ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

Синяя сетка - водоохранная зона. Зеленая - Природно-реквиационная. Желтая - дачи. Да, я тоже заметила, что есть несовпадения. Но в этой именно схеме так:

 

Да что-то с фото - вешает комп, поэтому я только буквенные обозначения сделала. Вот сеточки:
(исходники большие, поэтому загружаю фрагменты)

 

Обременений в документах нет. ООПТ была создана "без изъятия участков" в 90-е, сами участки с 50-х. Как думаете, можно ли получить при таком раскладе РнС? Дом надо перестраивать, старый совсем уже.

 

Доброго времени суток, подскажите чего ожидать в данной ситуации и как вообще поступать. Купил участок. По выписке из реестра "категория населенных пунктов" ВРИ "для жилищного строительства". Обратился в контору, которая занимается "беготней по окнам", на смену типа на ИЖС и получение РнС. Сегодня мне позвонили оттуда и сказали что по градостроительному плану у меня участок - спортивная площадка и скорее всего они вернут мне задаток согласно договору так как не смогут получить РнС. Что можно предпринять в данной ситуации и вообще с чего начать?

 

А до обращения в контору в вас типа ИЖС не было?

 

Нет, его и сейчас нет. На данный момент тип ЖС. Согласно ВРИ ИЖС это один из поддтипов ЖС. В ИЖС нельзя строить многоквартирные дома, но зато РнС действут дольше.

 

Как я понимаю вот этот пункт про меня:

1. Вы - собственник и ПЗЗ утверждены.
По карте градостроительного зонирования определяем к какой территориальной зоне относится участок, ищем в градрегламентах перечень ВРИ для этой зоны, выбираем желаемый и, руководствуясь ст. 7 ЗК РФ, подаём в кадастровую палату заявление о своём выборе.

мой участок согласно градостроительному плану относится к территориальной зоне Р-3 "Зона объектов физической культуры и массового спорта"

согласно
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ТУЛА (с изменениями на: 28.06.2017"
Р-3 имеет виды разрешенного использования

5.0 отдых (рекреация)
5.1 спорт
12.0 земельные участки (территории) общего пользования
3.1 коммунальное обслуживание

Но в моих документах "выписка из кадастра" указано что у меня ЖС "для жилищного строительства"

 

А как так получается что текущее содержимое россреестра не совпадает с генпланом, что размещен на сайте городской управы.
Даже сейчас на на россреестре мой участок Категория земель: Земли населённых пунктов,
Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки - а по генплану разрешенной использование вообще другое.
Может быть такое что карта генплана, она кстати принята раньше чем правила землепользования, просто не обновлена на сайте городской управы, и реально текущий генплан в земельном комитете другой?