Размещение коммуникаций на моём участке (через мой участок)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Пожалуйста, подскажите, как нам быть? Получили участок как многодетные. При оформлении выяснилось что на участке две артезианские скважины (давно всеми забытые), в экожилком отказались подписывать кальку пока не затампонируем их, нашли средства сделали. В это время сосед оформил в аренду часть нашего участка. Через суд признали его договор не заключенным. Теперь получили письмо с требованием предоставлением сервитута от другого соседа (родственника первого). Якобы по нашему участку проходит водопровод и канализация но никаких документов нам не показали, никаких обременений на участок в этом месте нет только на леп. Участок оформлен в собственность, есть разрешение на строительство, ТУ на гас, свет и воду .

 

@Garek, необходимо выяснить, в чьей собственности находится водопровод, когда он был проведен, зарегистрировано ли право собственности на данные коммуникации в установленном порядке. Далее, нужно выяснить, когда был сформирован (поставлен на кадастровый учет) ваш участок, вполне может быть, что водопровод там был всегда и находился на муниципальной земле еще до того момента, как появился ваш участок. В таком случае следует предъявить претензию администрации, т. к. сервитут будет являться обременением, а вам участок предоставили без обременения.

 

Когда подписывали кальку в экожилком (приемник водоканала), было сказано что у них есть водопровод но нету проекта, они платят за воду и все. И кричат, что им проводили все по закону но кроме ту не предастовили никаких документов.

Водопровод частный, проводили через участок еще когда он был в водоохранной зоне (артозианская скважина ох. зона 30 м.) поэтому у них и нету проекта. На кадастор участок поставлен недавно, как только сняли водоохранную зону. (Да просто обидно пока по закону оформить было нельзя копали незаконно, а как заплатили МЫ за тампанаж и сняли водоохранную зону, так они сразу забегали и претендуют на участок то в аренду, то с требованием предоставлением сервитута.)

 

@Garek, вообще, если так навскидку, не вникая в тонкости дела, у вас 2 пути - либо ожидать суда об установлении сервитута (правда соседям придется доказать в суде, что водопровод проложен законно и приложить все документы), потому как если документов не окажется - вы можете например подать иск об обязании переноса водопровода, воспользовавшись Статьей 304 ГК. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.
Либо 2-ой вариант - разбираться с администрацией, почему участок был сформирован на месте водопровода. Но для этого надо быть точно уверенным, что у соседей все документы оформлены в установленном порядке и точка. Пока не конфликтуйте, обратитесь к соседям, мол, в связи с вашим обращением о сервитуте, считаете необходимым изучить их докуметы, сделайте фотокопии для себя, пригласите юриста, если не можете разобраться. Не принимайте поспешных решений.

 

Спасибо, Второй вариант не подойдет это единственный участок в городе который мы нашли, а так не нравится бери участок за городом (Жаль соседей выбирать нельзя, а мы к ним с самого начала подходили, разговор не получился, теперь уже мы не хотим разговаривать .

 

@Garek, пусть предъявят документы на водопровод и иные объекты, по поводу чего возникла идея установить сервитут.
После этого можно двигаться дальше. До того момента - всё это фантазии.

Ваш ответ - "До свидания".
Нет документов - нет объекта. Кроме того, эксплуатация артезианской скважины скорее всего не совсем законна, поэтому Ваши риски тут минимальны. В любом случае требующая чего-то сторона обязана:
- потребовать этого письменно;
- обосновать свои требования фактическими обстоятельствами;
- привести нормы права, на которые она ссылается.

Нет этого - все идут мимо стройными рядами.

 

Мне тоже предстоит судиться за сервитут, правда, для строительства дороги. Но у меня вообще нет подъезда. Для обоснования сервитута должны быть очень серьезные аргументы.

 

Более того - этот сервитут, если вдруг его установят, может оказаться платным, об этом следует предупредить страждущего. В свое время пробегала методика определения размера выплат при наложении сервитута. Возможно, этот аргумент образумит оппонента.

 

Спасибо уже думали об этом. Сюда можно включить:
1. Потерянная прибыль, УЧАСТОК реально потеряет в цене.
2. Налог на землю, платим мы и нечего там построить не можем
3. В случае прорыва перепашет пол участка, нарушат плодородный слой (не помню как правильно это называется)
4. И будут иметь беспрепятственный доступ на НАШ участок, хотя это НАША собственность. Моральный ущерб.

Ну и наверное еще что-то можно прибавить .

 

ДА в том то и дело что водопровод не от скважины, а центральный. Скважинами так никогда и не пользовались .

 

Да где-то в земле, пока ни каких документов кроме ТУ не видели .

 

Помогите пожалуйста советом! На участке, взятом в аренду на 49лет под ИЖС, без нашего ведома, соседний коттеджный поселок проложил газопровод, как выяснилось, была ошибка в проекте, взяты неправильные координата границы нашего участка. Затронуто около 1сотки. На что мы можем претендовать в качестве возмещения? И как вообще лучше вести диалог? Мы заинтересованы в подключениях (эл-во, вода, газ), но что именно имеем право просить, не понимаем!