Споры с подрядчиками (объединенная тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну тут вроде смс прислал с неизвестного номера - что уехал на наделю - очередную неделю...и вроде как обещают потом все сделать... но чувствую это все отговорки...

 

Судя по описанию у Вас договор стройподряда между двумя физ лицами

Вы договор обезличенный выложите с приложениями, что там про порядок урегулирования споров?

В какой суд? ... имхо вар 1.
1. в суд по месту исполнения договора (дом, вернее каркас- связан с конкретным ЗУ)
2. также как потребитель можете по месту жительства истца
3. и в то же время ГПК не исключает предъявление иска по месту жительства ответчика.

иск на расторжение договора и неустойку,
на шансы что то заполучить, Ваш договор необходим...
Как производить оценку (когда я сказал чтобы он возвращал деньги - он мне ответил, чтобы я сам посчитал сколько сделано).- вот и просчитайте методом строй экспертизы/оценки

Есть шаблон претензии? - в простой письменной форме по почте с уведомлением
Оценку уже в суде заказывать или сразу делать до подачи заявления?- до этого меропириятия

есть, есть - щас подскажут, даже странно что столько времени не уделили Вам внимания

 

Вы хотите вернуть все деньги, выданные строителям?

 

нет - я хочу вернуть деньги на которые ничего не сделали - против каркаса и фундамента я ничего не имею. Но не за 80% стоимости всего дома...

 

ДОГОВОР ПОДРЯДА № _

на строительство каркасного дома

г. ….. « 14 » ноября 2015 г.

…., действующего на основании паспорта, именуемого в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и …., действующего на основании паспорта, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить следующие виды работ:_строительство каркасного дома 8х9 метров, комплектация дома согласно Приложению №1. «Перечень работ выполняемых по договору.», по адресу:_Московская область, …..

1.2. Одновременно с подписанием настоящего Договора Заказчик передает Подрядчику задание, содержащее перечень работ, проводимых Подрядчиком в рамках настоящего Договора. Вся техническая документация, необходимая для выполнения работ по настоящему Договору, а также сметы разрабатываются Подрядчиком и только после утверждения их Заказчиком становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Обеспечение выполняемых Подрядчиком работ и их выполнение Подрядчик осуществляет своими силами и средствами, на своем оборудовании, из собственных материалов.

2.2. Приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов, осуществляет Подрядчик.

2.3. Ответственность за сохранность всех поставленных для реализации настоящего Договора материалов и оборудования до полного завершения работ (включая период времени, в течение которого Подрядчик будет устранять выявленные в ходе приемки недостатки) несет Заказчик.

2.4. Сторона, предоставившая материалы и оборудование, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям и несет риск убытков, связанных с их ненадлежащим качеством, несоответствием строительным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

2.5. Гарантия качества работ, если иное не оговорено особо – составляет 12 месяцев.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Подрядчик обязан:

3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном соответствии с заданием Заказчика, в соответствии с действующими стандартами, строительными нормами и правилами, требованиями технической, пожарной и иной безопасности.

3.1.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении любых независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, качеству или прочности результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.1.3. Безвозмездно исправить все выявленные при приемке работ или при дальнейшей эксплуатации в течении гарантийного срока недостатки. Устранение недостатков производится силами, средствами и материалами Подрядчика.

3.1.4. В установленные настоящим Договором сроки завершить работы и сдать результат работ Заказчику.

3.1.5. Предварительно согласовывать с Заказчиком выполнение работ, в части неурегулированной заданием Заказчика.

3.1.6. Не разглашать без согласия Заказчика сведения, ставшие известными ему в ходе выполнения работ, в том числе цену работ.

3.1.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.1.8. Обеспечить вывоз мусора после окончания строительных работ.

3.2. Заказчик обязан:

3.2.1. Предоставить Подрядчику задание на выполнение работ, подготовить пригодное место для строительства дома по данному договору, а так же обеспечить проезд к объекту большегрузным автомобилям.

3.2.2. В течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работ, принять результат работ, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работе, немедленно заявить об этом Подрядчику.

3.2.3. Заказчик обязуется в течение 3-х дней рассматривать обращения Подрядчика, давать ответы или подписывать документы Подрядчика.

3.2.4. Произвести оплату работ в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 5.6 настоящего Договора.

3.2.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства по настоящему Договору.

3.2.1. Заказчик обязуется нести охрану объекта, выполненных работ, материалов и имущества Подрядчика в дни вынужденной остановки работ, не зависящей от Подрядчика.

3.2.2. Заказчик обязуется за свой счет обеспечить объект водой, электроэнергией, необходимыми для производства работ.

