ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Ситуация: предлагают для покупки земельный участок, разрешенное использование для ИЖС, по предпологаемому ген. плану участок переходит в зону ПР (природоохранная), генплан на данный момент не принят, но примут в ближайшие пару месяцев, возникнут ли у меня проблемы РнР?

 

Подскажите, пожалуйста, что именно Вы запрашивали в Росреестре для подучения такого ответа?

 

точно уже не помню. по-моему уточнял не относится ли участок к особоценным сельхозучасткам. на что они мне прислали ответ, что не относится, но является пашней.

 

Sewwa, спасибо, за ответ.

Кстати по строительству на угодьях. Градостроительный регламент для угодий не устанавливается, однако в Приказе N540 Об утверждении классификатора ВРИ ЗУ по ВРИ 1.12 Пчеловодство указано:
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных УГОДЬЯХ, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение СООРУЖЕНИЙ используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства.

Может можно это как-то использовать?

Также, например, по схеме территориального планирования Тарусского района, почти вся сельхозка отнесена к пашне, при этом, на этой якобы пашне, хватает зарегистрированных обьектов кап. строительства.
Схема по району не менялась с 2013 года, при этом по другим районам с более свежими схемами видна следующая картина - 2010-2013 везде угодья, 2015-2016 угодья на схеме не выделяются есть просто сельхозка.

 

Добрый вечер,

У нашей семьи есть земельный участок (назначение: земли поселений; разрешенное использование: ИЖС) с расположенным на нем старым домом в три окна, в собственности аж с 1949 года. Все документы оформлены: свидетельство, кадастровый паспорт, технический паспорт.

В следующем году решили снести старый дом и строить новый, заранее обеспокоился вопросом получения РнС, но после визита в администрацию города узнал, что наш участок перевели в зону Ж-5.1 согласно Градостроительному плану города.

Вырезка из ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ:

Статья 45. Градостроительный регламент подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности со сложившейся застройкой индивидуальными жилыми домами (Ж-5.1) Цель выделения подзоны: создание условий для эффективной реконструкции сложившейся застройки, с учетом ее градостроительной ценности, сохранения имеющейся индивидуальной (коттеджной) застройки, строительства современной многоэтажной застройки, развития 51 сферы социального, культурно-бытового обслуживания, систем инженерно- технического обеспечения с целью повышения интенсивности использования городских территорий и создания удобной комфортной среды проживания населения. В этой подзоне строительство нового индивидуального жилищного строительства не предусмотрено.

Строить в обозримом будущем никто там не собирается, на то есть аргументы:

1. В районе отсутствует центральная канализация; (проводить силами застройщика слишком дорого)

2. Очень сложный рельеф; (овраги смотреть страшно)

3. Одна компания купила ЗУ и начала строить 9-ти этажку, в результате бросили на этапе фундамента. Примерно 5 лет стоит с огромными буквами: ПРОДАЖА ДОМА НУЛЕВОЙ ЦИКЛ.

Уважаемые люди из администрации сказали, что разрешение мне не дадут и предлагают ждать, когда придет «Уважаемый господин» и заберет землю за 3 копейки.

Во вторник иду заказывать ГПЗУ, установленный срок предоставления 30 дней, потом буду писать запрос на получение РнС, на который, скорее всего, получу отказ.

Вопрос следующий: Дальше куда посоветуете? В суд или строчить обращение к городскому собранию для внесения изменения в ПЗЗ и отнесения моего участка к другой зоне.

На другой стороне улицы (буквально 15 метров) стоят добротные дома с закрепленной зоной под малоэтажное строительство, так что малоэтажным пятном среди многоэтажек я точно не буду.

Заранее благодарю!

 

Я планирую снести все под чистую и построить новый дом в другой части участка с большими габаритами, можно это отнести к реконструкции? Старый дом 50 кв. м., если даже строить два этажа, то маловато получается.

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В ПЗЗ города участок находится в природно-реквиационной зоне, но границы участка и соседей отмечены землёй Ж-2 3 (-). Означает ли это, что на территории ЗУ разрешено дачное строительство (ИЖС без ограничений)?
Фрагмент ПЗЗ прилагаю. (Сеточка - это ООПТ, желтым отмечена земля населенных пунктов для застройки Ж-2 3 (-).
Спасибо!

 

То есть для проблемных участков (ООПТ) логичнее подавать на реконструкцию и строить новое здание? У нас дом просто уже старый совсем и его ремонтировать нет смысла.

 

На той же схеме расшифровка Ж-2: Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. И по ней же идет сетка ООПТ.

 

То есть получается, что земля населенных пунктов (ИЖС) находится в природно-рекреационной зоне. В кадастровом паспорте нет нет ограничений.

«Р-2 – ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННАЯ ЗОНА

Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.

Основные виды разрешенного использования
Охрана природных территорий
Историко-культурная деятельность
Водные объекты
Земельные участки (территории) общего пользования

Вот и всё, что там написано... То есть слишком уж велика разница между требованиями. На схеме (выше) все же четко видны границы земель населенных пунктов. Вот отсюда и вопрос.