ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А если пойдёте оспаривать ПЗЗ, думаете, "движения в противоположном направлении" не будет?

 

Никакой уверенности, поэтому и вопрос, есть ли варианты безсудебной смены зонирования с Р3. Может через слушания или как то иначе. Не разбираюсь в этих тонкостях.

 

При существующих ПЗЗ вряд ли получится зарегистрировать.

 

Добрый день. Прошу прощения коллеги, пишу первое сообщение. Есть ли механизм для приведения ПЗЗ в соответствие с Генпланом? Долевая собственность, хочу размежеваться, содольщики не против, но пассивны.

 

Так вы размежуйтесь сначала, в чем проблема?

 

В том то и дело, размер участка 1га нас 7 человек, ВРИ: КФХ, сельхозка. По нормативам минимальный участок на собственника КФХ - 1га. Кадастровые инженеры так и говорят - нет предмета межевания.

 

О -ФКХ! Она не делится.
тут только переговоры с местной администрацией о включении в черту нас. пункта и смены тер. зоны.

 

Доброго всем дня! Прошу помощи, приобрели участок зона сх2 по ври по документу 5.2 природно- познавательный туризм. Хотели сделать кемпинг. Сделали запрос в архитектуру, получили выписку на титульном листе ври наш туризм, а основные и вспомогательные сельхозка. Что-то можно сделать в данной ситуации?

 

Прошу совета!
В ходе поисков ЗУ для постройки дома для ПМЖ наткнулся на следующий вариант: поле, на котором множество участков с категорией земли: сельскохозяйственное назначение и ВРИ для личного подсобного хозяйства. При этом, часть участков имеет категорию ЗНП. В 2017 принят генплан и ПЗЗ, по которому это поле вошло в границы населенного пункта, и отмечено зоной Ж-2.
На это поле протянуты столбы электрические МОЭСКа, улицам (грунтовые проезды) присвоены адреса, их даже на яндекс картах видно. На поле построено порядка 10 домов, но всего два оформлены на кадастре как ОКСы (и те имеют категорию участка ЗНП)
Продавец участка говорит что у администрации не было бюджета на то, что бы внести новые ПЗЗ в кадастр, поэтому земля по ПКК до сих пор сельхозка. И вроде как в следующем году они обещали это сделать. Все кто построился без разрешений (а на сельхозке их не выдают) ждут этих изменений кадастра что-бы легализовать строения.
Вопрос - насколько опасно покупать такой участок сх назначения для лпх или имеет смысл выбирать только из тех что уже переведены в знп?
P/s изначально все это поле выделялось давным давно под огороды, кто то оформился в собственность, у кого то аренда на 49 лет...

 

Аренду лучше не рассматривать? Тот же продавец говорит что в Мытищинском районе есть проблемы с выкупом из аренды, связанные с тем что там вся земля почти в ЗСО водохранилищ питьевых...типа администрация не дает выкупать...

Как определюсь по участку документы конечно затребую все...Вот только непонятно, если я например куплю такую сельхозку, а в следующем году на кадастре она станет ЗНП, мне как то надо будет вносить изменения в документы или оно типа автоматически в ЕГРН поменяется?

 

Действительно, земельные участки во 2-ом поясе ЗСО источников питьевого водоснабжения нельзя отчуждать в частную собственность. Но согласно санитарным правилам это только земли в 500 метровой зоне от береговой линии. Насчет всей земли в Мытищинском районе этого нельзя сказать.