3.2.3. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.2.4. Заказчик вправе в любое время требовать от Подрядчика безвозмездного устранения выявленных недостатков произведенных им работ.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки:

· Срок начала работ устанавливается 14 ноября 2015 года

· Срок окончания работ устанавливается 10 февраля 2016 года

4.2. При возникновении дополнительных работ по инициативе Заказчика, которые могут повлиять на продолжительность работ, изменение срока выполнения работ оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Выполненная в соответствии с пунктом 1.1 настоящего договора работа оплачивается по цене, согласованной с Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость работы по настоящему договору устанавливается в сумме 1133000 рублей (один миллион сто тридцать три тысячи рублей). Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком.

5.2. В случае досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным законом, иными правовыми актами и договором, Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты, с которой, в соответствии с законом, иными правовыми актами либо соглашением Сторон, настоящий договор будет считаться расторгнутым.

5.3. Подрядчик вправе требовать увеличения стоимость работы, а Заказчик ее уменьшения - лишь в случаях, предусмотренных законом и настоящим Договором.

5.4. В случае возникновения необходимости в изменении объемов работ, выполнения дополнительных работ, Подрядчик вправе вносить изменения в объем работ, по письменному согласованию с Заказчиком. Если такие изменения влияют на стоимость и срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Заказчиком дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.5. Оплата работ по настоящему Договору может производится Заказчиком в любой предусмотренной действующим законодательством форме, в том числе наличным внесением денежных средств в кассу Подрядчика, безналичным перечислением на расчетный счет Подрядчика.

5.6. Оплата производится в четыре этапа:

· 1 Этап – Предоплата 350000 рублей (триста пятьдесят тысяч рублей) в начале строительных работ, при завозе строительных материалов.

· 2 Этап – Оплата фундамента из винтовых свай -83000 рублей (восемьдесят три тысячи рублей)

· 3 Этап – Выплата 450000 рублей (четыреста пятьдесят тысяч рублей) – после установки забора, фундамента и возведения коробки каркаса под крышу.

· 4 Этап – Окончательный расчет 250000 рублей (двести пятьдесят тысяч рублей) за выполненные работы по объекту производится на основании Акта приемки работ, подписанного Сторонами не позднее 3 (трех) рабочих дней после полного завершения работ, в том числе после устранения выявленных дефектов на основании Акта приемки работ

6. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

6.1. Приемка выполненных работ осуществляется, в порядке, предусмотренном настоящим Договором с оформлением Актов приема выполненных работ.

6.2. Подрядчик, после оформления приемки работ Заказчиком, не освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания Акта о приемке.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору определяется действующим законодательством РФ и ГК РФ.

7.2. В случае задержки оплаты выполненных работ, обязательств Заказчика по п. 5.6., Подрядчик вправе выставить Заказчику штраф в размере 0,05% от неоплаченной суммы Договора за каждый просроченный день оплаты.

7.3. В случае задержки выполнения обязательств Заказчика по п. п. 5.1., 2.3., срок окончания работ переносится на количество дней задержки и оформляется протоколом.

7.4. В случае невыполнения работ в определенные Договором сроки по п. 4.1. настоящего договора, не по вине Заказчика, Заказчик вправе выставить Подрядчику штраф в размере 0,05% от суммы работ по Договору за каждый просроченный день.

7.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием природных явлений и других обстоятельств непреодолимой силы.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

10. ДЕЙСТВИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

10.2. Свидетельство, выданное соответствующей торгово - промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

10.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Изменение условий Договора возможно только по соглашению Сторон.

11.2. Стороны пришли к соглашению что, если в какой-либо момент одно или более из положений настоящего Договора является или становится в любом отношении недействительным или незаконным, действительность и законность оставшихся положений настоящего Договора этим затронута или нарушена не будет, а незаконное или недействительное положение будет считаться отделенным от Договора

11.3. Все приемо-сдаточные документы (акты, накладные), касающиеся настоящего Договора, Дополнительные соглашения, Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.4. Договор составлен на трех листах, в 2-х одинаковых экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

12. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ

12.1. Приложение №1. Перечень работ выполняемых по договору.

13. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик:

….

Подрядчик :

…..

Подписи сторон

Заказчик: _

Подрядчик: _

 

Приложение №1 как выглядит?

350 000 р аванс на стройматериалы: доки есть о сдал/принял
83 000 р претензий нет-правильно?
450 000 р претензий нет-правильно? забор и каркас с крышей стоят?
итого 883 000р
250 000 р еще не выплачены?

 

Приложение выглядит как схема дома (планы 1 и 2 этажа, внешние виды и т. д.) + текстовое описание (обвязка доска такая то, внешняя отделка стен - сайдинг, толщина утепления такая то и т. д.)

