УК, ТСЖ или иной способ управления в МКД, что лучше и можно ли применить в СНТ

Если, я пойму, что я собственник, то сразу появятся "честные" УК?
Если я собственник, зачем мне это понимать?

 

Есть ли закон, по которому можно создать ТСЖ в селе? На новой улице построены несколько таунхаусов, остальные - индивидуальные дома. У нас кучка предприимчивых ...создала ТСЖ и загоняет туда насильно жителей. Нужны ссылки на законы и прочие юридические тонкости.

 

Есть закон о ТСЖ, в нём написано, где и как создаются ТСЖ. На=днях вступают в силу новые положения ГК РФ, где появляется новая организационно-правовая форма - товарищество собственников недвижимости. Владельцы таунхаусов на селе вполне могут организовать ТСН. Вы посмотрите эти поправки в ГК - ссылка есть в теме Справочная информация в этом разделе. Кстати ТСЖ тоже согласно этим поправкам становятся ТСН. Однако юридических тонкостей пока нет - не разработали правил перевода ТСЖ и СНТ в ТСН. Написано в поправках только то, что требования к ТСЖ и СНТ будут предъявляться как к ТСН. Может ваши предприимчивые люди ТСН организуют?

 

Организовали именно ТСЖ. Про таунхаусы мы в курсе, интересует именно индивидуальные дома. Мнения жильцов разделились, некоторые вступили в ТСЖ и приняли все кабальные условия, другие не соглашаются и имеют проблемы в виде препятствия въезда на собственный участок (с непременным вызовом участкового и составлением протокола), отключение от водоснабжения (этим вопиющим случаем сейчас занимается прокуратура и Роспотребнадзор) Тем не менее предприимчивые не сдаются и выдвигают новые, более изощрённые, условия для несогласных.

 

Как препятствуют? Вы пишете, что находитесь "в селе", а в сёлах дороги общего пользования и проезд по ним доступен всем и бесплатно.

 

Это по закону) А в жизни всё наоборот. Земля под дорогой частная, принадлежит одному из соучредителей ТСЖ (ранее ЖСК), которая строила улицу.

 

Ну так у вас село или что? Как называется это место, где ваш частный дом?

 

У нас село. Весь этот абсурд длится уже несколько лет. Последняя наша инстанция - приёмная президента с просьбой разобраться в ситуации, плюс запрос к губернатору с целью сдвинуть с мёртвой точки решение наших проблем. Местные власти тянут волынку уже несколько лет, что не мешает мошенникам творить беззаконие.

 

За общими словами не разобраться с тем, что у вас происходит. Был ЖСК, стало ТСЖ. А в ЖСК вы состояли? Если всё так серьёзно и есть факты мошенничества, то надо о них в правоохранительные органы заявлять. Вот про дорогу пишете, что она в частном владении. Подавайте в суд о предоставлении вам права пользования (сервитут).

 

Прокуратура давно занимается ими, арестовано имущество этих мошенников, но дальше ничего не происходит. Последним их изобретением стало ТСЖ, поэтому и ищем зацепку, чтоб провалить их планы. А по поводу работы правоохранительных органов сложно что то говорить. Вроде работают, идут суды, но ничего не меняется. Ладно, нам собственно нужны конкретные законы о создании ТСЖ в селе. Нужно найти подводные камни.

 

Ну так закон о ТСЖ один = для села и для города

 

Началось лицензирование управляющих компаний и некоммерческих ТСЖ. Главный вопрос теперь - как будет организован контроль за сдачей экзаменов, получением лицензий и дальнейшем контроле
"День знаний" для управляющих компаний. Лицензирование в ЖКХ началось
авторАртем Кирьяновчлен Общественной Палаты РФ
1 сентября стало Днем знаний не только для школьников. С этого дня стартовал процесс лицензирования управляющих компаний, а также проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний. С 1 сентября до 1 мая 2015 года управляющие компании должны пройти процедуру лицензирования. Доступ на рынок ЖКХ будет открыт только для добросовестных организаций. Закон повысит профессионализм УК, защитит граждан от злоупотреблений и нарушения их прав.


