ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так я это еще год назад хотел сделать, главный архитектор ответил, что будет автоматический отказ, так как участок находится в "особой зоне".

 

План ПЗЗ я видел, мой и соседа действительно отделены цветовым маркером и условными обозначением

 

Если было бы так просто, я бы завтра же побежал в земельное уведомлять о начале строительства

 

Понял, спасибо

 

Спасибо еще раз. Вы были правый, в данном случае мне никто не мешает взять разрешение на строительство и выкупить участок, согласно земельному кодексу. Но под мои цели (разделение участка) он все равно не попадает, из-за попадание под зону рекреаци. Но из-за массового несоответствия зон и ВРИ, план ПЗЗ признан не действительным и сейчас идут поправки и изменения. Так что мне в любом случае ждать и как мне сказал юрист, еще повезло, то что меня включили в ген. план и будут общественные слушания и беспокоится нет повода. Это я написал для людей которые столкнуться с подобной ситуацией.

 

Да никто не хочет ничего строить. Задачи там, явно, другие.

 

Это какие интересно?
Человек действительно дал мне, как это не странно, хороший совет, чтобы я не маялся дурью и начал действовать. Что я и сделал.
Задача стояла такая, выкупить участок и разделить его для строительства всей моей семьи. Но с разделением пока придется подождать, а вот строиться буду пока только я, как оказалось банку абсолютно все равно в аренде участок или нет, ипотека на дом выдается.

 

Добрый вечер,
прошу совета в не простой ситуации.
Есть участок: Земли населенных пунктов, ЛПХ, ограничений/обременений нет.

В ПЗЗ сменили зону с Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами)
на Ж-6 (Зона жилой застройки, попадающая в СЗЗ предприятий, МДР от магистральных коммуникаций и попадающая в зону резервирования ВСМ-2)
Конкретно этот участок в зоне резервирования ВСМ-2.
"Резервирование" выражается только в изменениях в ПЗЗ.
При этом самой ВСМ видимо не будет уже никогда.

Описание Ж-6 из ПЗЗ:
Функциональное использование данной зоны не представляется возможным по причине невозможности совмещения основных видов разрешенного использования недвижимости зоны Ж. 6. с требованиями, устанавливаемыми в санитарно-защитной зоне.
Функциональное использование данной территории возможно при осуществлении следующих мероприятий:
- разработать перечень мероприятий по нейтрализации вредного воздействия и установить сроки реализации указанных мероприятий;
- осуществить перезонирование территории данной зоны.
Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне Ж-6, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и другими нормативными документами.
Разрешенные коды: 3.1, 2.7.1, 2.7 (для 3.0 и 4.0)

Есть ли возможность построить дом на таком участке?
С чего начать?
Я так понимаю с "осуществить перезонирование территории данной зоны".
Это реально в такой ситуации?

 

Теоретически возможность построить дом есть. Прагматически крайне затруднительно. Для начала можно направить запрос в администрацию по какой причине ваш участок вдруг стал непригоден для строительтства ижд. Ведь ЛПХ ранее установила также администрация. Рядом построили предприятия?

Если вы проведет научное исследование в части определения возможности безопасного проживания на вашем участке, то пожалуй сможете и "перезонировать". Но опять таки, все это непросто. Не вам одним принимаемые ПЗЗ усложняют жизнь.

 

Ничего не построили. Это вполне обычная деревушка, с домами/коттеджами,
через которую, волею судеб, по проекту должна была пройти ВСМ (высокоскоростная железная дорога Москва-Казань). Собственно под проект и поменяли ПЗЗ, по пути следования этой самой ВСМ.

Так ВСМ-то нет, и сам президент сказал что не нужна она, а лучше построить автомагистраль
Только проект на бумаге и остался.
На соседних участках дома стоят, и они тоже попадают в Ж-6.

Вот и не понятно, что же делать, участок ижс вроде как есть, а по сути его и нет.

 

Да уж это перспективное планирование не вам одним портит жизнь. Отменять ПЗЗ через суд в таких случаях тоже непросто. Но и сидеть ждать, пока само собой все утрясется, тоже бессмысленно. Я бы лично попробовал через суд отменить ПЗЗ.

 

Через суд лучше зарегить построенное...

 

С такими ПЗЗ? Не снесут ли скорее как самовольное строение? Зачем же такие советы давать?