Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Физ. лицо для собственных нужд может построить многоэтажку не более 3-х этажей. Включая цокольный и мансардный этажи.
На остальные перечисленные случаи (ИП, магазин, многоквартирный дом...) Закон З прав не распространяется, ну и соответственно это не бытовой подряд, а просто - подряд.

 

а ссыль можно?

 

Градостроительный, ст. 48, п. 3
И много СНИПов

 

Да ну? https://www.forumhouse.ru/threads/276343/ Строят, живут.
Критерий другой совершенно: для личного потребления или для предпринимательских целей. А уж что там конкретно строится - дело десятое. Точно так же как попадает под ЗоЗПП приобретение физлицом БелАЗе, пока не доказано, что это лицо на этом БелАЗе зарабатывает деньги.

 

Ну да. Так и по Москве летают под 200 км/ч, а разрешено не больше 80. Странно или нет?

Про коммерческую составляющую сказано было выше. Можно и не повторять.

 

Некорректное сравнение, совершенно. Что, в норме, на которую вы сослались,

что-то сказано про запрет строительства ИЖС более 3 этажей?
Там написано, что если хочешь построить ИЖС до трех этажей включительно - проект в добровольном порядке. Из этого не следует, что нельзя строить более трех этажей. Можно, только тогда нужен проект уже в обязательном порядке.

 

Теперь ход мыслей понятен.
Да, правы, можно.

Остаётся только выполнить местные нормы.

 

Утро вечера мудренее.
Господа юристы меня совсем запутали.
Ст. 48, п. 3 даёт определение объекта ИЖС. Отдельно стоящий жилой дом не более 3-х этажей, для одной семьи.
Что больше 3-х этажей, то не ИЖС.
Что не так?

 

Ну, да, дает (особенно если учесть, что разъяснение в скобочкох было введено отдельно, до этого было загадкой. что такое ИЖС).
Но...

а что же это?

 

Договор подряда до 01/07.
От 04/07 есть подписанные подрядчиком замечания по пунктам договора (окна, септик, скважина...) и по дефектам выполнения предыдущих работ. Подрядчик написал там дату устранения замечаний 01/09, но так как моей подписи со словами «со сроками согласен» нет, то я понимаю этот документ как согласие с представленными замечаниями на дату подписания. Правильно?
И следующий вопрос - по окончанию строительства могу ли я взыскать что-то с подрядчика за нарушение сроков договора?
Искать кого-то на завершение работ будет дольше, чем подрядчик доделает, и не факт, что лучше.
Спасибо

 

а что у вас в договоре написано по этим пунктам?
насчет сроков устранения-так дефекты бывают разные. на устранение дефектов дается соразмерное этим дефектам время.
По поводу штрафных санкций-так если этого нет в вашем договоре, то никаких санкций.
Может у кого другое мнение.

 

Здрасьте, а попроще задачки для меня нет?
Откуда ж я знаю. Ну например: жилищное строительство приравненное к ИЖС при каких либо условиях.
Длинно конечно. Незнаю.

 

Ну так нельзя относится к документам.
Ну напартачили строители, ну обиделись. Так и напишите. Со сроками и качеством не согласен.
Полюбому вы документ видели и своего мнения не изложили. Значит согласны.
Попробуйте доказать обратное.
По окончании или в течении можете в добровольном порядке взыскать что договором предусмотрено и в судебном порядке что предусмотрено законом.

 

"окончание работ - 01/07. Общая продолжительность работ - 12 месяцев. Сроки работ, подлежащих выполнению, определяются в дополнительных соглашениях к настоящему договору, являющимися его неотъемлемой частью. Сроки работ по Договору могут быть продлены: (климатические условия для каждого из видов работ). При этом срок выполнения работ продлевается на весь период действия вышеуказанных условий. При наступлении одного из вышеуказанных условий Подрядчик обязан уведомить Заказчика по электронным или телефонным способом связи в день наступления условий. (писем не было, звонили один раз вроде зимой в морозы, которые длились несколько дней)"

ооо, нашел, неустойка прописана, 0,1% за 10 дней, но не более 10%, 300 рублей в день выходит, маловато...

Вас понял.

А есть ли ещё какие-либо способы ускорить строителей? 300р. в день маловато для мотивации.
Сезон строительный у нас не долог, а к чистовой отделке приступать в недоделанном доме не во всём получается.

Было ли у кого в практике и насколько реален следующий момент. На момент окончания строительства провести экспертизу объекта, оценку выполненных работ и в судебном порядке взыскать разницу.

Спасибо

 

Если подрядчик не выполняет условия договора, то можете и вы повременить с его выполнением, скажем с оплатой выполненных работ.
Но повторяю, претензии пишите обязательно, чтобы могли доказать в суде если что.

А поговорить с ними не пробовали? А то так доугрожаться друг другу можно до бесконечности.
Если будет совсем плохо, то можно с этим подрядчиком разорвать договор и нанять других.