Фото: Общественная палата
ЖКХ - самая больная и тревожащая людей тема, большинство обращений граждан в госорганам связаны именно с проблемами в сфере ЖКХ. В частности, в Общественной палате России до 80% именно по данной тематике.
С точки зрения эксперта, совершенно понятно, что рынок услуг ЖКХ не справился с задачей саморегулирования, и необходимо внедрение жестких механизмов контроля - как общественных, так и государственных - для развития рынка услуг ЖКХ и повышения качества жизни людей. "Компании, готовые вкладываться и развиваться, не могут "подвинуть" тех, кто работает плохо. Рынок поделён и не меняется", - говорил ещё полгода назад профильный заместитель Министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Назревшая необходимость лицензирования управляющих компаний была обоснована депутатами "Единой России" в Государственной Думе, в итоге был принят Закон о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ (формальное название - Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").Напомню,что в июне этого года вЧелябинске "Единая Россия" провела Форум "ЖКХ - новое качество". Формат предполагал в том числе возможность - регионам, исполнительной и законодательной власти, экспертам и общественности - пообщаться вплотную, выработать консенсусные предложения. По поручению Председателя Партии, премьер-министра Дмитрия Медведева по итогам форума «ЖКХ – новое качество», "Единая Россия" в регионах 9 сентября запускает проект «Школа грамотного потребителя». На мой взгляд - жизненно необходимый проект, объединяющий вопросы юридической, финансовой грамотности и специфику ЖКХ. В его рамках определены требования к программе обучения, а также разработаны необходимые методические материалы и меры по стимулированию работы таких школ в субъектах РФ.

Однако, как всякий новый закон, ФЗ о лицензировании управляющих компаний требует серьезной проработки. Возникает много вопросов, связанных с методическими основами его применения, правоприменительной практикой. "Сдавать экзамен управляющие компании начнут уже с сентября, а в вопросах много неточностей и неоднозначных формулировок. Нужно изначально избавиться от всех двойных толкований. Да и времени на подготовку нужно давать больше", - говорит председатель комиссии Общественной палаты по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ Игорь Шпектор.

После получения лицензии - контроль не ослабевает. Если от жильцов начнут поступать жалобы и уполномоченный орган вынесет 2 и более предписаний, дом будет выведен из-под управления УК. Когда наберётся больше 15% площади, суд сможет аннулировать лицензию. Кстати, пострадавшие жильцы теперь смогут требовать от управдомов не только выполнить свои обязанности, но и возместить моральный ущерб. "На отношения жильцов с управляющими компаниями распространяется действие закона "О защите прав потребителей", поэтому к компенсации может прибавиться штраф в размере 50% от выставленной суммы", - говорится в пояснении Верховного суда.
Пока схема лицензирования не до конца отработана, Общественная палата. "Самое главное - не допустить злоупотреблений как при выдаче, так и отзыве лицензии", - заметил первый заместитель секретаря Общественной Палаты России Владислав Гриб на Круглом столе 25 августа.

Кроме того, после встречи членов Общественной палаты с Президентом России Владимиром Путиным им были даны поручения - в частности, "Проанализировать практику применения федерального закона от 21 июля 2014 г. 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" и в случае необходимости представить предложения по внесению изменений в жилищное законодательство в части, касающейся осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Доклад - до 1 июня 2016 года", - говорится в перечне поручений. Ответственным за исполнение назначен премьер-министр Дмитрий Медведев.

Комиссия по развитию социальной структуры и ЖКХ проводит ряд мероприятий по вопросам лицензирования УК - наши предложения войдут в доклад Президенту.
53463547

 

Заявление сделано высокопарно, только вот с обоснованием, ничего, пустота.)
Одним из видов деятельности моей компании, ещё с конца 90-хгодов, как раз является-Обслуживание жилого фонда, поэтому хорошо знаком с тем, кто приходит на этот рынок, кто участвует в тендерах; так вот зачастую, порой до 50 % фирм кандидатов, за душой не имеют практически ничего, ни опыта, ни специалистов; представьте, что получается, когда такая УК возглавляет работу по обслуживанию ЖФ.
И ещё забыли одну маленькую деталь-это то, что жилфонд находится на дотациях из бюджета, от чего так стремится освободиться последний уже не один год, спихивая это на жителей. В СНТ, всё по прежнему будет лежать на плечах его граждан, цены поднимутся, а вот качество-"бабушка на двое сказала"
То, что вы предлагаете, будет ещё одна кормушка для любителей зарабатывать на садоводах, о чём вы так печётесь и с чем пытаетесь активно бороться,(с ваших же слов).
Высказывать и предлагать можно много чего, но всегда есть много разных НО, поэтому ДУМАТЬ и ещё раз-ДУМАТЬ, прежде чем так громко выражать свою уверенность.)