Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, форумчане. Моя ситуация: заключён договор с Подрядчиком на ремонт апартаментов и полную комплектацию мебелью и техникой. Договор трёхсторонний, помимо меня, как Заказчика Подрядчика есть ещё управляющая компания, которая после окончания работ принимает апартаменты в управление в посуточную аренду. По договору срок окончания работ 100 дней после аванса, получается 3 октября. Фактически, на сегодняшний день работы не завершены. По прогнозам Подрядчика закончат на следующей неделе. Посмотрите, кто в теме, Договор и мою Претензию и выдайте вердикт, верно ли составлено и каковы перспективы, может есть у кого-то опыт в этом вопросе. P. S Подрядчик ИП он в Крыму, я в Московской области

 

Добрый день! Имеем договор подряда ижс в ипотеку дата от "11" Июля 2023 г.
Сроки прописаны так:
Работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются «Подрядчиком» в следующие сроки: срок начала работ – 25 Июля 2023 г, длительность работ составляет 5 месяцев, в зависимости от погодных условий, своевременной оплаты согласно договору и возможности создания «Заказчиком» благоприятных условий на месте проведения работ, а так же от возможных ограничений вызванных пандемией COVID-19 и проведением СВО.
Стоимость комплекса работ 7000 000 р

(по договору подряда прописана коробка дома + работы по ремонту. Коробка 5300 + 1700 ремонт (ремонтные работы прописаны в доп соглашении к договору, где написано что доп соглашение является его неотъемлемой его часть.
Пени прописаны так:
. При невыполнении Подрядчиком обязательств по Договору Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика устранения нарушений и предъявить Подрядчику претензию на оплату неустойки в размере 0,01% от Цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы, подлежащей оплате за этап строительства.

На данный момент не готовы натяжной потолок + обои

Так как в доп соглашении с ремонтом не прописаны вообще сроки. На данный момент просрочка около 10 месяцев. На что мы можем рассчитывать при судебных тяжбах с застройщиком? И стоит ли судиться?

 

у вас комплексные работы, так что строительство и отделка это единый срок.

7 млн. умножаете на 0.01% и умножаете на количество дней просрочки (примерно на 300 дней)

Неустойка порядка 210т.р.
А судиться Вам или нет решайте сами.
Можете направить им досудебку, может придете к какому нибудь мировому соглашению.

 

неустойка, установленная в договоре между физ лицом и подрядчиком противоречит (ниже) положениям защиты прав потребителей, суд не будет ее применять

 

А какую будет? Как суд определит ее размер? 3% как по закону или как то по иному? Не хочется вступать в долгие судебные тяжбы ради 210 000 р., а хочется понять что реально можно получить, хоть приблизительно.

 

по ЗПП 3%, но будет уменьшать, во Владимире уменьшают до 80% причитающейся по закону, зависит от степени приближенности представителя, в Вашем регионе не знаю.

 

#DOMIX #ДОМИКСДОМ

Товарищи, добрый день!

28 декабря 2023 года заключил с ООО АСК ДОМИКСДОМ Договор строительного подряда на проведение комплекса строительных работ по возведению индивидуального жилого дома на моем участке. В августе закончили коробку. После чего бригада, которая строила, - "уехала". В сентябре с уговорами с моей стороны и большой задержкой со стороны Подрядчика покрыли кровлю.

Срок отведенный Подрядчику по Договору истек 02.12.2024. Остались окна, перегородки, внешняя отделка, терраса, отмостка. Просрочка по отдельным этапам более 3 месяцев. При этом я все оплаты производил в срок. Окна и материалы на внешнюю отделку предоплатил 5 сентября 2024 г. Переговоры с ДОМИКСДОМ ни к чему не приводят. Подрядчик много обещает, но не стремится выполнять работы по Договору. Позиция Подрядчика - мол, войдите в положение "крайне сложное положение на рынке", закончим "весной". При этом фирма, изготавливающая окна, говорит, что окна готовы, но ДОМИКСДОМ не оплатил, поэтому окна поставить не могут.

Подскажите пожалуйста адекватные способы подтолкнуть Подрядчика к выполнению работ по Договору.

 

Добрый день. Где можно посмотреть порядок документооборота с подрядчиком, если я являюсь покупателем материалов, а он грузополучателем их?