Участки "Дружба-2"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На прошлой неделе было собрание кооператива. Обсуждался самый главный вопрос связанный с газом. В итоге получилась следующая картина - газ уже подведен к поселку осталось совсем немного (установить оборудование которое уже закуплено) и в этом году будет разводка газа по поселку. Воду и канализацию решили оставить на следующий год, благо труба проходит буквально возле поселка. Разрешения на врезку и подключения уже все есть. Дороги тоже отложили на потом. Да, в этом году еще планируется увеличить количество светильников на столбах.
По правовому вопросу. Оформить право на землю можно только после постройки дома и его регистрации. Никакие хоз. постройки не "пройдут"- только дом. Цена очень гуманная.
Видно что с приходом весны поселок оживает. Уже достаточно много народу ездит на участки, кстати есть и люди кто пришел из "Зенита".
Всем хорошего настроения)

 

@Dimonov, а по сколько скидывались на газ?

 

Участки под ИЖС в аренде - будьте осторожны!
Информация для тех, кто строит дом на таком участке, а также для тех, кто хочет приобрести участок под строительство.
С 1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс, которые существенно ухудшили положение арендаторов.
Если ранее действовала норма, согласно которой арендатор имел преимущественное право на продление аренды, то теперь такого права у него нет, т. е. по окончании срока аренды участок выставляется на торги (п.1 ст. 39.6 Земельного кодекса).
Случаи предоставления участков в аренду без торгов перечислены в п. 2 ст. 39.6. Касаемо жилищного строительства там есть подпункты 9 и 10:
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;
Вот что гласит п. 5 ст. 39.6:
5. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Резюме:

1. В случае, если арендатор построил и сдал в эксплуатацию дом, то он смело может продлить договор аренды участка, либо выкупить его в собственность.

1. В случае, если арендатор ничего не построил на участке (или недострой никак не зарегистрирован к окончанию срока договора), то продлить договор аренды он не сможет, участок будет изъят и выставлен на торги.

2. В случае, если на участке есть ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ недострой, то продлить срок аренды без торгов можно только один раз сроком на три года (пп.6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса) и лишь в случае, если администрация на свое усмотрение решила не добиваться через суд реализации этого недостроя путем публичных торгов (широкое поле для коррупции).


Поэтому для тех, кто желает приобрести участок под ИЖС, есть большая опасность столкнуться с тем, что купленный за немалые деньги участок будет просто изъят, либо продан с торгов недострой, в который будут вложены большие средства. При передаче права аренды к новому арендатору переходят все права и обязанности по договору, в т. ч. касаемо сроков завершения строительства.

А разговоры риэлтеров о том, что можно перевести участок с нулевым циклом в собственность, не имеют под собой юридических оснований (п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса).

Есть приятная новость для тех, кто заключает договор аренды участка с муниципалитетом впервые на основании проведенного аукциона - срок договора теперь будет составлять 20 лет для участков под ИЖС и ЛПХ (пп3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса).

 

Все равно не понял, потом этот участок надо будет выкупать по кадастровой стоимости когда построишь домик? У этих участков кадастровые стоимости больше 5 млн рублей за 10 соток если не ошибаюсь? И как происходит оплата налога на землю с такой кадастровой стоимостью? Это же приличная сумма получается.

 

Да так специально и сделали. Выкупить из аренды будет около 1 ляма. А потом еще налог будет от 5 лямом считаться =)

 

Ну выкупить землю стоит куда меньшую сумму. Сейчас главное что поселок развивается (тьфу-тьфу), в этом году люди продолжали активно строиться. А кадастровую стоимость можно и оспорить, понимаю что трудно но можно. Дальше видно будет.

 

Продам участок 10 соток в ИЖС " дружба 2". Практически в начале города. Срочно ! Более подробно в личку.

 

Уважаемые!
Напишите, пжл, организацию, которая занимается продажей участков в Дружбе 2 ?
У Зенита, к примеру, есть сайт с указанием оставшихся участков, а у Дружбы есть такой?
Заранее спасибо.

 

У нас такого сайта нет (на сколько мне известно), так как все участки раскуплены, но у многих их по несколько штук. Вот они то в основном и продают их. Вам лучше связаться с нашим председателем, он может соориентировать вас. Могу если надо подсказать его телефон.
Интересно есть здесь еще кто-нибудь из Дружбы-2?

 

Доброго времени суток! Да, есть из Дружбы-2) Но занимаюсь активно продажей участка

 

@IkambiGwaGwa, @IkambiGwaGwa,

Да, подскажите, пожалуйста, можно и в личку. Спасибо.

 

Привет всем скажите пожалуйста номер для связи с отделом продаж хочу землю купить и с вами дружить. Вроде бы какой-то Ирек есть у вас?

 

Либо скиньте на номер 9378776121

 

Полное наименование - ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ "ДРУЖБА-2"
Регион Ульяновская область
Адрес 432072, ОБЛАСТЬ УЛЬЯНОВСКАЯ, ГОРОД УЛЬЯНОВСК, ПРОСПЕКТ СОЗИДАТЕЛЕЙ, 13, 606А

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ - ГАДИЕВ ИРЕК РАМИЛЬЕВИЧ

 

Добрый день я председатель коттеджного посёлка Дружба и Дружба-2. По всем вопросам можете обращаться по телефону 89278101616. Гадиев Ирек Рамильевич