ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

После отмены КУРТ зу остаются с ВРИ для ИЖС. Поэтому ничего просить не надо было. Что собирается делать администрация по этому поводу - неизвестно. Пока никакой информации по апелляции нет. Информацию о зоне "прочие территории" надо смотреть в ваших ПЗЗ. Возможно, это территории общего пользования. Во всяком случае именно к прочим территориям в некоторых ПЗЗ отнесены тротуары

 

На плане указано: территория лесов. На карте категорий земель - земли лесного фонда.

 

Доброго всем времени суток! Помогите пожалуйста выйти из патовой ситуации по ЗУ.
У нас участок в днт в почти центре города, 12соток (обьединили два смежных, идет регистрация в РР). Массив окружон с юга лесопарковой зоной, с востока санаторием, а с севера к нему примыкает зона ИЖС - частный сектор две улицы, а дальше зона многоэтажек.
Оба участка куплены в 2001г с ВРИ под дачи, садоводство и земля там сх назначения (черта нас пункта). Дом стоит дачный не жилой еще советский, в РР не зарегистрирован, но доки на него есть.
В 2016 приняли новый генплан, в 17г пзз, на котором весь наш массив до самого леса а так же часть санатория (!) Попала в зону высокоэтажной застройки 9-17 этажей. ВРИ - высокоэтажная жилая до 50м застройка, условно разрешенная до 75 метров, вспомогательная - НЖ офисные помещения до 50чел/сут, предприятия удовлетворения первичного спроса и еще что то, не помню - территория з/у при этом должна быть от 1000м2 (у нас 1200)
Половину днт скупили под жк и далее планов застройки нет, и муниципалы решили оставить, то ли из за близости леса, то ли санатория. В итоге, наш участок теперь примыкает к строящейся многоэтажке через проезд.
Вопрос вот в чем. Хотим построить там дом что бы жить и работать там (регистрировать ООО будем).

Как нам это сделать? Вроде как можно строить НЖ дома под офис. Я думаю вряд ли мне кто запретит жить в своем офисе) регистрация у меня все равно в другом месте. Сложность в том, чт по докам земля сельхоз, а строить дачи после 16г добро не дают. Под офис строить, а как же ври по существующим документам...

 

@Митяй89! Закажите ГПЗУ вашего участка - получение бесплатно и не займет много времени. И кроме того, ГПЗУ официальный документ. Исходя из него и можно определиться, что можно строить на участке. Если будут вопросы, то можно дополнительно направить запрос в местную администрацию.

 

У нас там в пзз один основной вид возможного ВРИ - зона многоэтажной застройки до 50метров. Условно разрешенный - мжд до 75метров. Вспомогательный (скопировал из текстовой части пзз):
- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха и др.;
- предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона;
- офисные помещения с количеством посетителей не более 50 человек в день.
Вот последние две строчки как реализовать? Участок могу использовать под бизнес (щас офис у нас на 1 этаже сталинки в центре, но можно и переехать в отдельный дом на моем з/у), могу там три закрытые беседки в саду воткнуть под аренду или продав квартиру построить там общественную баню. Благо уже щас спрос есть - жители новостроек спрашивали, где культурно отдохнуть.

 

Мы обьединили два участка. Жду когда документы поидут из росреестра. Недавно подали, долго за председателем бегал подпись поставить. Пока это в процессе оформления. Как придут доки на целый участок, так и закажу гпзу. А то на 600м2 точно не дадут строить. Поэтому и обьединил в один... чтоб больше 1000м2 было. А пока думаю на счет дальнейших действий...

Первичное обслуживание это вот что:
"совокупность обществ, зданий и сооружений, предназначенных для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения, размещаемых в пределах близкой пешеходной доступности от места жительства.

Сеть первичного обслуживания представляет собой первую ступень в системе городского обслуживания; состоит из учреждений, посещаемых населением ежедневно, и размещается в микрорайоне"
Ну если речь о всяких там магазинчиках и о культурном отдыхе, тогда беседки самое оно. На худой конец шашлычную можно открыть там же.
Цель просто формально узаконить. Хрен с ней с прибылью. Участки профукать не хочу. Земля там дико дорогая сама по себе

 

Для наглядности сделал скриншот с генплана и гугл карт.
Красная это ж-1 высокоэтажная застройка (9и выше, до 50м, условно разреш. до 75), фиолетовая это зона общественно - жилого назначения. В общем огороды и частный сектор весь в этой зоне вместе с санаторием (тут явное нарушение вижу, тк он уже давно и зона там санаторно курортная была до изменений в генплан).
Вот вроде генплан это хотелки, но согласно ему были отчерчены ПЗЗ, и на фиолетовые зоны местами принят без публ слушаний ППТ. Наши депутаты вообще решили изменить местные законы и теперь для изменения функц зон не нужно публ. слушаний вообще. К слову, половина депутатов это крупный бизнес, и как минимум 20 это люди застройщиков. Бодаться с ними можно только на грани законности.
Сейчас думаем собирать район, обьявлять публ слушания на изменение генплана и ПЗЗ всего района. Тк интересы многих собственников пострадали, человек 30 не могут встать на учет после реконструкций и нового строит-ва. Район частного сектора огромный там, на скрине его десятая часть.
В том году общ слушания были по изменению функц зоны на ижс. 7500чел проголосовали за, 20 против. Так все и повисло. Администрация "рассматривает" до сих пор. Почему публ слушания не есть акт обязательный к исполнению?
Вот такая борьба за землю... думаю будет жарко там еще долго. Почти центр города. Земля вкусная.

 

Так... а если в генплане и пзз вообще другая зона (у нас красная мжд), тоже можно зарегистрировать как садовй в этом году?

 

Ситуация такая, земли населенных пунктов, в ВРИ написано "для жилой застройки". Налоговая насчитала, уже за первые месяцы владения налог на землю с повышающим коэффициентом 2.
Мол, ВРИ у вас не ИЖС и по п. 15 ст. 396 НК РФ они правы. Первые 3 года владения к-т 2, потом 4 если не зарегистрировать жилой дом.

Есть ГПЗУ, по ПЗЗ это зона Ж-2. Вид "для индивидуального жилищного строительства" как основной присутствует.
Думаю написать заявление через мосрег "Установление соответствия существующего ВРИ земельного участка ВРИ, содержащемуся в Классификаторе ВРИ земельного участка".
Не изменится ли по итогу кадастровая стоимость в большую сторону? И не попытаются ли выкатить счет как за смену ВРИ и какова вероятность что его сопоставят правильно?

 

а что тебе мешает посмотреть КС твоиз "ИЖСНЫХ" соседей? В одном квартале по одному ВРИ стоимость 1 кв. м. всегда одинакова (почти)
и прикинуть

 

Есть жилой частный дом с кадастровым номером и адресом, с прописанными жильцами. ДОм возведен в 1952 году, каких либо разрешений не сохранилось. Дом стоит на земле с ВРИ "Огородничество", в зоне Общественно-делового строительства. Хотел поменять ВРИ на подходящий-ИЖС или Подсобное хозяйство. Получил выписку из градостроительного плана-в ВРИ огородничества нет как и ИЖС и тд-самое близкое Условно разрешенный вид использования- Малоэтажная многоквартирная застройка. К участку больими темпами приближается застройка. Как обезопасить себя и поправить документы? Не сможет администрация признать такой дом самостроем?, тем самым отказав в его выкупной стоимости ? Ведь разрешений на строительство за 50 лет не сохранилось но при этом он в собственности и многократно передавался по наследству.