Современный дом 2 этажа с плоской кровлей 300 кв. метров

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо, понятно. Значит в этих вопросах вы пока ещё плаваете.
Если не затруднит, после составления пред. сметы- скинте (можно в личку). Заинтересовало авт. отопление дома в 300 кв. с большой площадью остекления.
...
Об окнах на солнечную сторону: в зимний период особого прибавления в тепле не будет, а вот в летнюю жару притенять придётся, т. ч. есть смысл задуматься о тонировке, маркизах или жалюзи.
Не в европах живём- климат у нас всё же континентальный, а порой и резко континентальный.

 

@svi 1, Вас интересует смета на что? на ТН? Стоимость в СПб "под ключ": от 900 до 1,2 млн. рублей с баками, бойлером и т. п.

 

На

 

После посещения в апреле специализированной строительной выставки в Ленэкспо, очень велико было желание построить дом по технологии несъемной опалубки, а именно Velox: практически каждая стена уже с утеплением + монолитная + опять же сроки возведения коробки, что для меня критично, так как в следующем году уже надо куда-то вьезжать.

Весь апрель-май и часть июня были посвящены знакомству с этой технологией (Отдельное спасибо Олегу с завода Velox у нас в Кингисеппе. Человек приехал из офиса ради меня за 150 км., чтобы показать весь цикл производства, показать непосредственно саму стройку по технологии и это при том, что он не является менеджером по продажам). Вообщем, желание утвердилось окончательно и был начат поиск строителей.

В итоге всех поисков, я знал всех руководителей специализированных на Velox компаний в СПб, а уж меня знали даже в Чехии, так как оттуда вышли на моего архитектора (по его лого на проекте) и предлагали услуги в поиске строителей в СПб.

Вообще, у меня сложилось впечатление от самой компании Velox самое радушное. Открытые ребята, знают свою продукцию и самое главное, не особо ее "продают" клиентам.

Но как всегда, все испортили строители... На весь СПб всего 5 крупных строительных подрядчиков, которые непосредственно напрямую закупают Velox c завода и осуществляют полный цикл строительства.
Цена на подряд менялась 3 раза...сначала по кв. метрам стен, затем по кв. метрам площади дома, в последнем варианте по кв. метрам изделий Veloх... и так плавно, стоимость коробки в 300 кв. метров стала отличалась между 1 вариантом и 3 - в 2 раза...

Могу согласиться со многими вещами, но никак не могу для себя понять общепринятый, за редким исключением правда, порядок ценообразования на работы и материалы у строителей.

Опять же, это мой второй дом, который я строю... И уже обладаю некоторыми знаниями, как не купить то, что столько не стоит...

 

После обустройства котлована на болоте, формируем обычный пирог:
1. Геотекстиль:

2. Затем песок, подушка 60 см.

Трамбуем каждый 15 см. слоя песка.

 

В этот момент, семья потребовала в ультимативной форме вывезти их в отпуск... Но я же весь в стройке! Как быть?

Было решено установить Wi-Fi видеокамеру (благо в нашем СНТ есть выделенная линия Интернет):
Вот такие картинки получаются:

 

Я при обсуждении материала и структуры стен всегда интересуюсь вопросами паропроницамости. Изучали что у Veloxа с этим вопросом - стены способны выводить водяные пары из жилого здания, или придется заморачиваться с вентиляцией (рекуператоры и пр.)?
И в результате на каком стеновом материала остановились - в теме вроде не указано... Толщина, структура слоёв, облицовка/фасад какой?

 

В результате монолитный каркас с заполнением проемов ГЗБ 300 мм D500.
Утепление снаружи: 100 мм XPS
Отделка снаружи: штукатурка + планкен
Кровля: утепление 200 мм XPS + весь пирог

 

Самое правильное и быстрое решение.
Кровля ставится быстрее стен на каркас.
Стены выкладываются в любую погоду, крыша от воды закрывает.
Единственный момент нужно продумать как поднимать блоки на перекрытие.
Высота каркаса позволяет поставить пачку на край плиты, ну а дальше по плите только тележкой роклой растаскивать.

 

Конденсат в стене не пугает?
http://теплорасчет.рф/?rid=20140721162719vAbtAiL

 

Вентиляция, думаете не справится с задачей?

 

@alex_k11,
Будем использовать кран. Сразу загрузим все паллеты на второй этаж

Учитывая желание "выйти" в 10 000 рублей за кв. м. коробки, соответственно на простые работы привлечен малоквалифицированный персонал. В этом случае, монтаж каркаса будет производится не классическим способом, а примерно так:


Сначала возводим стены, затем одновременно перекрытие второго этажа и колонны каркаса.

 

@BASCA, а какая площадь под геоконтур ? И какой внутренний объем дома ?
1,2 М за ТН даже с ГК конечно дорого... на мой взгляд

 

@AlexMann, Это цены у нас, в СПб...около 10 предложений от Buderus до Sun Due.

Поэтому, сейчас активно смотрю в пользу Эстонских подрядчиков...

Площадь горизонтального геоконтура около 1000 кв. метров

 

Так а дедушкин ТН так уж дорог ? я про Sun Due...
я в курсе ТН, даже собрал и запустил один... По этому меня вымораживают такие вложения ROI слишком низкий