ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@AAA375, можешь заглянуть в него? Там должен быть указан срок годности.

 

Доброго дня! Вопрос на который нигде не могу найти чёткий ответ, со ссылками на пункты законодательства.
Суть вопроса. В 2012 г был разработан и утверждён Проект планировки и Проект межевания части территории г. о. Ранее было ИЖС. Согласно этому Проекту на данной территории возможно средне этажное строительство и танхаусы. ИЖС исключается как класс.
Но в 2017 был разработан и принят ГП и ПЗЗ уже всего городского округа. Согласно ПЗЗ на этой территории только ИЖС (Ж-2). Строительная контора которая разрабатывала в 2012 Проект планировки на часть территории, не обращалась в администрацию согласно ГрК ст. 24 п. 10. с просьбой внести изменения в ГП и ПЗЗ 2017 года. Возникло противоречие. По одному Проекту это участок под средне этажную застройку, по утверждённому ГП и ПЗЗ это только ИЖС.
Это нарушение п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, п. 5 ч. 1 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ, ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Что собственно и подтвердила прокуратура.
Решение об отмене действующего постановления, которое утвердило Проект планировки и Проект межевания части территории г. о. может быть принято администрацией на основании ч. 1 ст. 48 ФЗ №131 от 06.10.2003. Администрация категорически не желает этого делать. Понятно почему
Собственно сам вопрос: Все Проекты планировки части территорий г. о. должны были быть отменены или учтены в принимаемом, а в последствии утверждённом ГП и ПЗЗ всего г. о. Если этого нет, то это нарушение законодательства. Или я не прав? На какие ещё статьи закона, опираться в требованиях к администрации. Спасибо.

 

можно ссылку на ваше ПЗЗ? очень интересует формулировка: Согласно ПЗЗ моя земля находится в рекреационной зоне где возможны только садовые участки.
и еще: кадастровый инженер сказал почему то, что Р-2 ни на что нельзя сменить публичными слушаниями (о смене ври)

 

срок годности утвержденной схемы 2 года, срок прошел, но никто (или ничто) не отменяет факта выдачи неправильного Распоряжения. даже выпустят сейчас новое об отмене старого, хотя смысл? (оно и так недействительно)
я говорю о том, что администрацией было принято решение с нарушением.
кстати проштудировав хорошенько графику ГП и ПЗЗ поселения (с изменениями на 2017 год), нашел еще один участок в Р-2, но на него уже оформили документы под ИЖС, выдано распоряжение недавно. Вот уже факт давления на администрацию. Не знаю довели ли люди бумаги до ГПЗУ и РнС, на этом же этапе могли зарубить строительство, ну или как сейчас по новому с уведомлением, т. е если дадут строится, то получается администрация делает еще одно нарушение, выдав добро на строительство в Р-2. Первое нарушение - распоряжение, второе разрешение на стройку. Людей этих знаю, позвоню спрошу про РнС

 

Друзья, очень прошу помочь, так как голова идет уже кругом. Был куплен участок в 11 году, сейчас строиться дом. Что бы успеть его зарегистрировать до 01.03.19 обратился к КИ, который отказался делать техплан дома, ссылаясь на то, что кадастровая откажет, так как ВРИ - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Разрешенное использование:
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу:
Под дачное строительство


По ПЗЗ участок относится к зоне Ж-2

Что подскажете в данной ситуации?

 

Не ВРИ. а категория земли: Земли промышленности, итд
категорию менять. Ж-2 я так полагаю это ИЖС, а З (-) что такое? в ПЗЗ у вас что это обозначает?
посмотрите в расшифровке приложения к ПЗЗ (графика)
может это запрет на все З (-)
причем это и к дачке СХ-2 относится, и к землям промышленности П как из вашей схемы видно.
про 1 марта даже можно уже и не мечтать :-(

 

По расшифровке Ж-2 это деревня а 3 (-) насколько я понял предельное количество этажей



Т. е ВРИ у меня
Для ведения гражданами садоводства и огородничества
по документу:
Под дачное строительство
а
ПЗЗ - ИЖС

Может кадастровая отказать в регистрации дома и на каком основании?

 

Если 12 это предельное количество этажей, то у вас - ,т.е. 0

 

3 в этажах, 12 в метрах.
3(-) это значит ограничение в 3 этажа, в метрах ПЗЗ не прописано ограничение.

 

Добрый день. Прошу помощи, пришло уведомление о несоответствии т. к. назначении земель по ПЗЗ и ВРИ участка отличаются, предложено два варианта выхода, подскажите какой проще? И что дальше делать, куда обращаться?

 

Два варианта - имеется в виду ИЖС или ЛПХ ? Тогда без разницы, оба по процедуре одинаковые. По процедуре
вам сюда

https://www.forumhouse.ru/threads/337142/

 

Del

 

Del

 

Del

 

Del