ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте.
Приобрели земельный участок, с/х, Московская область, Дмитровский район, по кадастровой карте ВРИ - "Для крестьянского хозяйства", без каких-либо дополнительных ограничений.

Выяснилось, что на последней версии генплана Дмитровского Поселения в соответствии с ПЗЗ эти земли помечены как СХ-3 - земля для сельхозпроизводства.

Цель - строительство дачи. ПРописка, регистрация жилого дома - не нужна.

ВОпрос: как соотносятся эти два понятия, зона и ВРИ?
Если зона, условно говоря, запрещает строительство, а ВРИ допускает - какой юридический вывод из этого? Какая категория имеет наибольший вес?

В нашем случае, земля в зоне СХ-3, для сельхозпроизводства, где строить почти ничгео нельзя вообще для жилья, но при этом ВРИ допускает.

 

Поддерживаю, считаю отказ не обоснованным, по вашим документам вы строить не только можете, но и обязаны, тк целевое ИЖС, документы в приоритете должны быть, отказ оспаривайте, прокуратура или суд, РНС обязаны выдать.

 

Есть участок, по ВРИ: ЛПХ
Находится в зоне Ж-1.

Был сегодня на консультации в архитектуре, сказали что ГПЗУ не выдадут, т. к. в списке видов использования для Ж-1 нет ЛПХ. А если даже и выдадут - то на этапе получения "декларации о начале строительства" (аналог РнС для Крыма) - зарубят 100%

ВОПРОС 1: это несоответствие действительно является препятствием для получения ГПЗУ и РнС (декларации)? По логике вроде и ВРИ и ПЗЗ разрешают строительство жилого дома, нет противоречия...

В архитектуре предложили сменить зону в ПЗЗ на СХ-2 и дальше мол все получается. Зона СХ-2 предполагает:

"В зонах объектов дачного хозяйства и садоводства допускается размещение земельных
участков, предназначенных для ведения огородничества, усадебных жилых домов и объектов,
связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую
среду". По регламентам - разрешено строительство до 3-х этажей.

ВОПРОС 2: а что такое "усадебный жилой дом", это как-то в законодательстве отражено? Хотелось использовать для строительства мат. капитал, вот вопрос возникает усадебный жилой дом - он является жилым домом или тут свои нюансы возникнут?

 

@КрымБлог, насколько я помню из форума, при ЛПХ на землях СХ не дают РнС. Типа земня эта не для строительства.
Аналогично с СХ-2. Со следующего года на землях садоводства можно строиться. А на землях огородничества - нельзя. Что вам там чиновники понапишут - неизвестно.

С маткапиталом (опять же из форума) надо РнС. РнС сейчас дают только для ЛПХ и ИЖС.

 

Насколько я смог разобраться, изучая форум и ПЗЗ, у нашей администрации несколько нестандартная логика.

Обычно, в зону Ж-1 помещают все частное строительство (ИЖС + ЛПХ), а в зону СХ-2 дачи и реальные сельхозучастки. И поэтому СХ-2 не подходит для жилого дома.

А в нашем случае, в Ж-1 ушло ИЖС, а СХ-2 ЛПХ. И зона СХ-2 позволяет строить "усадебный жилой дом", который по мнению администрации представляет собой "индивидуальный жилой дом с дополнительными постройками для ведения подсобного хозяйства".

Т. е. может быть в данном случае и нет ничего плохого в переходе в зону СХ-2? Гуру, отзовитесь!

 

Какой р-н крыма у вас?

 

Полагаю, нужно сменить ЛПХ на ИЖС. Тем более, что Вы хотите использовать МК.

 

Здравствуйте, в чём-то похожая ситуация, спрошу тут, чтобы не заводить отдельную тему.

Участок ИЖС, село Озерецкое Дмитровского района МО.
Запросил ГПЗУ, получил отказ из Дмитровской администрации, с формулировкой "Земельный участок в границах территории КУРТ 3, в паспорте которого не предусмотрен ВРИ для индивидуального жилищного строительства".