На все выплаты есть расписки от исполнителя. 250 еще не выплачены, забор поставлен не полностью (только фасад), актов приемки ни на один вид работ нет (думали делать единый после выполнения работы), 450 - претензии есть... Материалов на участок было привезено приблизительно на 200-250 тысяч. Про 450 - подразумевалась эта сумма на отделочные стройматериалы + окна, лестницу и т. д. В данный момент ПО ФАКТУ - стоит каркас на столбиках, просто деревянная коробка, обитая снаружи ОСБ (это в ТЗ не было - по месту договаривали и я оплачивал отдельно), и накрыт пароизоляцией и ондулином...

 

которого не вижу

маловато конечно...

ИМХО Вам следует известить Подрядчика о Вашем желании расторгнуть договор и провести независимую оценку (досудебную экспертизу с сметным расчетом) за хх ххх руб.
И наверное... стучать не столько исковое заявл, сколько сметный расчет - как Вы видите
или сканы договора и приложения спецу

как то профессиональные юристы Вашей темой не интересуются,
ежели в ближайшее время профи не появятся - заходите, поможем

 

Ну да - тут надо чтобы и смету (ну мое так называемое ТЗ) обработали и рассчитали на какую сумму были произведены работы и сколько материала было закуплено.

 

скажем так объемы: имея фото, прил 1, рассчитать можно. Ценник отталкаваясь от предоставленных накл и пр чеков,

район в МО, регистрации Подрядчика и Вашего участка один и тот же?

 

Всем привет.
Решил поделиться своим опытом. Возможно, кому- то пригодится.
Все началось в 2015 году. Строители делали ремонт в доме и предложили изготовить лестницу. Была подписана смета, в которой стояло изготовление деревянной лестницы. В дальнейшем, убедили на металлическую, как более надежную. Согласился. Переподписывать ничего не стал. Отдал деньги за материал (металл), взял кассовый ордер и стал ждать. Материал для ступенек - фанера и ламинат - покупал сам. Проект лестницы прислали по телефону как фотография с эскиза.
В ходе работы мне опять посоветовали отойти от проекта и сделать лестницу более пологой и вообще всячески удобной. С прорабом работал второй сезон. По первому сезону все было хорошо, даже мог порекомендовать его знакомым.
Согласился с ними по поводу нового проекта (все ж, профессионалы должны быть)
Сдали лестницу через месяц, расплатился с ними.
И тут началось. Походил день по этой лестнице и понял, что неудобно совсем. Ступеньки поворотно-забежны и глубина у них 15см в центральной части - неудобно. Саморезы торчат, щели в облицовке, сколы на ламинате.

Думал-думал и решил звонить прорабу: "Приезжай, переделывай. Материал на переделку оплачиваю я."
Прораб согласился, но потом всячески начал избегать у меня. То не успел приехать, то командировка, то санаторий... "Но точно сделаю, подожди".
Подстраховался я и решил написать претензию на бумаге. И отправил. Почтой России. Здесь есть момент. Официальный адрес строителя - строительный рынок. Почта России туда не доставляет. Воспользовался Pony Express, но отправил на адрес администрации рынка. Претензия до получателя дошла.
Прораб позвонил и высказался в духе "если люди не верят мне на слово, то хрен тебе, а не исправление косяков". Но ответ на претензию написал. И отправил мне и по электронной почте и на физический адрес.

 

По хорошему исправления не добиться, нужно идти в суд. Подал иск, приложил оригиналы ордеров, сметы, копии паспорта и эскиза лестницы, претензию и ответ на претензию. В иске потребовал конструкцию демонтировать, а деньги и неустойку вернуть.
Документы в суд отправил почтой России (заказным с уведомлением).
Отправил в августе. Позвонили из суда и пригласили в декабре. Я тогда не смог из-за командировки и по электронной почте отправил ходатайство о переносе слушания.
О следующем слушании узнал за 2 дня до события - зашел на сайт суда и посмотрел расписание слушаний.

На слушании был я, судья и секретарь. Ответчика (прораба) не было.

Что определили - необходима судебная строительная экспертиза. Очередное слушание в марте, а до этого надо найти организации, которые эту экспертизу проведут.

Одна организация найдена. От нее получено информационное письмо о возможности проведения экспертизы в рамках дела. Вопросы (примерные), поставленные перед экспертом: Выполнена ли лестница качественно? Безопасна ли ее эксплуатация?

На будущем заседании судья должен выбрать экспертную организацию и определить окончательные вопросы для проведения экспертизы.

Постараюсь обновить историю, как только пройдет заседание.

 

Наклданых и чеков никаких нет. Подразумевалось, что весь материал их, а я приезжаю и только работу принимаю - наивный. Участок - Чеховский район МО, исполнитель Пензенский р-он, но проживает в Нарофоминском р-не МО.

 

У них-то они должны быть все равно... пусть ведомость расходов представят.