Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дело в том, что даже выиграв суд, у вас есть огромный шанс не получить ничего.
Вас юристы пихают не в договоренности, а в прямой конфликт.

 

Ну. Вам об этом и говорят. Вам нужен адекватный результат стройки. А юристы продают юридические услуги.
Если у вас цель наказать СК (слишком плохо по вашему мнению работали), то слушайте юристов, если цель получить исправление косяков в оптимальном для обоих сторон варианте - договаривайтесь с СК.

Отказ в возможности провести собственную экспертизу (вы же тоже можете присутствовать - записать комментарии) приведет к отказу в рассмотрении претензии СК... А что там с юр. чистотой и состоятельностью собственников СК - большой вопрос... Когда найдут возможность что-то выплатить, уже и ситуация сильно изменится.

 

По экспертизе. Ваш ТН должен сказать какие есть ошибки в проведении строительства и насколько они критичны. Они вправе провести свою экспертизу за свой счет, вы вправе провести свою за свой счет. Дальше сравнить насколько они сходятся или нет в выводах. Далее вы можете выбрать абсолютно независимую экспертизу и действовать согласно ее выводам. Если слова вашего ТН разойдутся с выводами экспертизы то вам придется за нее заплатить, если нет, то заплатит подрядчик. Если нет желания идти в суд, то тут только договариваться. Вы должны понимать, что для вас критично, а что нет. Если пойдете в суд, то вам в любом случае надо будет делать экспертизу за свой счет, это необходимо для того, чтобы был предмет спора, а дальше суд может назначить судебную экспертизу или согласиться с вашей, угадать развитие событий невозможно.
Для вас есть один плюс, подрядчик хочет с вами разговаривать и найти пути выхода.

 

Доброго времени!
В январе заключили договор на строительство дома, через ипотеку, банк ДомРФ. Готовый домокомплект по индивидуальному проекту. По договору 60/40, то есть подрядчик получил 60% от банка в т. ч. наш первоначальный платеж, а 40% он получит, когда сдаст дом. По срокам прописано, что подрядчик должен сдать коробку с внешней отделкой до 31.08.2022. На текущий момент забиты только сваи, нас кормят завтраками, срок выходит через месяц, но никакой движухи нет. Платежи по ипотеке платятся своевременно, уже за полгода нехило накапало. Как быть в этой ситуации? Реально ли заставить подрядчика начать стройку, или расторгнуть договор не потеряв денег?

 

Реально

 

Спасибо за развёрнутый ответ. А если подробнее?

 

Скорее всего, подрядчик заткнул свои дыры вашими деньгами. Отсюда два варианта развития событий - будут мучить стройку долго, но, допустим, домучают, или вовсе ничего не построят.

 

В последнее время всё чаще слышу про подобные проблемы строительства домов, оправдываюсь то повышением стоимости материалов то ещё чем, так и доят потихоньку

 

Повышение стоимости материалов проходили.
Это когда повышение составляет не 5-10%, а более 30-ти. Тогда да, тяжеловато приходилось, если заранее материалы не приобрёл. Но всё 100%-но приобрести заранее невозможно...

 

Тогда вопрос, исходя из схемы 60/40%, если домучают таки с дико сдвинутыми сроками (мне важнее дом, чем битва за возврат денег) получается я могу не подписывать финальный акт, пока они не компенсируют неустойку? И из оставшихся 40% они получат не все? И эти деньги теоретически из банка не уйдут и пойдут в погашение ипотеки?

 

Вопрос: Делать экспертизу нужно до суда или суд сам назначит экспертизу?
Суть: Подрядчик делал черновую отделку, ОВК, инженерку. Все было прекрасно до 24 февраля, после этого сославшись на выросшие цены попросил доплату, на что получил отказ, поскольку авансирование было сделано еще в январе и то, что он не успел закупить материалы и оборудование нас не волновало. Сейчас пишем претензию и собираемся подавать в суд. Хотим взыскать разницу между оплаченными и выполненными работами на данный момент. Вопрос соответственно в верху.

 

Суду нужно дать расчет и обоснование, откуда вы взяли сумму разницы. Вы не обязаны дать точный расчет, подкрепленный заключением специалиста, можете сами "на глазок" прикинуть, но в этом случае суд наверняка предложит сделать судебную экспертизу.

 

Здравствуйте,

Строю дом ИЖС, мой подрядчик (Индивидуальный предприниматель) залил фундамент с нарушением границ пятна застройки, вылез из пятна на 25 см.
По ГПЗУ отступ от другого участка должен быть 3 метра, он этот отступ нарушил, как минимум на 25см.

Я оплатил ему за работу по фундаменту и плиты пола первого этажа до начала работ, плюсом перевёл ему деньги за строительные материалы.
Помимо нарушений границ пятна застройки имеется масса замечаний по качеству заливки.
Работаем по договору подряда.
Имею от него на руках кассовый чек. Оплату делал по безналу переводом с соответствующим назначением платежа.

Прошу подсказать, как быть в данной ситуации.
Какой порядок обращения в суд и какие шансы вернуть денежные средства?
Какую часть средств могу вернуть?

 

Организация-застройщик не успевает вовремя сдать объект ИЖС. По договору подряда на застройщика накладывается неустойка. Можно ли по окончании строительства взыскать с застройщика неустойку, набежавшую с 01.04.22 по 30.09.22, с учётом Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 “О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами”?
В интернете информация про ДДУ, а про ИЖС ничего не нашёл.

 

А претензии только по срокам что ли? Я так понимаю дом вам уже сдали.