Дом, сын и дерево: каркасник на УШП (г.Череповец)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ХДе? Нужны явки и пароли...

 

https://4geo.ru/cherepovec/ast-ooo/
еще парочка была, но бумажку посеял с названиями

 

Купил каменной ваты Paroc Extra... потихоньку распихиваю по выходным... не могу выбрать пароизоляцию... пока склоняюсь к Изоспан D

подал доки на присвоение адреса, получил техпаспорт на дом - намеряли 180квадратов и степень готовности дома 70%, сдал бумажки на получение свидетельства на недострой... жду... потом надо будет вычеты на дом оформлять в налоговой...

 

а чем 200 мкм пленка не угодила? и стыков меньше будет

 

Неугодила тем, что неизвестны техданные данной материи, особенно срок службы... А может осыплется в крошку через три года... Жил бы в Финке, Канаде, США без вопросов бы взял пленку...

 

техпаспорт через кадастрового инженера или БТИ?

 

Ходил в БТИ на Архангельской, а кто делал кадастровый инженер или нет не знаю...

 

А БТИ сейчас не пришей собаке хвост, как понимаю. Для регистрации собственности нужен кадастровый паспорт, а не технический.

 

Там бумаг надавали... Листов 100... Посмотрю названия... Отпишусь...

 

Технический план объекта незавершенного строительства
Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства

 

и сколько сие удовольствие обошлось?

 

Не помню точно... 3т.р. плюс ещё доплачивал, толи 1,5т.р. за чего-то... толи это задаток был... не помню... но помню про 500руб говорили за регистрацию в росреестре

 

налоги будущие не пугают? 180 квадратов по кадастру оценят лямов в 8. гараж из общей площади надо было выкинуть, да и мансарду бы как простой чердак ставить

 

Лет 10 не планирую сдавать дом в эксплуатацию... После установки всех перегородок, обшивки стен площадь уменьшится... Не уж то дом оценивают от площади? Мне даже страховые оценивают дом 1,5-2 мульта... Мне предлагали гараж выкинуть - не согласился, потом еще самовольную постройку впояют... И мансарду они с этого года считают этажом...

 

Если зарегистрируете право, то и на незавершенку пойдут налоги.
Что касается кадастровой - посмотрел на сайте росреестра свой и прилегающие дома. Ценник за кв м совпадает. т. е. учета особенностей типа материала стен, инженерных коммуникации, отделки, тем более амортизации там и близко нет... Банально взята общая площадь (из права на собственность), и умножено на стоимость метра .. которая взята быстрее всего из среднерыночной, устанавливаемой правительством ВО. Если и есть отличия, похоже были сделки купли- продажи, и забито из договоров.
Ну а налог берется от кадастровой в %%.. так что взаимосвязь прямая. меньше квадратура - меньше кадастровая - меньше налог.
Урезать площадь после регистрации - ИМХО процесс длительный, дорогостоящий, и затяжной. Так что стоит это сделать сразу, тем более никто фактически из налоговой перемерять не придет Я вообще хочу разбить на 2 обьекта права - дом и гараж. Дом можно и сейчас зарегистрировать (без свидетельства газ не подрубают), а гараж - нехай стоит так. можно и потом. все равно на него разрешение на строительство - не требуется, и налог на него - меньше.
Кста о газе. в другом доме у меня все зарегистрировано "как надо", о чем уже пожалел. Летом уезжал, проворонил поверку газового счетчика. за июль - август межрегионгаз выставил счет на 25.000 рублей, исходя из общей отапливаемой площади, указанной в техпаспорте. И не оспоришь -квадратура зарегистрирована, а нормы утверждены РЭК.