Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Айлинка если бы Вы хоть немного почитали эту тему, по получили бы ответы на большинство ваших вопросов.

 

17 и 18 - это исходные участки из которых при объединении получился 19. При регистрации 19-го их должны были из кадастра выкинуть, но не сделали этого. В выписке (в особых отметках) сделана запись о наложении и это может являться препятствием для перехода права (на усмотрение регистратора). Убирается этот косяк заявлением в Росреестр от собственника

 

В моем случае полгода висел этот косяк только потому, что Документы изменяются в течение полугода минимум. Ускорить это можно заявлением в кадастровую палату.

 

Спасибо за подробный ответ. Может такое быть, что с 2010 года (год когда нынешний хозяин приобрел участок с таким же наложением границ участка) кадастр не исправил ошибку.
Хозяину сегодня предложил исправить ошибку и после этого выйти на сделку.

 

Запросто.

 

Висеть может годами пока рак на горе не свистанёт). Необходимо зайти в раздел Обращения сайта Росреестра и написать о реестровой ошибке (косяке).

 

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки сопряжено зачастую с исследованием документов о межевании участков, в отношении которых возникли сомнения о достоверности. С учётом моего богатого опыта можно написать целую диссертацию). И хорошо, если в межевых материалах правдивые "показания", а не подгонка под результат. Например, будучи в своё время директором одного из крупнейших филиалов кадастровой палаты в Московской области, я устраивал проверки геодезистам. Факты: между геодезическими пунктами привязки участков нет видимости, а в полевом журнале указана прямая видимость. То есть, должностной подлог, на языке УК РФ. Так к каким пунктам привязаны участки! При межевании подавляющее большинство геодезистов ленятся измерять углы участков слева и справа штук по 2-3 вдоль улицы. А потом репу чешут почему такая фигня, З а вот сравнить то не с чем). Сегодня многие солидные организации имеют спутниковое оборудование, которое прямо при измерениях показывает результаты (координаты) в режиме RTK (прямые измерения при использовании спутниковой антенны на вешке). Использование комбинированной методики (спутник плюс тахеометр) могут дать ошибочные данные, особенно в зимне-весенний период, когда приборы на штативах "плывут". К сожалению, нынешние "геодезисты" не ведут абрисы/записи в бумажном полевом журнале, предпочитая присваивать измеряемым точкам коды. Однако, в программе приборов не введены коды, соответствующие, например, "труба металлическая, диаметр 70мм, высота 1, 7м" или "забор из металлической сетки" или "деревянный кол", или "металлическая арматура диаметром... высотой...", а унифицированы без детализации. Ну и как определить потом при необходимости? Одним словом, исправление ошибки сопряжено с глубоким исследованием "истории" её возникновения. И далеко не каждый кадастровый инженер и геодезист могут понять как это делается, а те, кто имеют знания и опыт, неохотно берутся за чужие косяки. Вопрос достойной оплаты, если вы желаете иметь действительно достоверный документ, а не "лишь-бы проскочил".

 

я вот чувствовал, что когда в графе "описание закрепления точки" стоит прочерк то это неправильно
наверняка можно было бы указать например что точка - это угол существующего забора между участками

Игорь, подскажите пожалуйста еще такой момент - участок купили в декабре 2017 года.
Недавно закончили межевание купленного участка для "установления границ в соответствии с действующим законодательством". Межевание закончили, участок появился на публичной кадастровой карте. При этом в "Кадастровой выписке о земельном участке" от 18.07.2018 на листе КВ. 1 в графе 15 (Сведения о правах) Правообладателем числится прошлый хозяин участка, а в "Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" правообладатель правильный. Как правильно исправить ошибку, чтобы в базе данных из которых подтягивает информацию кадастровая выписка был действующий правообладатель?

 

К сожалению, до сих пор программы кадастра и реестра между собой не дружат). Короче, необходимо обратиться в кадастровую палату и они примут заявление о нормализации. Можно и в регпалатку или МФЦ.

 

А как можно отдельно обратиться в кадастровую палату или "регпалатку", если это сейчас всё вместе называется Росреестром и обращения именно в росреестр принимаются?

 

Больше того, и в Росреестр практически не принимаются, отправляют в мфц)

 

У нас пока принимаются)

 

У нас только по экстерриторриальному принципу, при этом они его трактуют своеобразно, тоесть "где угодно только не в своём регионе")
Чтобы зарегистрировать сделку с участком в Подмосковье, нужно было подавать документы в Москве

 

Наложения нет, потому как 185 - это мой участок) А фиолетовым выделено его реальное положение, как должно быть, т. е. он должен располагаться в ряд со 177 и 176.

Он и не подпишет, т. к. понимает, что отхватил чужого...А почему за остальных председатель будет подписываться? Ведь там не общественная земля СНТ, а тоже есть владельцы.

 

По 185 я зарапортовалась, написав о наложении. Вам КИ просто должен дать заключении о реестровой ошибке в координатах границ Вашего ЗУ, сделать межевой план на диске с реальными координатами и сдать в Росреестр для уточнения координат границ.
По 168 я уже писала, либо пожертвуйте этим треугольничком, либо суд. Если есть соседи, то безусловно смежные соседи должны акт подписывать.