Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На вопрос почему - не отвечу. Как и бригада, которая выполняла сруб (уволена подрядчиком).

Как таковой сметы не видел. Каким образом документально оформить, что бруса не хватает?

И еще вопрос - могу ли я выполнить гарантийные работы сторонним подрядчиком и потребовать деньги?

 

Материал можно пересчитать по объёму и с равнить с закупленным. Если нет уверенности так лучше и не будить зверя.

Гарантию несет подрядчик. Если что-то случилось (крыша потекла, краска слезла и т. д.) вызвать и предьявить. Устранять подрядчик будет сам.

 

@КоляЛена, про сроки вопрос. Не касаемо слов "ориентировочная дата" есть момент полной оплаты договора и "срок строительства 12 месяцев". Можно ли исходит из этого?

 

Добрый день!
Угораздило связаться с фирмой. Строили маленький одноэтажный домик - 6х7 из сушёного профилированного бруса. В принципе, собрали они его более-менее. Вот только конкретно накосячили с кровлей - вместо мембраны, как выяснилось впоследствии затянули всё пароизоляцией. А мы ещё с бригадиром договорились, что они сразу утепление сделают. Они и сделали... В результате, через месяц после приёмки из-под нижней плёнки потёк конденсат, пришлось всё утепление снимать, а уже почереневшие стропила неомидом и сенежем обрабатывать.
Подскажите алгоритм действий по принуждению фирмы к замене пароизоляции на мембрану. По-хорошему они нифига делать не хотят. Максимум, на что согласны - вернуть разницу между пароизоляцией изоспан и заявленной в смете мембраной Tyvek.

 

Можно. Можно взять за основу и самостоятельно пересчитать срок строительства. Но это будет ваше собственное мнение. Вам подрядчик аргументированно возразит...к примеру скажет, что это только дом, а в договоре ещё строительство 3-х объектов...

Я вас не отговариваю от защиты ваших прав.
По моему мнению подрядчик хорошо подстраховался, просто так деньги не вернёт. Пинайте его, пусть выполняет то что обещал. Так пожалуй проще.

 

Если по-хорошему не хотят, а вы отдали все деньги, то только через суд.

А что означает эта странная фраза: А ещё мы с бригадиром договорились...
вы что самостоятельно изменили проект дома? Отчего он и сгнил? Так?

 

На выбор. Договорная неустойка или по закону - это вам решать

Претензией, потом иском.
Договор у вас немного мутный именно в части предмета, непонятно, что входит в строительство дома, а что - в "сопутствующие работы". В любом случае общий срок сдачи ВСЕХ работ - 01.07. + цена по этапам не выделялась (или выделялась?).
Дата, указанная исполнителем на замечаниях - это его дата, а не согласованная с вами (хотя можно сказать, что вы её приняли. поскольку не установили свой срок). Я сейчас не готов сказать, с какого момента считается неустойка если назначен срок на устранение недостатков. Но если они нарушили и эти сроки - предъявляйте неустойку от общей стоимости работ.

@Tiamorphis, так у вас в договоре по кровле что было? Только установка мембраны или еще утеплитель входил?
Как вы собираетесь фиксировать, что не была установлена мембрана?
Так-то вариант стандартный, если бы почитали тему, то и вопроса-то не было б: фиксируете недостатки, пишете претензию, в которой или устанавливаете срок для устранения недостатков, или уменьшаете цену на стоимость необходимых работ, или требуете возместить ваши расходы на устранение недостатков. Всё уже обсуждалось.

 

@Dremlin, Утеплителя в договоре нет, есть только подкровельная мембрана.

Дык, она там до сих пор "не установлена", я снял нижнюю пароизоляцию и вытащил утеплитель. "Псевдомембрану" так просто не снять - или срезать или крышу разбирать - она сверху по стропилам положена. Собственно, как правильно фиксировать и хотел поинтересоваться в том числе. Нужна же какая-то экспертиза наверное? Я нуб в этом вопросе...

 

Можете фотографиями, можете осмотром специалиста (за это деньги придется платить, зато внушительнее). Можете и строительную экспертзу заказать

 

Утеплитель проектом не предусматривался?
При формировании кровли с утеплителем и без него укладываются материалы с различными свойствами в различной последовательности.
Кто автор нового решения с того и спрашивайте. Это был уполномоченный представитель компании?
Фирма-то тут причём? Договорились с бригадиром пусть он сам и переделывает.

 

@КоляЛена, Утепление подразумевалось впоследствии. Этот вопрос обсуждался и ради него положили двухсотые стропила. Кроме того, проектом предусматривалась мембрана Тайвек, а положили пароизоляцию изоспановскую, что, мягко говоря, совсем даже не аналог. И ладно бы положили более дешёвую, но мембрану, но в таком варианте оставлять сосем нельзя...

 

Котлеты отдельно мухи отдельно. Строительная фирма в чём виновата?
Вы договаривались с фирмой или с физлицом (бригадиром).
Мембрану не положили?
У вас в договоре приёмка кровли отдельным этапом предусмотрена? Вас об этом уже спрашивали кстати.

Подрядчик имеет право изменять комплектующие? Что договором предусмотрено?
Комплектацию кровли меняли уже после укладки основного покрытия?

 

@КоляЛена, фирма виновата в том, что положила неправильный материал. По технологии формирования пирога утеплённой кровли, по логике и, в конце концов, по утверждённому проекту должны были положить паропроницаемую мембрану. А положили пароизоляцию. К чему приводит нарушение технологии мне уже наглядно продемонстрировали.
С бригадиром мы договаривались, что он закупит утеплитель и пароизоляцию и бригада их уложит во время монтажа кровли, потому как сразу сверху это сделать гораздо проще, чем потом корячиться снизу - крыша пологая и маты плохо держатся. Об каких-либо изменениях в официальном проекте речь не шла. Это была дополнительная задача, за отдельные деньги.
Я присутствовал, в момент, когда они начали пристреливать пароизоляцию снизу к стропилам (изоспан Д, как впоследствии я выяснил). А потом оказалось, что они его же и сверху постелили. Вместо мембраны Тайвек. Видимо бригадиру этого заработка показалось мало и он решил подзаработать ещё на рулончике тайвека. Я так подозреваю...
Приёмка была поэтапная. Готовую крышу, и, собственно, весь домик принимали уже родители, я не мог присутствовать, впрочем, у меня подозрений тоже бы скорее всего не возникло. Даже если бы я на тот момент хорошо разбирался в кровельных материалах, чего они там положили верхним слоем всё равно видно не было из-за утепления, а на неутепляемых участках вполне допустимо изоспан Д укладывать...
В договоре не предусмотрена замена комплектующих. Тем более, на неаналогичные по свойствам.

 

Порядок строительства ясен, ничего особенного.
Как уже было сказано при желании готовьте претензию, пусть переделывают.
Надо было хоть как-то зафиксировать недостатки до устранения вами замечаний.

Если дойдёт до суда, будь я на месте подрядчика валил бы всё на самостоятельное изменение конструкции.

Бригадир конечно молодец, двухсотые стропила испортил и наверно весь утеплитель. А он сам-то что говорит?

 

Я вас не отговариваю защищать свои права.
Хотелось бы чтобы было понимание, что подготовленные люди просто так деньги вам не вернут.