Снос своей половины в двухквартирном доме

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Поскольку выдел произведён в натуре, то заставить утеплять стену у вас не поучиться.

Более того, при "отпиле" вам придётся за свой счет "не ухудшить" условия проживания соседей, те придётя укрепить и утеплить стену (тут желательно привлечь проектную и строй организацию, что бы в дальнейшем в суде иметь доказательство того, что укрепление конструкций и утепление выполнено в соотвествии с нормативами)

2. Можно построить дом на старом месте, для этого необходимо разрешение на реконструкцию, если хочется отступить, то необходимо выполнить противопожарные расстояния, в особых случаях (ст. 40 ГрК) можно получить РнС с нарушением этих требований.

3. Вы вправе распоряжаться своей собственность, закон разрешения на строительство от соседей не предусматривает.

 

ВАСЯ 1963 сказал (а): в другой теме:↑

Да вот иск на то чтобы мы вдвоем в подполье начали с фундамента и до потолка.
Поэтому сейчас между нами обрешетка из 50х50 и минвата и все. м

Ответ из другой темы: Хороший у Вас адвокат, который обещает принудить соседа раскошелится на ваше желание. Соседа устраивает обрешетка из 50х50, а если Вас нет то за свой счет, на своей половине, не ухудшая общих конструкций ... Отпилив лаги придется сажать их на некую опору.

Вы в иске что просите ? Эксперт для чего? деньги лишние? сами не можете эскиз/прожект отпила стен/лаг сотворить (заказать) и к иску приложить. Учтите про не ухудшать, однако...

 

У соседей, пытавшихся выделить в натуре 1/3 доли суд потребовал заключение эксперта о возможности установки капитальной перегородки - не нарушит ли она целостность постройки и коммуникаций. Но там другая сторона плакалась, что отопление общее, стеночки хиленькие, домик не выдержит перестройки

ps у себя отпиливал полы для постройки капитальной перегородки, но попал удачно почти в край балки (со стороны соседей)

 

А дальше возникает куча вопросов к эксперту, вкл его специализацию про безопасность зданий. И ку...
Есть понятие проект реконструкции, который учитывает стыки и пр. существующих конструкции и новых.
По цене оченно может быть дешевле услуг судебного эксперта или экспертизы для суда (где сие как правило не прописывается).

 

да да, история закончилась не в пользу выделявшего долю...

 

...., однако
кроме все прочего должен быть вопрос: что нужно сотворить чтобы выдел состоялся, т. е. почти прожект.

 

Чтобы выдел в натуре состоялся, в предложенном варианте нельзя было ухудшить и свое положение, т. е. в отделенной части должна быть жилая часть и подсобные помещения - кухня, и тд и тп, Суд посчитал что жить в коммуналке имея 1/3 доли лучше чем реконструировать дом по предложенному варианту с чем стороны и согласились, т. к. выдел доли был из вредности.

 

Добрый день, подскажите, возможно ли отпилить законно половину в двух квартирном доме? Квартира в собственности, земельный участок (и под квартирой) тоже в собственности, ИЖС. Дом совсем старый, нижние бревна поизгнили. Хочу на том месте построить новый дом большего размера. Всю стройку планирую на следующее лето, а пока надо как-то подготовиться. Есть ли какие- нибудь у меня шансы?

 

В многоквартирном доме - нет.

 

МКД вроде не просматривается, отпилить законно: через РнС, где меры по сохранению оставшейся части дома и согласие второго собственника - квартира №2, явно будет обязательна.

 

Аналогичная ситуация, общий дом с соседями, моя часть оформлена как отдельная квартира, земля так же в собственности. хочу отпилить свою часть дома, но не строить на этом же месте новый дом, а рядом. я так понимаю необходимо письменное согласие соседей? на соседскую часть дома 4 собственника, необходимо согласие каждой стороны на снос моей половины? необходимо ли заверять согласие соседей нотариально? заранее спасибо за ответы!

