Стоимость каркасного дома. Расчет по площади стены, пола, кровли

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Еще добавлю свое скромное мнение, что многие из инженерных коммуникаций намного удобнее и ДЕШЕВЛЕ делать на этапе закладки фундамента дома, если это все вводить позже, то выйдет дороже и сложнее.

 

@Underside, имеется ввиду водопровод и канализация? Какие еще коммуникации?

 

Электрику тоже можно подземкой заводить, но в основном канализацию и воду, да.

 

@Underside, можно или желательно, т. е. удобнее и дешевле?

 

Удобнее и дешевле. Например, когда будете нанимать экскаватор для фундамента, сразу прорыть траншеи для канализации, подвода воды, электрики, саму яму для септика и кессон для будущего колодца. Конечно, все это нужно с самого начала распланировать - то есть нужно знать, в какой части дома будет ванная, кухня, туалет и так далее, но на мой взгляд, начинать стройку не имея подобного плана дома - опасная и непредсказуемая авантюра, вроде русской рулетки, только вместо пули - попадание на серьезные расходы.

 

@arless
Сам долгое время пытался найти, что бы люди хоть кто-то показал себестоимость 1 кв. метра.
Единственное, вот тут расписано (приложил файл) сколько стоит сделать, это единственный прайс который нашел в свободном доступе.
-
Так вот судя по проекту дома 9х12, что является 108 кв. м по внешним стенам, его стоимость составит 765 тыс т. е. 765/108=7080 р. за кв. м.
Но там предлагают покупать лес по 8 тыс. за куб, т. е. лес не камерной сушки, что для каркасника, если нет времени на сушку, не очень хорошо, а если покупать сухой лес, то цена за квадрат становится 8000р.
Долгое время хотел делать из каркасника, хотя может и буду, но.
Сей час считаю дом из "газаблока" в 400мм толщины и облицовка кирпичом, все это на ленте в 1.4 глубиной и т. д. и т. п.
По цене выходит:
Фундамент: 2800 за кв. м
Коробка: 2900р. за кв. м. (или 2450 если считать по стенам)
Крыша: 1900р. за кв. м.
В основном вот цены за коробку. Там уже от размера дома зависит и цена.
-
Но доведу до логического конца. Плюсуем: Окна 5500 кв. м, двери, и т. д. что бы сравниться по параметрам, что в прайсе у каркасника.
Так вот, дом в 108 кв. из газаблока и кирпича выходит 950 тыс.
Разница (округлил):
Стоимость дома 108 кв. м.:
760 тыс. из простого леса,
865 тыс. и леса камерной сушки,
960 тыс. из газоблока и кирпича.
Стоимость за 1 кв. м.:
7,1 тыс. за кв. м,
8 тыс. за кв. м,
8,8 тыс. за кв. м,
Разница дома 108 кв. м.:
т. е. каркасник дешевле на 86 400р.
-
Опять же цены у каждого региона свои, я к примеру считал, тот же бетон по 2850р. за куб, арматуру по 41 000 за тонну, щебень по 900р за куб. и т. д. те же окна можно было найти по 4000 за квадрат, а не как я по 5500...
Спорить не буду, это просто расчет который я искал не один день по всему интернету, но психонул и сам сидел 3 дня все считал в экселе.
Но может кому пригодится примерно понимать, сколько стоит кв. м. жилья.
Все расчеты для очумелых ручек, т. е. без учета работы.
Что они примерно верны можно доказать логически, все строительные компании или строители обычно берут примерно 50% от материала. Поэтому сами смотрите на цены, что предлагают за строительство и увидите 14 тыс за кв. м 16 и т. д.
Все... выговорился, спасибо =)

 

dangerdi, спасибо попробую сравнить цены со своим регионом, а там посмотрим.

 

500 руб за стропиловку и 200 за вагонку это неадекватно. Стропиловка и вагонка одинаково по 350 руб за м2 будет правильнее.

 

какой смысл все копать то разом? потом будет не развернуться, миксеру тому же не подъехать. + не весь грунт идет под вывоз..ту же траншею после укладки водопроводной трубы закапать надо, а это горы грунта на участке. нюансов море. плюсом может быть лишь экономия на дорогу экскаватору.
по электрике зависит от удаленности опоры..если рядом - СИП, если - ставить доп. опору можно рассмотреть подземку
забыл..если будет газ, то думаю экскаватор придется всеравно вызывать второй раз.

