Кадастровая ошибка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ira1981, @Glashka, Понял. Спасибо. Написал в личном кабинете Росреестра обращение. Поглядим, что выыйдет.
@Ira1981, А Вам от Росреестра официальное письмо об исправлении ошибки приходило? упс, увидел, что они прислали офиц. ответ. Тогда другой вопрос - в нем указано, что это ТЕХНИЧЕСКАЯ ошибка?

 

Вот теперь и я вспомнила, я же Вам Спасибо ставила за то, что отписались по результату.

 

Да вам то какая разница, ТЕХНИЧЕСКАЯ или реестровая, главное, что исправили это ТС. Вы, надеюсь, отпишитесь, как решилась Ваша проблема, мало ли пригодится.

 

Разница большая - если изменяется кадастровая стоимость объекта, в связи с ТЕХНИЧЕСКОЙ ошибкой, то налоговая служба пересчитает сумму начисленных налогов за последние 3 года. В моем случае это почти 10 т. р. - лишними они не будут

 

Нашла ответ, перечитала - написано, что Управлением обеспечено внесение изменений в сведения Единого гос. реестра недвиж. о кадастровом квартале, в котором расположен объект ..., а также о кадастровой стоимости данного объекта. Название ошибки нигде не упоминается, но в своем обращении просила исправить технич. ошибку.

 

@Ira1981, видимо государство у себя денег отнимать не захотело

 

Если быть точным то К№ участка это всё вместе, а не только последние цифры.

 

А то я не знала, что такое кадастровый номер.Я писала о номере, который стоит внутри квадрата, если быть точным -многоугольника,изображающего ЗУ. В нем не пишется весь КН, а только последние цифры после последнего двоеточия. И Вам об этом прекрасно известно. Ваша любовь к точности мне импонирует, но иногда это смахивает на придирочку ...

 

Как Вы написали так я и понял

 

Здравствуйте! Столкнулись со следующей проблемой и не знаем как быть:

В этом году приобрели межеванный ЗУ в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства.

Уже сделали забор (вровень с заборами соседей) и построили дом. Недавно заказывали услугу в БТИ по составлению технического плана, так как после планировали зарегистрировать дом, но сегодня позвонила КИ и сказала, что не получится сделать технический план на диске, потому что наш дом находится на чужом участке, который за нашим участком (у него он не межеван, а на его участке стоят дома другого соседа и по сути так почти у всех, но это обозначено только на кадастровой карте).

Председатель сказал, что в нашем СНТ почти у всех неправильно обозначены границы участков, и что это нужно чисто формально это изменить (соответственно, те у кого проведено межевание должны доплатить определенную сумму, но, естественно, не каждый будет это делать + есть пустующие участки и номера телефонов этих собственников неизвестны).

КИ предложила сделать тех. план в бумажном виде и пойти к геодезистам уже решать этот вопрос, но по сути бумажный тех. план ничего не изменит же (вопрос: можно ли изготовление ТП приостановить до тех пор, пока не решится вопрос с границами участков?).

Подскажите, пожалуйста, что делать? И какой должен быть порядок действий?

 

День добрый всем! вечер, ночь, утро... Всем добра!
Столкнулись с похожей проблемой и встали в тупик: Когда-то в 2000-х годах делали межевание как общих земель, так и участков в СНТ. По каким-то неведомым мне причинам делали это 3 фирмы... ну и в конечном итогде кто-то где-то накосячил. После того как вышли кадастровые карты мы увидели, что наше СНТ стоит не там где надо... уехало в лес и растянулось немного... обращения в Росреестр не дали никакого результата - идите и делайте заново межевание, а это на минуточку около 2 лямов при 130 участках! Ессно никто не хочет это делать и собрирать от каждого участка согласие нереально! Вот и попали мы в тупик... что делать никто не знает... регистрировать дома и продавать участки не можем... штрафы неизбуны... да и завтра придет инвестор выкупит наше землю и снесет бульдозерами в тот лес, где мы по карте должны стоять...
Может кто-то сталкивался с такой проблемой? Может у кого есть мысли? Подскажите люди добрые!

 

Приостановить изготовление техплана можно, если вы сделаете доп. соглашение к договору с фирмой, которой вы заказали ТП и измените сроки окончания договора или выдачи вам готовых документов. НО .. вопрос по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков (ранее кадастровой) может длиться годами...,тем более у вас имеется куча наложений границ участков друг на друга. У меня нет сомнения, в том, что координаты вашего дома определены правильно, так как современная геодезия с помощью GPS у меня не вызывает сомнения, а вот координаты ЗУ вероятно определены не верно, небось в двухтысячные делалось межевание вашего ЗУ? Раз фактическое местоположение вашего ЗУ не соответствует сведениям ЕГРН, на лицо реестровая ошибка.
А порядок этого исправления правильно предложила ваша КИ. Она, вероятно, хочет сделать на б умаге схему местоположения всех ошибочно стоящих зу, где видны будут все пересечения границ тех ЗУ, которые не позволяют "посадить" ваш ЗУ и дом на место, с правильными координатами, а также исправить реестровые ошибки. Геодезисты и подскажут, куда и как сдвигать ЗУ, чтобы все стало на свои места. И цену вопроса.
Ну. а порядок действий такой: инициируйте председателя СНТ помочь вам скооперироватся, нанять КИ и сразу исправить всю улицу, это будет дешевле и рано или поздно нужно будет исправлять эти косяки. Он должен иметь данные на всех членов СНТ, кого не найдут, КИ знает, как по закону оповестить о межевании. Если это не возможно, то делайте только для себя. КИ определяет координаты вашего ЗУ, делает заключение о реестровой ошибке в сведениях смежных ЗУ и через суд снимете координаты ЗУ смежных соседей. Возможно и без суда, по добровольному согласию соседей, но для этого нужно всем делать новое межевание, платить деньги, соседи могут вас послать далеко и надолго.

 

@Smilla7, @Дальномер, напишите кад. номера участков

 

Если у вас нормальное СНТ, то вам нужно серьезно поставить вопрос перед председателем, вынести этот вопрос на общее собрание. Необходимо заново провести межевание ЗОП и ЗУ, внести в смету расходов и за счет целевых взносов оплатить межевание. Цена два ляма за 130 участков-круто,не верю, сейчас цены упали, тем более, если это межевание всего СНТ. Сейчас полно фирм и ИП КИ, можно найти и дешевле. А исправлять нужно, потому, что теперь дом можно зарегистрировать только через техплан и координаты дома, естественно, что дом будет располагаться где угодно, но только не на земельном участке собственника дома и зу. К собранию нужно подготовиться и людей убедить, что каждого может коснуться эта проблема и тогда придется выложить по 18 000 р. за новое межевание.
Ну, а решать индивидуально, можно через суд. Доказывать в суде, что имеется реестровая ошибка при определении координат зу в мохнатом году, снимать с учета координаты, зарегистрированные в сведениях ЕГРН, и ставить на КУ зу с правильными координатами.