалось, да и не важно.
В Вашей ситуации можно попробовать получить разрешение на строительство. Если дадут, то спокойно достраиваетесь и регистрируете дом. Желательно успеть до 20-го года, а то вдруг упрощенный порядок не продлят...

 

Вот у нас в снт как раз наоборот, но так всё вывернуто, что теперь все в *опе. Бывшая пред (переизбрали две недели назад), в прошлом году всем напела в уши, что в снт необходимо исправить "кадастровую ошибку" по ЗОП, и поэтому надо всех владельцев участков тоже сдвинуть. Есть ли это смещение или нет, неизвестно, так как наложений по карте нет, споров между соседями нет, но "засланный казачок", т. е. кадастровая фирма намерила, что есть смещение. Я на замерах не присутствовала, не приглашали). Но дело не в этом, а в том, что бывшая пред заключила договор с этой компанией без решения ОС на офигенную сумму (более 1млн), при этом в договоре нет никакой конкретики, просто замер без каких-либо еще действий, (межевой план, акт согласования, диск с данными и т. д. - ничего ) Потом также самовольно был заключен договор с "юристом", также на приличную сумму более 200 тыс, чтобы на нас, всех без исключения, членов снт, подать в суд за отказ от добровольного исправления кадастровой ошибки. О существовании этих договоров я например узнала лишь после ознакомления с судебным делом, а с самими договорами я смогла ознакомиться после вынесения решения суда.
Уговариваю новое правление подавать в суд и признавать договора незаконными, так как в договорах нет конечных действий, при этом кадастровая фирма уже подняла цену на свои услуги в связи со сменой правления... (ну совсем никто не заинтересован ) Новое правление не хочет, боится, что ничего не выйдет.

(деньги с членов снт собирались по малому, ой всего лишь 2 тыс с каждого, через пару месяцев, ой не хватило еще по 2 тыс, после суда ой надо еще... и люди, как бараны, несут...

В соответствии с фз 66, можно подавать жалобу на решения ОС, на решения правления, а про самовольные действия преда ничего нет конкретики. Можно ли мне, как простому члену снт, подать в суд на аннулирование этих договоров и возврат уплаченных денег с этих фирм в кассу снт?

 

По-моему, самое главное, что они заключены без решения ОС.

 

Всем доброго времени суток. Осилив всю ветку, почерпнул много интересного. Решил описать свою проблему, в надежде указания направления моего дальнейшего движения.

Приобретены 2 участка в СНТ (на рисунке 174 и 185) без межевания в 2009г. Отмежевались (первый раз). Решили с женой ставить забор, заказали выноску на местность - оказалось отмежевано черте что (участки съехали с фактических границ). Добиться от межевальщиков ничего не смогли, контора шла под закрытие. Пришлось делать межевание во второй раз уже в другой конторе. Эти новые сведения внесли поправками в кадастр. Так как средства к тому времени закончились, освоение участков пришлось отложить на длительное время. Смогли только по углам вкопать столбы и успокоились на этом.
Где-то год назад узнали о публичной кадастровой карте, решили проверить, а там...(см. рисунок - фиолетовые - как должно быть): 174 участок оторван от дороги влево на 40м, хотя должен примыкать к ней (хотя бы как сосед 168), а 185 участок также смещен влево на 30м от реальной границы и вообще лег посередине дороги, а не как соседский 177 вдоль одной линии. Естественно, к этому моменту и вторая межевая контора приказала долго жить. И все бы ничего, но приехав на место, мы обнаружили, что сосед 168 поставил забор, оттяпав себе треугольничек от нашего участка и выкопав наш угловой столбик. Разговоры о порядочности эффекта не дали - у меня все отмежевано как надо, а у вас все равно забора не было, идите лесом...
Обратились к председателю, как нам поступить, ведь налицо самозахват, да и расположение участка у 168 не как положено. Председатель на словах подтвердил неправильность размещения его участка, что он должен прилегать к дороге короткой стороной, а отмежеван почему-то под 90 градусов... Я спросил у председателя схему СНТ, которая бы подтверждала неправильность межевания соседа - утеряна. Ходил в местную кадастровую и архив - везде был послан - мы такое не храним, спрашивайте у председателя.
Сидим и не знаем, откуда начинать этот замкнутый круг раскручивать? Посоветуйте, пожалуйста, какие наши дальнейшие действия? Очень хочется уже все нормально оформить и продать поскорее.

 

@Flyin Я правильно поняла, что фактически на местности Ваши ЗУ: 174 - примыкает к 168, а 185- к 177 и расположены вдоль дороги? А на ПКК так, как здесь на схеме? Напишите в личку или здесь номер Вашего кадастрового квартала, тогда можно что-то подсказать. А так

 

Ну если продать поскорее, то с соседом лучше тяжбу не затевать, а просто исправить ошибку, сместив участки к дороге.

 

Да, Вы все правильно поняли: красные границы - это как все есть на ППК, а фиолетовые - как должно быть на самом деле.
А что посоветуете делать с соседским захватом кусочка нашего уч. 174 владельцем уч. 168?

