Соседский дом и мои хозпостройки, нарушение расстояний и направления свесов крыши

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

...Не знаю российских требований...

 

Росреестр не будет парить "отступами" если дом построен ДО ВВЕДЕНИЯ ПЗЗ (когда там вам прописали эти "расстояния"?)
Внесите в техплан новую дату "строительства" и сдайте снова
Если это невозможно - только суд

 

год постройки 2014 в техплане и декларации. так и подавали повторно.

 

Сами же пишут, что не может являться основанием для приостановки:

На основании изложенного, по мнению Управления, если здание возведено на земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, и информация об этом указана в декларации и техническом плане такого здания, то с учетом пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 36 ГрК РФ несоблюдение установленных градостроительным регламентом требований к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков при осуществлении учетно-регистрационных действий в соответствии с частями 12 и 13 статьи 70 Закона № 218-ФЗ не может являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом.

Pismo-Rosreestra-ot-19.01.2021-N-13-00021

 

@Dima78887, там ниже еще обзац есть:

 

обжаловать в Росреестр в порядке подчинённости смысла не имеет, надо сразу в суд
а в связи с чем Вам отказывают-то в регистрации? причём тут жилое/нежилое? надо конкретно читать

а в Ногинске ПЗЗ утвердили в 2013
гадаем на кофейной гуще, надо смотреть приостановку

 

Что-то из-за последних сообщений, совсем запутался. Подскажите кто в курсе.
Допустим, ситуация: имеется земля ИЖС, получено разрешение на строительство дома, дом построен, но с нарушением ПЗЗ по отступам от соседних участков.
Приходит КИ и в связи с наличием нарушений по отступам, отказывает в регистрации дома в Росреестре.

Теперь вопрос – что дальше? Что делать собственнику дома в такой ситуации?

 

Что дальше (?) ну наверное надо узнать точно когда утвердили ПЗЗ (ссылкой на местный НПА) и чтобы помогли советом, выложить основания для приостановки, иск, решение суда и т. д., чтобы не гадать что и по чем.

 

КИ делает техплан, он Вам может указать на нарушения, но госрегистрацию КИ не выполняет

собственно, если у Вас есть нарушение отступов, что однозначно препятствует госрегистрации по амнистии, то единственный вариант - указывать год завершения строительства до принятия ПЗЗ

 

Ну, а если возьмём один из худших вариантов, что все суды проиграны и дом НЕ зарегистрирован, то что в этой ситуации?
Снести никто не требует, но и регистрировать не разрешают. Можно ли жить в таком доме? Вообще, какой статус у такой постройки по факту получается?

 

У Вас земля ИЖС, я правильно понял из темы ?
Земля ИЖС предназначена для постройки дома, если дом не построен, не введен в эксплуатацию..., в двух словах, земля используется не по назначению со всеми вытекающими. Надо было приобретать земли ЛПХ в населенных пунктах, с домами геморой отсутствует.

А так как правильно выше советуют, обозначить возведение дома ранее местного ПЗЗ и (или) постоянно продлевать строительство дома, если есть такая возможность.

 

Это не в компетенции КИ - отказывать в регистрации. А Росреестру при регистрации по амнистии на нарушение отступов безразлично. Ищите нетупого КИ.
Но постройка с нарушением отступов даже при регистрации права всё равно самоволка.
Жить-то вам никто не запретит, но снести в принципе могут.

Можете попробовать получить согласование отклонений от предельных параметров, например, под реконструкцию уже построенного дома. Или даже до регистрации можно попробовать получить согласование на отклонение. Как понимаю, вы за РнС не обращались вообще.

 

Земля ИЖС, всё верно.

РнС имеется, но дом построен с нарушением по границам.
Согласование отклонений получить пытался, но в администрация отказала в принятии заявления на публичные слушания ссылаясь на то, что размер з/у позволяет строить с соблюдением положенных отступов.

 

Можно оспорить отказ, но это привлечение внимания.
Впрочем, если у вас общение было письменным, можно считать небольшим плюсом, что вы пытались получить согласование на отклонение.

 

Спасибо большое всем за ответы