 

Уважаемые форумчане, необходима консультация.
Имеется жилой дом, разделенный по договору реального раздела домов на квартиры. ЗУ под ИЖС земли поселений - разделены.
Соседи владеют квартирами №2 и №3, мы владеем квартирой №1.
Квартиры представляют собой жилые и нежилые помещения под разными литерами. Части нашей половины дома: прихожая, кухня, комнаты, веранда, а также отдельно стоящие на участке душевая, сарай, беседка, уборная и навес, и еще колодец это все квартира №1.
Соседи продали свой участок с обеими квартирами, и теперь новые владельцы хотят снести свою половину дома, и строить новое здание. Дом не имеет общей капитальной перегородки, крыша общая, фундамент тоже общий без перегородок (кирпичные столбики). Несущие только внешние стены (насколько я понимаю). Стены каркасно-засыпные, т. е. доски и фанера, между ними шлак какой-то.
Вопрос 1:
Должны ли мы давать разрешение на снос части дома. В принципе, я не против сноса, при условии, что моя половина не пострадает. Какие-то условия сноса части дома должны соблюдаться соседями (утепление и укрепление стены дома, постройка стены фундамента и крыши) или они могут делать что хотят? Надо ли требовать каких то смет на проведение работ относящихся к нашей части?
Вопрос 2:
Что делать с документами, надо ли будет менять свидетельство о регистрации, ведь после сноса части дома, наша часть уже не будет квартирой?

 

Св-во о государственной регистрации права

 

Поскольку у вас единое здание, пусть даже и разделенное на части, другие лица не имеют совершать действия, которые могут разрушить (причинить вред) вашему имуществу. Что не означает, что они не могут этого сделать.

Вообще, это является реконструкцией (т.к. меняются параметры - объем, площадь), так что на нее, формально, нужно разрешение на реконструкцию

Также разрешение нужно и на строительство соседями нового здания.

А вам совет: если согласны на снос части дома - обязательно требуйте проекта, с которым сходите к специалисту и получите заключение, безопасны ли такие работы.

 

Доброго времени, уважаемые форумчане.

Назрел вопрос. Собрался строиться, есть участок, на нем дом (столетие свое отметивший лет десять назад). Дом разделен, стоит, соответственно, на двух участках, но, как можно понять из картинки, довольно оригинально (соседский участок и часть их дома показана штрихом).
Все документы разделения по квартирам, землям и прочему есть. Даже есть, пока устное, согласие соседей на снос их части.

По идее, хотелось бы снести всё и построить новый дом. Если бы участок позволял – в другом месте, но вариантов нет, нужно укладываться в существующее пятно застройки.

Теперь собственно трудноформулируемые вопросы, которые меня смущают.

Во-первых, возможен ли снос общего дома и восстановление его границ с моей стороны участка? Если да, то можно ли как-нибудь приравнять это к реконструкции, чтобы особо не морочиться с документами.

Во-вторых, хотелось бы поменять этажность дома. Ну, хотя бы сделать мансардный этаж из неотапливаемого чердака. Можно ли это приравнять к реконструкции дома?

Во-третьих, при попытке поставить свежую постройку на старом месте соседи получат стену дома, которая идет ровнехонько по границе их участка. Имею ли я право на такое святотатство?

В-четвертых, сложно ли и насколько затратно привязать постройку к новому строению? Просто очень не хочется терять помещение, которое вывалилось на середину чужого участка, туда подведен газ + стоит котел, да собственно это более-менее свежая пристройка, которая не завязана на общей крыше и при сносе дома можно её не трогать.

Понимаю, что при прочтении сего опуса возникает ощущение, что у уважаемого застройщика полная каша в голове. Честно признаться – да. Не отличаюсь по жизни тугодумностью и нерешительность, но тут что-то совсем затупил, чесслово и главное, в каком направлении идти – пока не представляю.