Моя загородная резиденция. ЛСТК на ВС с СВО от ТН, вторым светом и гаражом и сауной

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно не варить. Странно, что вы @Ivanrostov1357, предостерегая меня от порчи цинка болгаркою, предположили такое.
То есть в перечне работ я учёл всё? Ну, может, кроме пароизоляции в труднодоступные места и закладных.

 

Со сваркой извиняюсь. Конечно на болты. Про вертикали это отдельный вопрос. У меня сборка велась на кондукторе, выверенном по уровню в плоскости, фундамент с перепадом 1см на 10м. И все равно были перекосы.

 

Когда ставишь ровно собранные панели на действительно ровный фундамент ровнять почти ничего не надо, дом сам выравнивается по мере скрепления углов и внутренних стен. "Неоткуда"
перекосы не возникают.

Кроме перечня работ в договоре полезно четко обьяснить рабочим на словах, что от них требуется в итоге, и что все возможные и необходимые для этого работы, даже не предусмотренные на бумаге, они безусловно должны выполнить, не заикаясь ни о каких "допах". Это помогает правильно настроить бригаду на рабочий лад.

 

В том-то и прикол, что уже начали заикаться. Не начав. Потому и есть желание описать досконально...

 

Плохо. Других нет возможности нанять?

 

Смею предположить, что все мы зарабатываем по одному из двух принципов - либо всё включено, но дорого, либо дёшево, но с "допами".

А так это уже третьи. И все на этапе переговоров пытаются полушёпотом это слово волшебное произнести. Я их сразу обрубаю: "Про допы забудьте. Всё вышесказанное входит в обязательном порядке в процесс сборки"

Я в принципе не против допов. Любой труд должен быть оплачен. Но когда они действительно допы. Потому и хочу в договоре описать, чтобы потом чётко разграничивать их с прямыми обязанностями.

 

Допы, по моему мнению - это например перенос дверных или оконных проемов уже после сборки стен,
Но никак не покраска цинком резов, это требования технологии. Вы конечно распишите все раз такие разговоры, но будьте с любителями допов внимательнее, такие обычно и халяву любят.

 

Абсолютно так. Почему и спрашиваю, что забыл?

 

Уборку территории после окончания работ.

 

1. Статья-предмет договора-прописать "выполнить сборку и монтаж каркаса согласно проекту шифр такой-то собственными/привлеченными силами. " - Есть ссылка на шифр проекта-и если вы не вносите никаких изменений в проект-то никаких доп. работ быть не должно! И обязательно прописать примерный объем работ.
2. статья-стоимость и порядок оплаты - прописать последний платеж не менее 30% после полного завершения всех работ, и сдачи работ Заказчику с подписанием актов. Многим покажется такая фраза немного смешной, но поверьте моему опыту- это ещё как работает! Иными словами-Нет подписанных актов КС-2-ни о каких платежах не может идти речь. Кроме того, акт КС-2 ещё и на гарантию влияет.
3. статья - Порядок сдачи/приемки выполненных работ - прописать- передачу исполнительной документации после завершения работ и ДО! приемки выполненных работ. Не путайте исполнительную документацию с актами выполненных работ. Сюда же входит кстати и процесс актов по скрытым работам. кроме того:
"Если при приемке работ будут обнаружены дефекты, нарушение качества, то акт приемки выполненных работ подписывается сторонами с указанием сроков устранения выявленных дефектов (нарушений). Оплата по данному акту производится только после устранения всех нарушений, указанных в акте, а стоимость материалов и механизмов, необходимых для устранения данных дефектов (нарушений) удерживается с Подрядчика."

4. - обязательно настаивайте на следующей фразе: работы должны быть выполнены в соответствии с проектными решениями, а также с требованиями СНиП, ГОСТ, СП и другими нормативными регламентами, действующими на территории РФ на момент выполнения работ. Что это такое: например, положено по правилам грунтовать, а они не отгрунтовали - вы имеет право не платить ьи не принимать работы.
5. Статья-порядок выполнения работ:
обязательно прописать:
- Подрядчику Обеспечить соблюдение требований Правил техники безопасности труда своих сотрудников (к сожалению, как показывает практика-это не смешно).
- Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине подрядчика, компенсируется подрядчиком (несколько раз такой пункт меня выручал)

 

У меня дней 10 назад бригадир ногу распанахал. Круг от балгарки лопнул и в ногу. 15 швов. А так как у меня в договоре прописана обязательная техника безопасности, то ничего не смог предьявить...И кстати он был в простых кедах, без очков и ногой прямо зажимал. Хотя при выходе на площадку лежат все средства и страховочные пояса...

 

И кстати очень интересный момент. Запишите в договоре, курение только за пределами монтажной зоны, в удалении от стройматериалов. И раскрой рулонных материалов только на ровной чистой поверхности, без сколов и заусенцев. Я не прописал, не уточнил, а потом увидел как гидрозащиту на земле раскатывают! Я возмутился, а потом когда на просвет это место поднял, появились пробои. Рулон мне покупали.

 

И получите на + 30 % больший срок работ. Мой опыт говорит, что курить рабочие должны во время работы, прямо на площадке и без "перекуров". И запрещать им курить во время работы на улице в договоре - легкая степень паранойи.

Не на бензоколонке работы проводятся.

 

Иван, вас несет, вы еще матом ругаться на стройке в договоре запретите.

 

это даже и прописывать не нужно-я уже говорил - "работы должны быть выполнены в соответствии с проектными решениями, а также с требованиями СНиП, ГОСТ, СП и другими нормативными регламентами, действующими на территории РФ" -этой фразы в договоре достаточно