Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вообще то геология и проект-это функции Заказчика, а не подрядчика.
Заказчик-застройщик может возложить эти функции на подрядчика, но это должно быть отражено в договоре .

 

я так думаю, что проект у них типовой.
ну предлагают на сайтах уже типовые домики со строительством.
И договор похоже такой: подрядчик строит под ключ.

Геологию понятно никто не делал. Строители приехали, свая не дала откат, т. е. свая должна была упереться в твердый грунт.
нарастили сваю, опять промах.
Нет никакой гарантии на то, что и новая свая не провалится. Нужно делать геологию.

Такой подход подрядчика к работе настораживает. Если такая неразбериха началась уже с фундамета, то что будет со сдачей в эксплуатацию.

 

Всем спасибо, с этой организацей, слава Богу, договор только на маленький типовой домик, нормальный большой дом будут строить другие ребята, частная бригада, ездили по нескольким объектам, где они работали. Все правильно, домик типовой, и про геологию в договоре ни слова, сейчас доплатили им и уже поставили другие сваи, 2,5 м. 108 диаметр, встали нормально, тьфу-тьфу.

 

При наличии обследования объекта незавершенного строительтвом, с оценкой неудовлетворительного качества строительства, возможно ли вернуть деньги по договору подряда?
О каком проценте может идти речь?
Влияет ли на требуемую сумму объем выполненных работ, если они выполнены с нарушением действующих норм?
Или в этом случае делается какая-то независимая экспертиза-оценка выполненных работ? Если да, то кто это выполняет и какие лицензии для такой оценки необходимы?

За нарушение сроков договора, если в договоре подряда не отражены штрафные санкции, на что можно рассчитывать?

Спасибо

 

сумма невыполненных работ и сумма расходов на устранение недостатков (ну, или соразмерное уменьшение цены).

по закону о защите прав потребителей 3% от цены до момента отказа от договора и предъявления требования о возврате денег

 

подрядный договор не подходит под закон потребителей.

 

Статья 393 ГК РФ: Обязанность должника возместить убытки1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства

Статья 723 ГК РФ
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

™безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
™соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
™возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
™2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
Ст. 754
™1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
™При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т. п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.
™2. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.
п. 3 ст. 723
™3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
ст. 715
…..2. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
ст. 717
™Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
ст. 330
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
●
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

™

 

Есть фирмы по оценке и экспертизе построенных объектов.

С подрядчика по суду можете вернуть все затраченные на обследование средства.
Но для суда необходимо с подрядчиком сейчас вести грамотную переписку и заявлять о допущенных нарушениях с требованием их устранения.
Только после этого можете пойти в суд.

 

Ух ты!
Но соглашусь, если заказчик - предприниматель.

 

важно не кто заказчик, важна сама сделка.
прочтите в ГК понятие подрядного договора-это работа.
Т. е. Заказчик покупает "работу".
потребитель же покупает товар.
Если интересует могу сделать подборку по вопросу отличий договора купли-продажи и подрядного договора.

 

Обалдеть...
И какой дурак в ЗоЗПП включил главу III, спрашивается...
Может, вы сперва общие положения (преамбулу) ЗоЗПП прочитаете, тогда увидите, что потребитель бывает не только по договорам купли-продажи.

Спасибо, не стоит.

 

ссылку привязки договора подряда к Закону потребителей, плиз.

 

Вот не зря в пункте 3 приведен пример:
В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/10106035/3/#ixzz3f8ylnIG8
не всякая работа и услуги являются подрядными.
1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/38/#ixzz3f8zbV9Gi

вы сейчас говорите о работах, например:
хим. чистка, ремонт техники, уборка квартиры и и так далее.
Это тоже работы и услуги, но не подрядные.

 

Отличия договора подряда от смежных договорных институтов
Договор подряда и договор купли-продажи имеют некоторое сходство, поскольку и в том, и в другом случае по договору передастся определенный материальный объект (вещь). Причем сходство может увеличиваться еще и в силу того, что закон допускает куплю-продажу товара, который у продавца в настоящий момент отсутствует, но будет им изготовлен в будущем.

Отличия между этими договорами заключаются в следующем: во-первых, предметом договора подряда может выступать не только вещь, но и энергия, имущественные права, имущественные комплексы; предметом же договора подряда выступает создание веши либо улучшение веши (ремонт, переработка и т. п.);

во-вторых, договор купли-продажи опосредует лишь передачу вещи в собственность покупателя, процесс появления вещи у продавца находится вне сферы договорного регулирования (продавец может вещь изготовить самостоятельно, может приобрести ее у других лиц), договор же подряда регламентирует взаимоотношения сторон в процессе изготовления товара (например, в договоре можно предусмотреть, какие указания может давать заказчик в ходе выполнения работы, какое содействие он должен оказать подрядчику);

в-третьих, как правило, предметом договора купли-продажи являются веши, определенные родовыми признаками, а договора подряда — результат работы, выполненной по конкретному заданию заказчика и потому являющийся индивидуально-определенной вещью.

Договор подряда и договор возмездного оказания услуг имеют сходство в связи с тем, что и в том, и в другом случае одна сторона (подрядчик, исполнитель) по заданию и для другой стороны (заказчика) выполняет определенные действия. Данное сходство подчеркивается также и тем, что нормы о договоре подряда имеют субсидиарное применение в регулировании отношений по возмездному оказанию услуг (см. ст. 783 ГК РФ). Однако в договоре возмездного оказания услуг деятельность исполнителя либо вообще не имеет материального результата, либо материальный результат имеет второстепенное значение для удовлетворения потребностей заказчика и выступает в качестве побочного продукта оказания услуги. Более подробно обязательства по оказанию услуг и их соотношение с подрядом рассматриваются в гл. 32 учебника.

Сходство договора подряда, в котором подрядчиком выступает гражданин, трудового договоразаключается в том, что выполнение одной и той же работы может быть облечено как в форму договора подряда, так и в форму трудового договора, однако возникающие при этом правовые последствия будут принципиально различными.

Работник по трудовому договору выполняет определенную трудовую функцию, включается в трудовой коллектив, подчиняясь внутреннему трудовому распорядку. Если деятельность работника не увенчается успехом, его труд все равно подлежит оплате (за исключением сдельной формы оплаты труда). На работника распространяется ряд социальных льгот (ответственность работодателя за вред, причиненный работнику и его имуществу во время выполнения трудовой функции, начисление заработной паты в период болезни, отпуска, нормированное рабочее время, ограниченная материальная ответственность и др.).

При выполнении работ по договору подряда подрядчик несет риск недостижения результата и не может требовать оплаты в случае отсутствия результата работы. Кроме того, для подряда характерно изготовление заказа средствами подрядчика. Вещь, изготовленная подрядчиком, до момента ее передачи заказчику принадлежит на праве собственности подрядчику. Иная ситуация имеет место при трудовом договоре, где вещь, создаваемая работником, принадлежит работодателю.

 

А в какой срок возможно наказать подрядчика? Прошло больше года как подрядчик накосячил при строительстве пешеходного перехода через речку (моя тема про мост в разделе дороги) и только сейчас удалось добиться некоторых подробностей кто делал и как. Заказчик-Администрация Района, подрядчик-строительная фирма но в договоре указана другая фирма (возможен субподряд). Имеют ли право пользователи моста-местные жители обратится в ОБЭП или суд?