Дом из СИП. Подготовка. Много вопросов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1) Ну если по качеству окон - предлагают Rehau SIB с 2х камерным пакетом, то вроде все неплохо

2) Ценообразование оно такое

4) Понял, спасибо.

 

Помимо коробки будет проводка, вентиляция, коммуникации, отделка...ценник может быть сравним со стоимостью коробки.
На канализацию септик или ЛОС можно смело закладывать 300000, т. к. само оборудование стоит денег, работы по монтажу, техника, сыпучие материалы.
Вода - это скважина/колодец, цена зависит от конкретно вашего участка, глубины скважины или колодца... Сюда еще нужен насос, всякие там реле давления, расширительные баки, бойлеры и т. д. 200000 уйдет легко, может больше.
Отопление - если газа нет, то либо газгольдер на участок, либо электричество, может еще дровяная печь...если дом пмж, то каменная. Мет. камин с хорошей трубой и установкой это от 150000, кирпичная печь от 200000. Если ставить котел (на газ или электричество) под жидкостное отопление и разводить трубы и радиаторы по дому, то это еще смело 200000.
Возможно, нужно будет предусмотреть резервное питание, т. е. генератор и охранную систему, на это еще 100000.
Также нельзя забывать, то нужно будет установить забор вокруг участка, это 1500-2000 за погонный метр.
Нужно будет спланировать участок, сделать въезд, парковку, дорожки, посеять газончик, посадить деревца...на это тоже уйдет уйма денег, я думаю от 300000.
Так что коробка дома тут это полбеды...

 

Без обустройства участка рассчитывайте на 40-45 т. р. за кв. м., думаю на сегодня это примерно так... Это будет примерный ценник за дом с коммуникациями и отделкой.

 

Если из всего описанного, это с учетом монтажа, то в принципе так и рассчитываю. Вопрос, что выгоднее...Понятное дело, что все варьируется от многих фактов...

По участку, заборам и т. п. - в курсе всего этого, в этом году построили дачу (но она относительно далека от города), хочется что-то поближе, т. к. работа дело такое.

 

Уточню: коробка не "полбеды" а 20-25% всей стройки.

 

Стартовые инвестиции

 

Поэтому и написал, что если с коробкой примерно понятно, сколько выходит. То по остальному, есть вопросы, нужно понимать, стоит ли игра свеч (в финансовом плане).

 

Поделюсь своим опытом для информации:

Дом 196м2, 2.400.000р (окна века софтлайн, площадь остекления 35м2.) стены 174мм, пол первого этажа 224мм, пол второго балки, крыша сип 224 металлочерепица.
Колодец 50.000р, насос+греющий кабель, автоматика еще 40.000р
Каналия Биотанк 4 пр 80.000р + трубы под домом 10.000р
Электрика: щит на 36 модулей 4 т. р, автоматы 5 т. р, провода гофры 15 т. р стабилизатор на 10 кВт 10 т. р
Трубы теплого пола 24 т. р
Трубы водяные полипропилен около 7-10 т. р
Котел газовый + бойлер около 100.000р
газгольдер 180.000р
ГКЛ на мою площадь стен 650м2 порядка 50,000 т. р

 

А фасад и внутренняя отделка во сколько встала?

 

Фасад еще впереди, как и внутрянка.
Фасад думаю обшивать акустибатсом (шумка) и панелями Wandstein парфир. Панели где-то на 235.000р плюс всякие профиля, крепеж еще на 170.000р наверно.
Расчитываю тысяч на 400.000р. Площадь фасада у меня примерно 250м2.
Внутрянка:
ГКЛ на мою площадь внутр стен 650м2 порядка 50.000 т. р
Стяжка на первом этаже около 55.000р
Вентиляция еще тысяч 35.000р (каналы по дому, вытяжка на чердаке и КИВы в стенах).
Ну а про чистовую еще не думал даже, там большой разброс может быть)

 

А разве это не вредно, оставлять OSB панель без какого-либо фасада?
400 000 - это уже с монтажом или же просто материал?)

Странно, что строительная компания не выполнила вентиляцию...

 

А что странного? На что клиент заложился, то и сделали. Одни люди годами пробуют различные варианты вентиляции, инсталлируя то одно, то другое, другие просто окна открывают... А застройщик выполнил основную задачу - поставил дом, причём не "под ключ".

 

ну у меня дом построен 1,5 месяца назад всего, до лета с ним ничего не случится, тем более, что сезон дождей он не застал.
400 т. р это материал только.
А что странного? мне предложили и озвучили цену. Я посчитал и решил, что сам это в три раза дешевле сделаю. А так любой каприз за Ваши деньги.

 

А вы с какого региона нашей необъятной?

 

Москва, Киевское шоссе