ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сегодня суд вынес решение в мою пользу! - обязал администрацию выдать РнС!
теперь жду вступление решения в законную силу...

 

Писали заявление на изменение с СХ1 на Ж1, сказали в администрации, что этот закон (Федеральный закон Российской Федерации от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ) - это не наш случай (нам еще и градплан выдали с отметкой Зона СХ1, хотя в свидетельстве и праве, кадастр. паспорте и в выписке из росреестра - земли населенных пунктов; ЛПХ) и администрация может принять решение об изменении ВРИ только после публичных слушаний. Также написали главе адм., чтобы исправили эту ошибку в градплане - сказали, ждите публичных слушаний.
вот подробнее, если кому интересно https://www.forumhouse.ru/threads/322280/
Исполнитель в администрации сослалась на какой-то 13 пункт или 13 статью в том же законе, там написано, что они обязаны устранить несоответствия до 1 января 2016 года, но по своей инициативе, а не по заявлению правообладателя зу... но я не смогла найти в законе ничего об этом, только вот:
12. До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.

13. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

 

Создал тему, не увидев эту (извините):

Имею:
1. Свидетельство о праве собственности от 2015, Градостроительный план застройки участка от 2015, Кадастровый паспорт от 2015, в которых указан вид разрешенного использования земельного участка:
для индивидуального жилищного строительства коттеджа. Также имею оригинал Постановления Администрации города, об утверждении ГПЗУ для строительства объекта: "Индивидуальный жилой дом".
2. Разрешение на строительство ИЖС от 2007 и до 2017 года.
3. Генплан от 2013 года, где мой участок обозначен многоэтажными строительством

Может ли мэрия:
-как-то запретить мне построиться (за исключением случая изъятия земли)?
-изменить без моего согласия ВРИ?
-не выдать после окончания срока действия текущего РНС в 2017 году новое (если не успею начать строиться)?

Большое человеческое спасибо

 

то есть имея на руках рнс, несмотря на противоречие с ген планом, я могу строиться?

 

Всем привет!
Помогите узреть подводные камни, пожалуйста.
Есть желание приобрести участок. Цена интересна.
23:40:0410052:117
В собственности.
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001000000
По классификатору (описание): Для объектов жилой застройки
По документу: Для жилищного строительства.
Внимание: НЕ ИЖС!
В карте зонирования (приложение к ПЗЗ 2015 год) ВЕСЬ кадастровый квартал 23:40:0410052 отсутствует.

Естественно, пока не выдают РнС.
Земли эти востребованы.
Собственники не хотят делиться с городом (или чин...).
В кулуарах ведутся разговоры, что рано или поздно, земли внесут в ПЗЗ.
В карте планирования объектов и зон (Генплан) много что "нарисовано"...

 

Возможно ли, что город, в отместку собственнику (всего квартала), выберет территориальную зону, не соответствующую ВРИ?

 

Возможно. Подобные действия нужно обжаловать. Зоны по ГрК устанавливаются с учетом фактического использования земель.

 

Добрый день, уважаемые форумчане! Помогите советом:
Хочу взять в аренду пустой, но сформированный КИ участок (статус - временный)
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование По классификатору (код):144003010000
По классификатору (описание):Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов
По документу: Для размещения объектов отдыха

Данный участок был образован в 2013 году. Т. е ВРИ от 13 года.
Но!
ПЗиЗ от 12 года определяют всю эту зону как жилую (Ж) - т. е ИЖС, ЛПХ и никаких общественно-деловых зон, баз отдыха и кемпингов!
Вопрос: хочу написать заявление на предоставление данного участка. Для каких целей мне его указывать? ИЖС или все-таки "база отдыха"?
Спасибо!

 

@jarosvet, может написать 2 заявления: на ИЖС и на отдых?

 

Спасибо! Как вариант рассматриваю, конечно. Но думаю, что здесь в приоритете ПЗЗ. Кстати. на ГенПлане поселения - тоже жилая зона. Это так, к слову!

 

Форумчане, кто в "теме", вопрос:
Участок ЛПХ, земли населенных пунктов.
По кадастру, публичной карте, выписке, свидетельству-без обременений.
Получены были в 2012 году ГЗПУ и РнС.
В 2014 году орган местного самоуправления утвердил генплан и пзз.
Участок стал включен в санитарно-защитную зону (склад зернокорма местного колхоза) -50 м.

Можно как то избавиться от СЗЗ и соответственно изменить зону на жилую? И надо ли на будущее (учитывая что рнс есть)

п. с. если не по теме, просьба перенаправить.
спасибо.

 

Санзону утверждает главный санврач РФ. Есть постановление об этом?

 

вот что есть от роспотреба