Дом-квартира для пожилых с мансардой для молодых

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@kOra Alla, вот и я никак не могу совместить пожелание "бюджетности" и такой размах. С учетом того, что 50% жилой площади будет использоваться в режиме дачи.

 

Где вы нашли веранду? Если вы про пристройку, то это котельная и кладовая (считай сарай) конечно, он мог бы стоять отдельно, но в таком исполнении он играет роль лишнего утеплителя с севера. Мы сначала думали - а, сами потом достроим, но потом решили сразу.
В дом два входа. Из кладовой входа в дом нет.
Из котельной выход на улицу должен быть обязательно, ну а не сделать вход в нее из кухни было бы глупо... Так что два входа это необходимый минимум.
Крышу буду обсуждать с архитектором на следующей неделе - было предложение длинную сторону разбить на две части - над вторым и на торчащей частью первого. Но эти части придется делать разного уклона, это некрасиво и врядли дешевле усиления балок.
Если возникнут технические трудности - окажется, что два этажа с холодным чердаком проще и дешевле, я, пожалуй, соглашусь

 

О, как! Сарай на фундаменте с качественной отделкой как на доме. Не очень бюджетно.
Скажу о своих граблях, не повторяйте. У вас лестница на второй неотапливаемый этаж из отапливаемой гостиной. Эту лестницу придется отгородить стеной с дверью, чтобы сохранить тепло. Соответственно площадь гостиной уменьшается.

 

Ну да, тут вы правы. В том проекте, который я переделывала под себя, лестница была на месте туалета, то есть в холле.
А про пристройку- "качественная" отделка - это сайдинг... Мои хотелки с отделкой под камень это лишние 300 т. р. ... Сарай бы тоже сайдингом обшила. А так на одну стену меньше обшивать. А фундамент - три лишние сваи - 15 т. р.

 

После общения с конструктором планировка не изменилась. Претензий у него не возникло. По его первому взгляду, только одну балку придется усиленную ставить. Сейчас КД в стадии разработки. Что будет на выходе, скажу.
Комплектация дома такая:
Фундамент св-винтовой с обвязкой швеллером
Каркас из сухой строганой доски, антисептированной методом погружения (строители реально доски купать будут)
Внешняя обшивка изоплатом 12 мм
Поддон пола - OSB
утепление - эковата 200 мм (пристройка не утепляется)
черновой пол - влагостойкая фанера (в туалетах - цсп)
кровля - металлочерепица М35 монтеррей евро цвет R32
фасад - сайдинг fineber blockhouse в двух цветах - сандал и сакура
ну, там паро-, гидро- изоляция - все как положено (названий не помню)
внутреннюю отделку не заказываем
итого 2 млн с небольшим

Фасады сама отрисовала, как сумела

 

Прошло аж 9 месяцев с моей последней записи в этой теме, а "воз и ныне там". В прошлом году Сбербанк так и не выдал нам уже одобренный ипотечный кредит - у него возникли заморочки с кредитованием ИЖС, он в итоге вообще эту программу закрыл. Тут как раз и ставки подскочили, и брать ипотеку вообще расхотелось.

Поэтому стали искать варианты еще бюджетней и проще в плане того, чтобы по максимуму все делать самим. Планируем заказывать только фундамент (мелкозаглубленную ленту), голый каркас и крышу. Обшивку, полы (по грунту), утепление и отделку будем делать своими силами. Опыт строительных и отделочных работ кое-какой есть, инструмента полно, газель для перевозки материалов у дяди всегда стрельнуть можно... В общем, кое-какой задел имеется.

Хотя я лично больше надеюсь на то, что ставки понизятся и доделывать дом мы все же будем в кредит, чтобы не превращать его в долгострой.

 

Это я все к чему... За 9 месяцев накопились сомнения по поводу старого плана. Тут на глаза попался вот такой проект:



Он, конечно, не лишен недостатков, поэтому пришлось переделывать...

 

Для начала, уменьшить топочную и переделать лестницу:

 

Потом моя фантазия разгулялась и напридумывала вот чего:


Ужасно хочется узнать, имеет ли моя задумка право на жизнь.

Кстати, этот вариант совершенно не дешевле по стоимости, чем обсуждаемый здесь ранее. В первую очередь, из-за большего пятна застройки.
Но суммарная площадь помещений здесь меньше. Есть надежда, что в отделке и эксплаутации этот вариант будет все же чуть экономичней.

 

И да, фирма мне сейчас предлагает заливать ленту под каждой стеной первого этажа. Я не вижу в этом смысла и настаиваю оставить ленту только под несущими стенами:

После того, как мы зальем полы, то уже на них поставим недостающие перегородки.
Ведь так же можно? В теме про полы по грунту читала, что народ так делает.

В принципе, и на втором этаже пока можно оставить одну стену. Все равно до него не скоро руки дойдут:


И да, забыла уточнить, все последние картинки выложены югом налево, то есть повернуты на четверть круга по часовой. Так исходный проект был нарисован, я не стала разворачивать.

 

Смущает туалет на мансарде, а именно высота стены под крышей.
И ещё, я бы кухню поменял местами с котельной и санузлом, так чтобы кухня стала ближе к гостиной, а котельную в угол.

 

В исходном плане так и было, но котельная выходила огромная, а кухня и санузел - маленькие. И делать дверь из санузла в котельную не хочется.
Насчет высоты в туалете посмотрю.
Хотя, строители мне предлагают поднять стены второго этажа на полтора метра. Говорят, дешевле будет за счет уменьшения площади крыши (ее наклона).
А еще не делать чердак под коньком. Типа доски меньше, а утеплителя ненамного больше. (В крыше его предполагается 250 мм).
Не знаю, соглашаться или нет.

 

На кухню будете ходить гораздо чаще.

 

Ну, по сравнению с нашей квартирой, в этом варианте вход в кухню на 3 метра ближе от спальни и на 5 метров ближе от гостиной. Так что мы привыкли "далеко ходить". Причем по коридору меньше метра шириной с открывающимися в него дверьми ванной и туалета...

Еще плюс в пользу котельной около прихожей вычитала здесь, на форуме: сделать в котельной раковину и мыть там грязную обувь и лапы собаки.

 

Нашла здесь же, на форуме, расчетную таблицу теплопотерь дома. Вышло, что вариант с приподнятыми стенами второго этажа и отсутствием чердака затратней на 0.5 кВ в час, что выльется в лишние 5000 тыс. р. В год при отоплении электричеством по одноставочному тарифу. Да и Суммарная отапливаемая площадь вырастет аж до 180 кв. м. И по каркасу чердачный вариант вышел все-таки дешевле на 50 тыс., а они говорили мансарда дешевле будет.