 

Сами думаем про дом и мечемся между газобетоном и каркасом.
И вот одно большое НО выходит. Вроде коробка стоит и там и там одинакого.
НО - каркас можно поставить даже на сваи, блоки - нет. Уже разница в цене на фундаменте приличная.
Каркас внутри можно отделать хорошей имитацией бруса и покрасить, а это метров 400 за квадрат, причем самому сделать можно, даже не будучи строителем. А что с блоками? Штукатурка по маякам, тонны ротбанта, сам не сделаешь, если не строитель. Потом уже плитки, обои, покраски. А это уже как полноценный ремонт в квартире из бетона. Минимальный ценник за такой ремонт бригадой только за работу 5000 за квадрат, не считая материала. Т. е. на дом 100 метров из блоков придется отдать только 500 тыс рабочим, про материал вообще молчу, все стяжки, штукатурки, и тп могут спокойно выйти тысяч в 500 на 100 метров только за материалы.
Вот и думайте, коробка вроде, одинаково. А вот дальше - может выйти в копеечку.

 

Не стоит коробка одинаково. Каркас по моим оценкам на 20-30% дешевле газоблока.

 

Конечно каркас дешевле. И как было уже сказано, первое на чем экономия это фундамент. Каркас легче на много и этим надо учитывать, а не тупо заливать дорогие плиты и поясы по два метра в грунт. Каркасник прекрасно стоит на столбах которые сам буриш и заливаеш. У меня на дом 9на9 ушло чуть больше 2х кубов самопального бетона. Попробуйте блок построить на таких обьемах! Дальше во всем также. Самому реально все сделать. Скорость строительства будет зависеть от кол- ва свободного времени и желания. В 600 т. р. уложится можно (если самому).

 

Сравнивать газобетон и каркас, брус и бревно, да что угодно - БЕССМЫСЛЕННО. Потому что многое зависит от качества исполнения, от стоимости и глубины отделки и многих прочих параметров. В среднем квадрат стены из любых ходовых распространённых материалов стоит примерно одинаково.
Из городского бетона да снова в бетон, зачем тогда и дача?

 

Да нет, тут вы не правы. Сравнивать вполне даже ОСМЫСЛЕННО. Потому что мы можем использовать усредненные данные.
Например:
1. Считаем толщину стены, необходимую для соблюдения норм СП по тепловой защите
2. Считаем фундамент, необходимый для данной стены в соответствии с СП
3. Отделку считаем черновую
4. В конце концов, можно посчитать без учета работы, просто материал и построить самому.
Вот и все. При соблюдении этих правил вы получите экономию на каркасе 30-40% стоимости. При этом, если вы решите этот дом потом продать, то каркас будет продаваться медленно и скорее всего придется падать в цене сильнее, чем если бы у вас был газоблок. Такие уж особенности российского рынка недвижимости. Хотя я допускаю, что это сильно зависит от региона.

 

А если строить не самому то каркас может и дороже каменного дома легко обойтись.
1. Каркасо-строители почему то ценят себя гораздо дороже чем каменщики (с учетом времени сколько уходит на каркас, а сколько на камень).
2. номаное дерево найти сложно. Либо цена от самолета, либо с подрядом на работы.
3. Каркас требует аккуратности - вероятность накосячить на нем гораздо больше чем при укладке блоков. Мне так кажется. По крайней мере мне после тепловизора чуть ли не треть утепления перекладывать надо.
4. Внешняя отделка каркасника стоит не мало. Если хочешь красивый, а не дешевый домик. В том смысле что хочется чуть большего чем виниловый сайдинг. Тут и фундамент не на курьих ножках может вылезти (если кирпичем облицовывать), ну или просто не дешевый сайдинг получится...
5. Фундамент на сваях + нулевое перекрытие каркасника может легко оказаться сравнимым с фундаментом под газоблоки (мзлф, плита). Особенно если форма фундамента отличается от прямоугольника.
6. Шумоизоляция в каркасе. Она никакая по сравнению с камнем. А доп. меры стоят приличных денег.
7. Мышки и пр. живность никто не отменял...

Короче. Я бы сейчас делал камень. По крайней мере первый этаж. Ну нафик эти каркасы, если строишь не сам.