Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кто поставщик строительных материалов? Авансы закрываются зарплатой или закупками?

 

С п. 4 ст. 753 ГК РФ

 

Заказчик предоставил только домокомплект из клееного бруса. Остальные материалы мы закупали из авансов. А работа закрывалась актами, причём договором прямо не предусмотрена форма КС

 

Мотив отказа от подписания акта, как выяснилось потом, заключался в том, что мы якобы и не строили эти дома вообще, а строил другой псевдоподрядчик. В этом то и их механизм кидания: сначала платишь авансы и замалчиваешь акты, потом рисуешь левые бумаги с обнальной конторой, потом подаешь иск на истинного подрядчика и возвращаешь свои авансы. И рентабельность высокая и домики строятся... Это я для коллег сейчас предостережение пишу, чтоб со своими заказчиками были по-внимательнее

 

Покупка гвоздей следов не оставляет.
Если это всё же мошенничество, то подготовленное.

Надо было вОвремя остановиться. А что сейчас делать...незнаю.
Ни одной подписи заказчика за всё время строительнчх работ?
А бетон как покупали? Кто заказывал, кто привозил?

 

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

я так понимаю что вопервых речь идет о бытовом подряде, а не о подряде вообще.
И второе: ЗаконЗ потребителя вступает в силу по вопросам, которые не урегулированы ГК.
и ещё одно ограничение: подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность

 

Что такое общие и специальные нормы вы знаете? Как они соотносятся и применяются?

Вы уже почитали ЗоЗПП и Постановление Пленума ВС?

Вы уже почитали ЗоЗПП и Постановление Пленума ВС?

 

Давайте сначала.
Вы заключили договор подряда, по которому ведутся работы, согласно которого Заказчик
обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену ст. 740ГК

Этот договор действующий и по нему Заказчик обязан предоставить Вам строительные объемы ст. 747 ГК
Второе, чем мотивирует Заказчик то, что пригласил другого подрядчика? Почему Заказчик прекратил с вами договорные отношения?

По вопросу подписания актов:
Статья 753 ГК РФ
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Статья 740 ГК РФ
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, и уплатить обусловленную цену.

 

они Вам это письменно писали?
Чем они могут доказать то, что эти работы выполнил другой подрядчик?
У этого подрядчика есть документы подтверждающие факт покупки строительных материалов, которые соответствуют проекту, или что там у вас было?
Вот некоторые разъяснения ВАС
В случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").
При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

 

Пред тем, как Заказчик пригласит дргуго Подрядчика, он должен сначала разорвать договр с вами и возместить Вам все затраты:
Обязательное условие оплаты заказчиком работы - выполнение ее подрядчиком надлежащим образом и в согласованный срок (или досрочно с согласия заказчика), отсюда ненадлежащее и несвоевременное выполнение работы, а также недостижение результата отменяют обязанность заказчика оплатить работу подрядчика, а если работа предоплачена заказчиком полностью или в части, сумма предоплаты подлежит возврату (кроме случаев, предусмотренных п. п. 2, 3 ст. 713 и п. 2 ст. 718 ГК РФ). Заказчик может не принимать и не оплачивать результат вплоть до устранения подрядчиком в разумный срок его недостатков (выполнения работы заново), как следует из ст. 723 ГК РФ.
Статья 717. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
1. Комментируемая статья предоставляет заказчику право в любое время от момента заключения договора подряда до сдачи результата отказаться от исполнения договора (это возможно именно потому, что моменты заключения и исполнения договора никогда не совпадают).
С указанным правом заказчика коррелируют две обязанности. Во-первых, заказчик должен уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной последним до получения извещения об отказе от исполнения договора. В противном случае стоимость может быть взыскана с заказчика по решению суда как неосновательное обогащение. Во-вторых, при отказе от исполнения договора заказчик должен возместить подрядчику убытки в пределах разницы между ценой за всю работу и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Западного округа от 09.06.2006 по делу N А05-8041/2005-32
Удовлетворяя исковые требования о взыскании стоимости затрат за выполненные работы по расторгнутому договору подряда, апелляционный арбитражный суд руководствовался статьей 729 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. В связи с отказом от договора у ответчика возникла обязанность компенсировать истцу затраты, произведенные в связи с исполнением договора.

 

Подряд вообще становится "бытовым" когда заказчик физ. лицо строит для своих нужд. Подряд автоматически становится бытовым подрядом.
Закон З потребителя понимает под потребителем гражданина потребляющего для своих нужд, т. е. тоже физлицо.
Подрядчики и поставщики могут быть кем угодно.
Пока всё гладко.

 

В деле имеются показания поставщиков по бетону, средствам защиты древесины, пилматериалам на кровлю, администрации коттеджного поселка свидетельствующие о том, что дома стоили мы а не третье лицо. Но суд эти бумаги не принял в доказательства.
Мы соблюли претензионный порядок, высылали акты сверки с актами вып. работ с описью. Заказчик их не подписал и не вернул. Также от заказчика было письмо о приемке фундамента, с просьбой убрать строй. мусор и провести расшивку шва кладки. Далее, уже приближаясь к остановке нами работ, было претензионное письмо от заказчика с указанием ими сроков выполнения нами предыдущих этапов работ. Все эти бумаги есть в деле, но справедливый Суд их оставил без внимания

 

Заказчик представил в суд сфальсифицированные договора, акты кс, акты скрытых работ от третьего лица. Но никаких документов на закупку стройматериалов третье лицо (псевдоподрядчик) не представило, и вообще ни разу в суд не явилось.

 

Как тогда быть с ИП и ситуацией, когда физ лицо строит скажем магазин либо многоэтажку?

 

может вам нужен хороший юрист?
или кто то куплен...
готовьтесь хорошенько к следующей судебной инстанции.
изучите ГК, сопоставьте с решениями суда.