ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

Вариант 1, успеть по дачной амнистии?

 

Выдали ГПЗУ спустя два месяца, но мы их особо и не торопили. Все бесплатно, не считая кадастровой выписки, которую попросили принести из-за отсутствия у них координат земельного участка (недавно межевались). Можно было и не носить, но тогда делали бы еще дольше.
В ГПЗУ указали, что участок, в соответствии с временными правилами застройки и генпланом города, отнесен к жилой зоне многоэтажной жилой застройки до 16 этажей. При соответствующем вопросе архитектору района "можно ли строить", ответила "да". Чуть позже пойдем за разрешением.

 

Читайте внимательно правила землепользования и застройки и ищите там пункт примерно такого содержания:
3. Установить, что Правила землепользования и застройки города не распространяются на правоотношения по предоставлению земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства, возникшие до введения их в действие.

 

Не у всех так.

 

Есть еще вот так:
Статья 5. Действие настоящих Правил во времени

1. Настоящие Правила применяются к отношениям, возникающим при планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции объектов капитального строительства, и иным отношениям по вопросам землепользования и застройки, возникшим после вступления их в силу.

К указанным отношениям, возникшим до вступления в силу настоящих Правил, настоящие Правила применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления их в силу.

Я не знаю как у всех, я говорил что нужно внимательно прочитать правила землепользования и застройки для интересующего района.

Все это так коряво написано, что обычному человеку тут сразу не разобраться.

 

Уважаемые Знатоки,
В ходе поиска ЗУ для строительства дома для ПМЖ появился вариант со следующими параметрами:

1. Дата выделения ЗУ 1990г.
2. Постоянное (Бессрочное) пользование.
3. Земли населённых пунктов.
4. ВРИ - для строительства индивидуальных жилых домов
5. Свидетельство о регитсрации права в наличии. Правообладатель - товарищество индивидуальных застройщиков.

Однако, согласно генплана, участок расположен на ТЗ Р-2 (зона объектов спорта, туризма и развлечений).

Прошу совета:
1. что имеет преимущество: существующий указанный в свидетельстве ВРИ, или позднее принятые ПЗЗ с указанной территориальной зоной.
2. При покупке данного участка (вступление в члены товарищества и внесение паевого взноса) с последующим выделением участка для регистрации собственности, строительстве дома и его регистрации, может ли появиться препятствие (исходя из противоречия указанного выше).

 

Т. Е. Не смотря на указанный ВРИ - ИЖС, строиться там незаконно?

 

Хотелось бы прояснить вопрос до конца (уж больно участок привлекательный).
Поскольку зональность определяет ДУМА города, вариант изменения зоны не вероятен.

Отсюда вопрос - на каком этапе возможно возникновение проблем? В свидетельстве о праве ведь указано ИЖС. У товарищества также имеется "разрешение на производство работ", как я понимаю - это разрешение на строительство, но формулировка для юр. лица из 1990-х.

И второй вопрос - в чём разница между "собственностью" и "бессрочным пользованием"?

 

Если успели построить до ПЗЗ - то используйте по ВРИ. Если не успели - то по ПЗЗ. Другой вопрос кто следить-то за этим будет.

 

Спасибо всем откликнувшимся.
Вопрос снят. Данный участок более не рассматривается.
После прочтения Земельного Кодекса, обнаружилась статья, указывающая, что вновь построенные ОКС обязаны соответсвовать ПЗЗ. Участок получен товариществом в 90-е, ПЗЗ принят в 2010. Т. о. вновь принятый член уже подпадает под ПЗЗ. Да и не это главное.
При таком положении (а также принимая во внимание, что товарищество является землепользователем, а не собственником), получить (выделить) участок и застраивать ИЖС становиться крайне затруднительно.