Споры с подрядчиками (объединенная тема)

Что-то я не увидел там про разницу.

Ну вот вы сами привели практику. Просто обычно не оспаривается сам отказ как сделка (хотя и это тоже можно делать), а заявляются требования, как если бы отказа не было (в приведенном решении - требование о расторжении и взыскании пени, но может быть и требование о понуждении к исполнению договора).

 

Страница 4

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ и разъяснений, приведенных в
пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от
22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений
Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их
исполнении» (далее – постановление № 54), по общему правилу право на
односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его
условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными
правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Между тем положения Закона № 223-ФЗ, в соответствии с которым по
результатам размещения документации о закупке у единственного поставщика
(исполнителя, подрядчика) был заключен договор, не содержат норм о праве
подрядчика на односторонний отказ от исполнения обязательства.
Пунктом 8.2 договора предусмотрено право заказчика на его расторжение
в одностороннем порядке в приведенных в данном пункте случаях.
При этом условий о праве подрядчика на односторонний отказ от
исполнения договора (в связи с наличием оснований, при наступлении которых
такой отказ допускается, или без каких-либо оснований), а также о
возможности его расторжения по соглашению сторон в договоре не
содержится.

Я, возможно, не очень хорошо умею понимать язык, на котором разговаривает ВС, поэтому и обратился к коллективному разуму. Но я из этого текста делаю вывод, что в договоре было прописано право на расторжение в одностороннем порядке, а не на отказ. И на этом основании ВС далее говорит, что простого уведомления недостаточно, чтобы считать договорные обязательства прекращенными, а договор расторгнутым. Вы по другому понимаете этот кусок? Можете рассказать, как именно?

 

Не то выделяете

Сравнивается наличие у сторон права на одностороннее расторжение / отказ. У заказчика такое право есть, у подрядчика - нет.
А вот в конце ВС пишет:

 

Да, Вы, скорее всего, правы. В моем случае такое право (на одностороннее расторжение) у исполнителя есть. То есть это определение не совсем для меня подходит.

 

Подскажите, пожалуйста, если не затруднит. Какой документ в моем случае необходимо направить подрядчику: претензию или рекламацию? И на какие результаты я могу рассчитывать в первом или втором варианте?

Построен каркасный дом в ноябре прошлого года. Регулярно жить в доме стали с мая текущего года.
В сентябре 2024 г. осуществили подключение к газовому снабжению. После заведения труб в дом, произведен осмотр специалистом на предмет работоспособности вентиляции. Как оказалось система вентиляция установлена подрядчиком через одно место и фактически не работает.

Т. к. в дом мы заселились когда уже было тепло, и такие неприятные моменты, как конденсат на окнах, входных дверях, проявились только сейчас, когда включили отопление и когда наше внимание на систему отопления обратил соответствующий специалист.

Правильно я понимаю, что сначала направляю подрядчику претензию или рекламацию, жду его реакции. Если реакции ноль, подаю в суд и одновременно занимаюсь исправлением косяков по вентиляции за свой счет.

 

Когда делали вентиляцию, подрядчику было известно, что планируется газовое отопление? Я в том плане, что если изначально не ставилась задача делать вентиляцию с учетом газового отопления, то хоть рекламацию, хоть претензию подрядчик распечатает на мягкой бумаге.

 

Без разницы, как назовёте.

Да.

Вообще-то лучше сперва зафиксировать факт наличия недостатков, иначе в суде может оказаться проблематичным доказать, что они вообще были.

 

Интересно, в чем суть недоаольства в конкретных деталях. Может за что заплачено, то и сделано? Все таки вентиляция очень широкое понятие с огромным размахом устройств и цен.

 

Смотря что вы заказывали и что строили.
Зачастую просто есть труба для естественной вентиляции в СУ (и может быть в зоне кухни).
Место для установки газового оборудования - предусматривалась в проекте вашего дома?

 

Да, с подрядчиком было оговорено, что в перспективе планируется газовое отопление. Котельная в доме построена с учетом требований к установке газового оборудования.

В настоящий момент при закрытых оконных рамах конденсат на стеклах, на входных дверях. При открытых на проветривание небольших окнах в ванной и небольшой хозяйственной комнате конденсата меньше или практически нет. Прошлой зимой, когда мы еще не жили в доме, а лишь приезжали на несколько часов делать внутреннюю отделку (январь, февраль, март) из вентиляционных шахт в ванной и кухне выделялась обильно влага, приходилось подставлять тазики.

В целом система вентиляции выглядит следующим образом:
- вентиляционная шахта (труба) в ванной,
- вентиляционная шахта (труба) в кухне,
- вентиляционная шахта (труба) в котельной,
- фановая труба для канализации
Все трубы идут вертикально в подкровельное пространство с выходом на крышу.
Но со слов специалиста, организации, которая оценивает готовность вентиляции после установки газового оборудования, трубы в подкровельном пространстве установлены так, что вентиляция не работает. Т. е. "трубы расположены горизонтально относительно потолка, а должны быть максимально вертикальными". Плюс, изоляция должна быть толще.

 

Горизонтальные каналы имеют право на жизнь. Проверьте тягу сами- тлеющая бумага около трубы покажет есть или нет тяга. Над варочной поверхностью как организована вытяжка? Купите такой хотя бы прибор или что поинтереснее, чтоб не гадать какая у вас влажность. А сколько квм площадь и какое утепление?

 

Это не вентиляция. Сходите даже здесь на форуме в раздел по вентиляции для первичной консультаци. Такая система, в принципе не обеспечивает циркуляцию воздуха в доме. Только в тех комнатах, где есть вытяжка.
Тут, чтобы понять есть ли смысл предъявлять претензии, надо точно выяснить какие были условия и как они были зафиксированы.

Потому что

в суде Вы подтвердить не сможете, а подрядчик скажет, что впервые слышит про газ.

 

Я еще добавлю, газ и вентиляция дома никак не связаны. Для подключения газа требуется определенная площвдь котельной и окошко открываемое нужного размера для данной мощности котла. Вентиляции общей может не быть вообще.

 

в современных реалиях сделайте Вы лучше отдельную вентиляцию для котла. дороже в разы выйдет спорить с подрядчиками-однодневками, имущество которых исчезнет еще до вынесения решения (даже если Вы правы по договору) с учетом коррумпированности приставов. сейчас судебные процедуры могут себе позволить только те заказчики. которые хоть как-то примазаны к госвласти

 

владимирская практика - как раз наоборот, если не оспоришь отказ как сделку, то понудить нельзя. поэтому эти два требования заявляем одновременно, иначе в удовлетворении требования о понуждении будет отказ, который устоится во всех инстанциях, включая ВС