ИЖС на землях сельхозназначения?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, приобрел участок, хочу затеять строительство капитального дома, земли сельхозназначения, но ИЖС. Слышал много разных версий от мол что сочетание с-х земель и ИЖС вообще невозможно, такого не бывает и что я попал с участком на афере, до того что на такого типа землях нельзя применить дачную амнистию. Хотелось бы послушать мнение людей сталкивавшимися с подобной раскладкой дел, а так же юристов. спасибо

 

Не бывает, пишите что в докуметн дословно

 

Объект права: земельный участок -для индивидуального жилищного строительства
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения площадь 11,33 (далее идет адрес)

 

соток, а где я могу найти этот генплан? Данные записаны в свидетельстве которое выдано в конце июня

 

Добрый день, уважаемые форумчане. Присмотрели участок в Чеховском районе. В кадастровом паспорте, свидетельстве на право собственности на землю указано - категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: сельское поселение... деревня... улица... участок №. В проекте Генплана на сайте сельского поселения участок находится в существующих границах деревни. Даже и не знаю, стоит ли с таким участком связываться. Изменение категории земель - трудоемкий и сложный процесс, и не факт, что это возможно. Изменение разрешенного использования не желательно. Может кто сталкивался с подобной ситуацией? Какие правовые риски могут возникнуть?

 

Похоже на техническую ошибку. Озадачьте продавца ее исправить.

 

Озадачивала посредника, который занимается продажей, так как хозяин в отъезде, за пределами нашей Родины. Бесполезно. Сначала месяц молчал, типа выясняет возможность исправления, потом долго объяснял, что сейчас это возможно сделать только на уровне правительства Московской области, а значит невообразимо трудно и ему совсем не интересно. На свидетельстве о праве собственности от 1997 года тоже значится - сельхоз. назначение, для ИЖС. И новое в 2009 году такое же выдали. В кадастровом паспорте от 2009 года участок обозначен как земли населенных пунктов, получили новый кадастровый паспорт в сентябре, там земли сельхозназначения. Есть справка об адресной регистрации, в адресе указывается улица конкретной деревни. Сложилось мнение, что никто косяки в документах исправлять не хочет. Ждут наивного, который и так купит, цена то привлекательная.

 

На сайте сельского поселения только проект Генплана, согласно которому участок входит в границы населенного пункта. В проекте землепользования и застройки участок находится на территории
Ж-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Еще продавец прислал мне копию постановления главы чеховского муниципального района МО от 2010 года, в котором есть упоминание о том, что земельный участок фактически находится в границах деревни. Этим постановлением присваивался деревенский адрес и поручалось Чеховскому отделу Управления Фед. службы госрегистрации и картографии по МО, Отделу УФМС по МО, ф-лу МО "Московское обл. бюро техн. инвентаризации", отделу УФРС по МО внести соответствующие изменения.

 

Сама интересовалась утверждением, прочитала весь сайт сельского поселения, нашла Заключение о результатах публичных слушаний по генплану от 25.12.2012 года, на котором одобрили уточненный генплан, решили оправить для ознакомления и согласования в совет Депутатов, для дальнейшего согласования, и решили опубликовать решение в средствах массовой информации. Из отчета главы С/п за 2013 год: "В 2013 году проект генерального плана сельского поселения был готов, были проведены публичные слушания. Проект направлен в Правительство Московской области на согласование. По замечаниям министерств и ведомств ведется доработка и корректировка проекта генерального плана. В настоящее время согласование получено в шести министерствах. Ведется постоянная работа по согласованию и внесению необходимых корректировок". Об утверждении пока ничего нет.

 

Cedric_1, по Вашему мнению, какие риски возникают при покупке участка с такими документами?