Со 185 да - это вариант. Как я понимаю, это значит, что нам нужно будет найти кадастрового инженера, он нам все в программе поправит, даст диск, и мы его относим в кадастровую, правильно?
А вот со 174 все сложнее - там у соседа по участку протекает ручей, из-за этого он решил оттяпать кусочек от нашего участка. Как в этой ситуации поступить, ведь при смещении к дороге сразу пойдет наложение с самозахваченным треугольничком от нашего участка, который сосед умудрился отмежевать всеми правдами и неправдами? Нам с наложением же не оформят...

 

1. Со 185 все не так просто. Чтобы "поправить" его координаты, нужно их иметь, то есть сделать съёмку ФАКТИЧЕСКОГО расположения четырех точек, подготовить межевое дело с Заключением КИ о наличии реестровой ошибки в координатах его ЗУ, зарегистрированных в сведениях ЕГРН. Подготовить акт согласования местоположения границ, заполучив подписи смежных соседей, председателя. За эту работу надо платить.
2. Со 168 два варианта: либо договариваться, составлять соглашение о перераспределение между вами, КИ готовить два межевых дела с изменениями координат и возвратом этого треугольничка земли в вашу пользу. При несогласии соседа, только суд. Доказывать в суде о несоответствии сведений координат границ ЗУ соседа фактическому местоположению, ходатайствовать о снятии их с КУ и об уточнении границ Вашего ЗУ из-за реестровой ошибки в координатах характерных точек границ Вашего ЗУ, зарегистрированных в сведениях ЕГРН. Опять же нужно железобетонное Заключение КИ об ошибке. Это затратно и суд может длиться годами!
А оно вам это нужно?
Продавайте, как есть. У вас координаты есть, межевание. имеется. Объявляйте продажу, как есть, при этом не вводя покупателя в заблуждение.
Ибо это непорядочно. Сбавьте цену на возможные расходы его по исправлению ошибки. И избавляйтесь от обоих ЗУ.
Жизни не хватит на судебные дела.
УДАЧИ Вам!

 

Не оформят. Поэтому смещать надо так, чтобы не было наложения. Такой вариант не совсем правильный, но, принимая во внимание уже установленные границы соседа слева и сплошные заросли справа, самый простой.

 

Спасибо, что не оставляете один на один с неизведанным. Еще уточню?

Т. н. аэросъемка? Ее делает КИ, правильно?
А если у нас и забора (благодаря соседу 168) нет, на съемке же ничего не будет видно. Или КИ что-то придумает?

Предполагаю, что многих потенциальных покупателей этот гем..р отпугнет. Поэтому и задумали все оформить как положено. Чтоб потом к нам претензий не было.

Спасибо за вариант. Единственное, что смущает - как и куда будут двигаться остальные соседи справа (где сейчас заросли), и не вылезет ли в итоге самый крайний за границы СНТ? Тогда он, вполне резонно, с нас со всех спросит - а какого это вы все ко мне все так близко расположились?

 

Очень даже может быть, поэтому исполнитель должен комплексно оценить ситуацию прежде чем согласиться "провести межевание коротким путем".

 

Нет, это не аэрофотосъемка, а геодезических съемка.
Кадастровые работы (межевание) состоят из геодезических съёмки координат характерных точек границ ЗУ с помощью приборов (тахеометра и GPS приёмника) и построения на основании этих измерений кадастровым инженером схемы местоположения ЗУ, межевого плана. У соседа 185 координаты характерных точек границ определены и зарегистрированы в ЕГРН, но они ошибочны, это видно на снимке, который вы разместили в своем посте. Необходимо КИ заново их определить на местности по фактическим точкам -угловые точки забора, или реперы, если они сохранились. Сделать межевой план на диске, заключение о наличии реестровой ошибки и сдать в Росреестр на исправление сведений о координатах границ ЗУ 185. Участок 185 "сядет "на бумаге правильно и не будет наложения с вашим ЗУ .

 

@Flyin
Что касается соседа 168 с захваченным треугольничком, то вариант @Ghora очень заманчив и реален. Две точки у вас есть, это угловые точки соседа, пусть подавится вашим треугольничком, подарите ему. Отталкиваясь от них, КИ может выстроить Ваш ЗУ вправо, как писал @Ghora с площадью согласно свидетельству о праве собственности..Главное найти такого КИ, кто это сделает. Акт согласования с соседом 168 подписывать не надо, раз он стоит на кадастре с границами. За другие стороны подпишет председатель.
Сдаете в Росреестр и зарегистрируют.

 

Доброго дня всем. Нашел участок (без строений) в СПК, территория Новой Москвы. По цене и расположению очень устраивает. При изучении документов и кадастровой карты, выяснилось, что продаваемый участок №19 (6,6 соток) накладывается на участки №18 (6соток) и №17 (0,6соток). По 19-му участку в пункте особые отметки сделана запись- сведения о категории земель имеют запись "Актуальные незасвидетельствованные". Право зарегистрировано на объект с категорией земель "ЗНП" По уверению продавца, данный участок он приобрел в 2010 году у своего родного брата, ни каких проблем никогда не было. В июне обновил документы для продажи. Какие подводные камни могут быть по данному совпадению? Стоит ли делать выписки из ЕГРН на 17 и 18 участки? Если это ошибка в кадастровой карте, каким образом его исправить.