И что теперь делать? обращаться в Управление Архитектуры МО, чтобы изменили паспорт территории КУРТ 3?

 

Доброго времени суток! Юристы, или кто сталкивался с подобной ситуацией, пожалуйста помогите советом. Не можем получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка (пришел отказ, где прописано что по генлану ТЕРРИТОРИЯ зеленых насаждений общего пользования), участок по ПЗЗ в зоне Ц-3 (зона размещения объектов социального и бытового назначения). В данной территор. зоне объекты ИЖС поименованы в условно разрешенных видах использования зем. участка. Имеется выписка ЕГРН, где прописано, что участок расположен на категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома. Около 2-х лет назад был получен Градплан земельного участка с указанием зоны Ц-3, где ИЖС стоит и в основных и в условно-разрешенных видах использования. Уведомление о недопустимости размещения размещения индивидуального жилого дома со ссылкой на генплан получили от управления архитектуры тоже. Тупиковая ситуация, и уведомление о допустимости размещения не дают, и отказывают в публичных слушаниях!

 

Добрый день.
У меня схожая ситуация. По выписке из ЕГРН вид разрешённого использования для ведения ЛПХ.
Согласно ПЗЗ моя земля находится в рекреационной зоне где возможны только садовые участки. (получается что зонирование производилось без учёта того что там находятся земли ЛПХ).
Смогу ли я добиться изменения зоны? Есть ли у кого похожий, положительный опыт?

 

Добрый день.
Ситуация:
: в 2016 году получили Распоряжение «О предварительном согласовании предоставления в аренду и утверждении схемы расположения земельного участка» 25 сот. Под ЛПХ в аренду без льгот (с публикацией), присвоен адрес: получена выписка из адресного реестра со схемой.

в населенном пункте. Категория: ЗНП, в течении 2 лет надо было отмежевать, поставить на кад. учет, заключить договор аренды, зарегистрировать в Росреестре. Фактически только замерили кадастровый инженер сделал схему с координатами, так. как нам предварительную схему делали в отделе ИСОГД архитектуры в администрации района, камерально и неточно. ПЗЗ поселением приняты в 2014 году, участок всегда находился в зоне Р-2 «зеленка». были внесения изменений в ПЗЗ и ГП в 2016 г. но границы зон не менялись.

На данный момент нам не нужен данный участок и мы договорились с другим человеком, что он на него пишет заявление, а мы отказ. Так и сделали в МФЦ.

По своим делам заезжали в архитектуру и параллельно спросили как дела с нашим заявлением.

Сказали будет отказ, т. к тер. зона «озеленение» р-2.

Вопрос: как можно оформить все таки этот участок в аренду под ИЖС? Чем аргументировать, как использовать прошлое распоряжение? Сейчас оно недействительно, получается. деньги потрачены на межевание и выезд на место специалиста архитектуры в 2016г для какого то обследования
и еще:
в 2016 году было разграничение полномочий: на тот момент 2015 год распоряжения подписывались главой сельского поселения, после 2016 года все распоряжения подписывает глава муниципального района. нам подписывали распоряжение до этого разграничения полномочий.

 

@AAA375, вы ничего не оформили, аоэтому не имеете право распоряжать участком. Бросили на пол пути. новый заявитель - новое заявление на согласование схемы. Только проверьте, что ваше Постановление отменили. Схему можете подарить новому заявителю.

 

То что вы сказали, я прекрасно осознаю, я спрашиваю как ошибку администрации использовать для нового заявителя. схему уже подарил.
вообще были потрачены деньги на то, что невозможно было оформить.

 

@AAA375, в чем ошибка? Нет распоряжения - нет ошибки.

 

Распоряжение у меня на руках, в прокуратуру отнести, интересно что будет. нарушение земельного законодательства.