Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@cocoss09, тогда для Вас ст. 715 ГК, и
статья 23.1 (в случае варианта "продажа"), статья 28 (для варианта "подряд") Закона "О защите прав потребителей".
Я так думаю, если подрядчик-продавец платежеспособен, за Ваше дело юристы с радостью возьмутся. Удачи.

 

@Lawst спасибо, и еще краткий вопрос, если расторгаем договор на остновании статьи 715, я так понимаю ее надо указать в договоре о расторжении. то могу я им после подписания бумаг выдвинуть притензии или необходимо оговаривать все сразу?

 

@cocoss09, Не договор о расторжении, просто уведомление. Лучше требования выдвигать сразу, с указанием расчетного счета, куда следует перечислить деньги, и сроков для выполнения требования. После истечения срока, если деньги не придут (а они наверняка не придут) следует уже идти в суд.
Содержание такое:

"между мной, ФИО, и ООО "Козлиные рожки" заключен договор купли-продажи дома.
Срок исполнения обязательства продавца по передаче дома покупателю - 30 марта 2015 года.
До настоящего времени дом мне не передан, в связи с чем я заявляю об отказе от исполнения Договора, о его прекращении, и выдвигаю следующие требования:
- возвратить мне полную сумму, уплаченную мной в качестве аванса, в размере _ руб, в срок до _.
- выплатить мне пени в размере (вот тут надо решать, какой размер выбрать, по 0,5% или по 3%; возьмите по 0,5%, все равно без суда не заплатят).

По всем вопросам, возникающим в связи с настоящей претензией, следует обращаться ко мне по следующим реквизитам:
- телефон
- email
- почтовый адрес.

Подпись. Дата."

Эту претензию, как обычно, отправить заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в ЕГРЮЛ, и на адрес, указанный в договоре. Вручить копию лично, если получится и есть желание.
Судьбу отправлений можно отследить на сайте "Почта России".
Собственно, для первого этапа всё. Дальнейшие шаги будут зависеть от действий другой стороны.

 

И лучше если Подрядчик сам откажется исполнить договор (услугу), тогда на основании ч. 4 ст. 28 и предоплату надо вернуть.

 

Добрый день! Мне кажется, в Вашей ситуации необходимо опять же обращаться к
Закону о защите прав потребителя. Так как именно данный нормативный документ
регулирует отношения между продавцом и покупателем. Конечно, было бы совсем
хорошо если бы в договоре были бы оговорены пени в случае не выполнения договора.
Моё мнение надо обращаться в суд и требовать компенсацию от
продавца. Почему я так говорю, первое в договоре был определён срок, аванс был внесён.
То есть с Вашей стороны всё выполнено, чего нельзя сказать про продавца.
Но продолжу, как я вижу ситуацию. Закон нам говорит следующее. Положениями
ст. ст. 13 и 28 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N
2300-I установлена ответственность Исполнителя за нарушения сроков
выполнения работ (оказания услуг).
Абзацем 1 п. 5 ст. 28 Закона
Абзацами 2 и 3 того же пункта и статьи Закона установлено, что неустойка (пеня)
Плюс моральный вред, опишите подробно, как вы пострадали и т. д.

 

Добрый день!
Заказали у организации постройку бани с договором и проектом. Стройка идет, но медленно. Качество стройки устраивает. Не устраивают сроки.
По договору баня должна быть готова в июле, понимаю под этим последнее число июля.
Сегодня закончился август.
Степень готовности - внутренняя отделка отсутствует, чистовых полов нет. По стенам и потолкам дошли до пароизоляции (осталась обшивка фальшбрусом). Печь не установлена, дымохода нет.
Таким образом, сдача просрочена ровно на месяц. Договор заключен в мае. В нашем краю было КРАЙНЕ дождливое лето. В августе дожди шли почти каждый день.
Нам аргументируют, что дожди и сделать они ничего не могут, т. к. в дождь не будут и нельзя.

Вопрос:
1 Имеет ли смысл требовать неустойку за срыв сроков сдачи или это в принципе невозможно из-за дождей?
2 Надо ли заключать допсоглашение и что оно даст?

 

Что написано в договоре насчет просрочки сроков? Выложили бы договор.

Для чего вы его хотите заключить?

 

Выкладываю договор.
Честно - до конца не знаю, что вообще дает допсоглашение.

 

Допсоглашение требуется для внесение существенных изменений в договор. Цена, сроки, качество, объём. Или для подтверждения/продобжения действия договора на следующий год.

Допсоглашение не требуется. Зачем оно вам? Размер неустойки вы представляете?
Металлическая печь устанавливается за 4 часа. У вас какая предусмотрена?

Требуется должным образом известить подрядчика о задержке сдачи обьекта.
Сколько человек работает на стройке каждый день? Крыша готова?

Вы свои обязанности своевременно выполнили?
В договоре не указана дата начала работ. Или я пропустил.

 

Значит допсоглашение не нужно. Размер неустойки не представляю. У нас печь металлическая. Для ее установки не готовы стенки из кирпича и база на фундаменте.
Крыша готова.
На стройке работает 2-3 человека. Больше всего раздражает, что работаю они по 3 часа примерно, при такой задержке. Точно не могу подтвердить время работы, на объекте не постоянно.
Дата начала не указана. Это верно.
Свои обязанности по договору выполнены. Предполагается оплата 2частями. Первую выплатили. Остальное по завершению строительства.

Каким образом нужно их оповестить?

 

Крыша это хорошо. Оплата после окончания это очень хорошо.
В проекте может быть указан примерный срок строительства. Например 40 - 45 дней. Обратным счётом от 30 июля можно определить примерное начало стройки и соответственно подтвердить задержку.

Неустойка допустим это 10 руб. за месяц, ну 100 руб. Можно конечно посчитать точно. Оставьте штрафные санкции на момент окончательного расчёта. Может что-нибудь удастся выторговать.

Известить письменно с художественным описанием 2-х человек и 3-х часов в день с напоминанием о штрафных санкциях и снижением качества стройматериалов под дождём по вине подрядчика. С указанием невыполнененного объёма и требованием указать срок окончания строительства.
И под роспись довести до директора тунеядцев. Или по почте.
Электронная почта у них есть? Напишите и по электронке.

 

Если есть возможность- подъехать, поговорить с начальством в организации спокойно.
Может всё образуется и решиться.

 

А что уже может решиться? Они машину времени не построят.
К тому же, ходил общался. Да, говорят, задерживаем. Но дожди, сами понимаете.
Обещали даже вторую бригаду подключить. Но видимо не подключили.

Меня другое интересует: вот так опоздали на месяц или два. И все в порядке что ли? Без наказанно?

 

Неустойка безумно маленькая. Она такая и есть? Разве это не процент от суммы договора?

А что за штрафные санкции?

 

Штрафные санкции это общее наименование всех неприятностей для виновника. Неустойка, упущенная выгода, плата за пользоаание деньгами, возмещение прямых убытков и т. д.
А п. 5.1 вашего договора это про неустойку? ЗПП ст. 23 предусматривает 1% в день, это для вас 6 тыров в день. Но это ещё в суде доказывать придётся. И применим ли ЗПП в этом случае сомневаюсь.
Вы когда договор подписывали почему размер неустойки не рассчитали и не оценили? Какую нейстойку вы желаете? Так бы и написали.
Подрядчик правда не согласился бы.

У вас есть существенный аргумент это второй платёж. Больше нет ничего.
Ну может я ошибаюсь.