Арболит на двухуровневой утепленной плите с плоской кровлей и вентфасадом

Это нерабочий вариант. Если земля ПМЖ (земли населенных пунктов), то на такой дом надо будет разрешение. Если оформить один большой дом не деля на квартиры разрешение вы получите, но когда встанет дело за коммуникациями, то и все коммуникации вам будут как для одного человека. Обеспечить комфортные коммуникации для 5-6 квартир очень трудно. Например 6 квартир по 4 человека х 200 л. = 4,8 м3 сток в канализацию. Куда вы будете ежедневно зимой девать 4,8 м3 стоков? Если подключаться к действующим сетям, то проект не окупится никогда.

Если земля дачка, то проблемы начнутся на середине пути и вас ваши же соседи отговорят от этой идеи и аргументы у них найдутся очень даже весомые.

Вывод: по закону такой вариант экономически невыгоден, а не по закону можно лишиться всего.

 

Дуплексы и тауны проходят. Для этого у них должен быть отдельный вход с улицы в каждую секцию, но тогда и сдаваться они будут такими секциями. Практика показывает что строительство дуплексов или таунов менее чем на 1690-180 м2 невыгодно. Вот и считайте сами.

 

Если такую тему пробили, то только с учетом того, что из администрации кто-то был в доле. Для человека с улицы это мертвый вариант. А у вас там земли населенных пунктов под этими таунами или дачка? И кстати, там тауны (отдельный вход с улицы) или все-таки большой дом с одним входом квартирного типа?

 

Честно говоря не понял, что там у вас. Таун - это отдельный вход с улицы в помещение, в блок, в котором обычно 2 этажа и индивидуальная лестница. Т. е. это блок в 2 этажа на одного хозяина. Если блоков несколько, то в каждый из них отдельный вход с улицы.

Если это многоквартирник, то вход с улицы один, на 3х этажах квартиры справа и слева от лестницы. Если его построить как многоквартирник, а использовать под сдачу (незаконно), то электричества дадут 15 кВт, по 2,5 кВт на квартиру в 80 м2, при этом часть электричества уйдет на общедомовые нужды: освещение, работу газового котла, работу ЛОС и т. д. И как ей пользоваться?

В приличном месте такие дома соседям не нужны и кто-нибудь обязательно стуканет в милицию или в налоговую. Всю жизнь тянуть эту тему нелегально не получится, а оформить по закону не дадут. ИМХО.

 

Нет, не получится, потому что стройка не различается по документам для продажи или для сдачи. Мы пробовали. Основная проблема в том, что если дом многоквартирный, то надо пройти все этапы согласования как для многоэтажки. У меня даже проект есть на дом в 12 однокомнатных квартир в трехэтажном доме + возможность использования мансарды под жилье (лестница была до мансарды). Мы предлагали администрации в обмен на разрешение, участок и согласование такого небольшого домика 2 квартиры если без мансарды или 3 квартиры если с мансардой. Я разговаривал в нескольких районах Подмосковья и этот вариант не прошел. Максимум что давали, это участок в плохом месте и разрешение на стройку, но согласовывать надо все самим. В итоге потратив год на эту тему мы ее закрыли.