УК, ТСЖ или иной способ управления в МКД, что лучше и можно ли применить в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ещё одна? Плюс к тому, что сейчас это кормушка для непосредственно управляющих СНТ? И думать предлагаете при написании текстов сообщений? Прежде чем так высокопарно критиковать мнение автора сообщения, подумайте над смыслом того, что вы написали.
К тому же я не для того открыла тему, чтобы вы меня критиковали, а чтобы пользователи высказали мнение по существу заданного вопроса.

 

НУ если начинать со слов о критике, то что сделали вы вот тут, обсуждая пост Афавы?
Цитирую вас-

Я и обсуждаю именно то, что вы предложили, а далеко не вас).
Говорю потому, как с работой УК знаком значительно ближе, да и по времени, значительно дольше чем вы.
Вы же перешли сейчас, именно на личности.)
Сейчас в СНТ управляют сами садоводы, сами назначают руководство, сами меняют его. Процесс не идеален, но он работает, работает даже хорошо работает там, где люди занимают активную позицию.

 

Как фирма коммерческая может взять подряд на управление, если у неё отсутствует техническая база например? Или нет оборотного капитала? Ну если только посредником по платежам между ресурсоснабжающей организацией и жителями стать - это наверно возможно.
Потому слова о том, что кандидаты в УК гроша за душой не имеют, мне кажутся придумкой.

Вводимое лицензирование -это способ контроля ещё ДО начала деятельности УК (УО). Против чего тут можно возражать? Это более строгие рамки для УК (УО), впишутся только достойные. И любое управление требует профессиональной подготовки. Что в УК, что в СНО.

 

Именно, что кажется, потому как для того, чтобы понять, нужно хотя бы годика три покрутиться в этой сфере, узнать, что и как там работает, иначе действительно, можно однозначно говорить только - "мне кажется").

Определённую планку конечно это устанавливает, но (не читал вашего текста о лицензировании) скажу, что это уже проходили, потом отказались, перейдя на СРО, что более отвечало безопасности, в плане того, что даже попадая на недостойного кандидата, оставалась гарантия по СРО, это типа ОСАГО, но в промышленном масштабе. Возвращаться к лицензиям-не лучший вариант, поскольку получить их не представляло, да и сейчас не представит большого труда.

 

Афина интересную тему вы подняли.

В данный момент времени УК выбирается ОС ТСЖ или ЖСК, а в случае отсутствия ТСЖ назначается "сверху"
Во избежании воровства скоро все УК обязаны будут получать лицензию
Одновременно с этим в первом чтении (на днях) принят закон о возможности заочного голосования членов ТСЖ (например сейчас возможность проголосовать заочно про кап. ремонт дома отсутствует, а собрать кворум не возможно).
Еще один тонкий момент, если раньше УК не имело права распоряжаться счетом жильцов (собственников), то теперь УК дадут такую возможность.
Одновременно с этим за не правомерные выставленные счета УК будут штафовать (раньше за такое не штрафовали, кто заметил, пришел поскандалил, тому исправили, остальные переплачивали)
и самое главное узаконят штрафы за просрочку платежей в УК ! это 1/175 от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Отвечать же собственники за неуплату будут своим имуществом, которое будет признано не используемым и будет изъято. (хочу поднять отдельную тему по поводу этого и что грядет)
Естественно, что УК обязаны будут отчитываться .

 

Ну там есть оговорки о лицензировании - оно не обязательно в случае, если ТСЖ управляет одним МКД
А вот этот "тонкий момент" я не поняла:

.
Каким счётом?
УК под надзором города (Жилинспекции, правительство). Но вот по поводу единичных перерасчетов понятно, что если пожаловался, то тебе пересчитают платёж. А как узнать, что это коснулось всех, а не жалобщиков? Тотальную проверку каждого лицевого счета делать?

 

В общем столкнулась с этим на прямую пытаясь с нашими общественниками добиться КАП. РЕМОНТА нашего дома. Выяснилось, что халявы нет вообще, все теперь за деньги жильцов. Никаого ТСЖ и ЖСК у нас в доме нет. УК назначена сверху. На кап. ремонт никогда наш дом денег не отчислял (т. е. все те платежи которые мы платим из них за 40лет не было ни копейки на кап. рем.
Есть программа по кап. ремонту домов где 5% жильцы 95% город. Для этого по сути нужен 1 документ от жильцов Протокол голосования. Этот документ достаточно огромен. Суть его помимо сбора подписей (1день очное собрание, что физически не возможно), в нем смета кап рем и размер взноса на каждую квартиру (из числа собственников ибо не приватизир кв. в этом не участвуют.
Так вот на основании этого Протокола и других многочисленных документов УК это и устав и др и БТИ и комиссии (все остальное собираем УК) образуется некая СУММА которую нужно собрать на определенном СЧЕТЕ либо единовременно либо в течении какого то срока. В нашем случае порядка 26 миллионов рублей. Где то по 15 тыщ с квартиры. Так вот так как мы не ТСЖ и Преда у нас нет, То встает вопрос кто может распоряжаться счетом. Оказывается УК Управляющий не мог. Теперь же Такую возможность ему предоставляют на основании закона.

 

Т. е. ВСЕ мы плавно идем к тому, что скоро все Садоводы и жильцы домов перейдут на тотальное обслуживание лицензионными УК. Это скорее всего наведет хоть какой то порядок и сделает сбор денег прозрачным.
Самоуправление себя не оправдывает ибо ведет к склокам и теневым схемам. Может это и к лучшему.
Лично я за УК

 

На сколько я понял из вашего скрина, то УК сможет теперь (с 1.01.15) быть владельцем такого счёта, но не распоряжаться чужим...т.е. сама открывать такой счёт на капиталку.

 

а до этого УК само этот счет тоже открывало, но как то не вдруг а именно на основании Протокола собрания жильцов. После этого Всем в счета вписывали графу на Кап. ремонт и начинали собирать нужную сумму. так же не нужно забывать, что Пакет документов вместе с протоколом отправлялся наверх в городскую программу, а уж "Добра" на программу открывался счет. Даже Банк более менее можно было выбрать.
Еще кому интересно деталь, если бы в доме было ТСЖ или ЖСК, то Протокола нужно родить было 2. Первый ОС о том, что дескать пара бы нам кап. ремонт по программе. А второй это голосование, цифры по стоимости работ итоговая сумма и способ сбора денег (разово или периодом) Программа эта расчитана всего на несколько лет осталось 2 года, далее 100% платят жильцы сами и за все по закону.