ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

Добрый день!
Собираемся приобрести участок в Московской области. ЗСН, ВРИ- дачное строительство. По слухам (ну и по документам, правда, еще 2016 года) по территории ДНП планируется дорога регионального значения. Может ли так случиться, что построенный через год дом мы не сможем поставить на кадастр по причине изъятия земель, ну и не получим за него никакой компенсации?

 

Здравствуйте
Я извиняюсь, конечно, но Вы покупаете землю и строите дом, чтобы у Вас их изъяли с компенсацией? Рассмотрите другой земельный участок, в МО их много разных

 

Ну на самом деле нет никакой гарантии, что так не случится с любым другим участком. Здесь нам все понравилось. И вариант изъятия рассматриваем как самый неблагоприятный, поэтому хотелось бы ответов по существу

 

По существу. Строительство в этой ЗОУИТ возможно только по согласованию с дорожниками. Поэтому если будете согласовывать строительство по уведомлению, Вам могут не дать согласие, и этим вопросом надо обеспокоиться до покупки. А если будете в ЗОУИТ регистрировать по амнистии, то Вам, по идее, без проблем зарегят, но о компенсации можно забыть

 

Большое спасибо. Но ведь к согласованию по уведомлению нужно уже приложить свидетельство о собственности на участок? Или я заблуждаюсь?

 

Да, это делает собственник зу
Вот пусть и делает, уведомление 10 лет действует и неважно, кто собственник

 

@LLMNTR, большое спасибо

 

Коллеги есть ЗУ в Новой Москве у него ВРИ соответствует приказу 540
для инд жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

п. 2.1

но в ПЗЗ г. Москвы такого ВРИ нет, участок купленный в собственность с торгов, оформлялся ДГИ в июне 2020 г. я так понимаю что ВРИ в ЕГРН был внесен из приказа 540, т. к. указанные в ПЗЗ Москвы ВРИ не соответствуют приказу 540.

Я правильно размышляю?

 

В ПЗЗ Москвы есть табличка

 

спасибо коллега, дело в том что щас построили там дом и при регистрации дома реестр пишет такое

1. В представленном техническом плане в электронной форме в виде файлов в формате XML,
созданных с использованием XML-схем выявлены противоречивые сведения в части указания вида
разрешенного использования объекта недвижимости между видом разрешенного использования
территориальной зоны, установленной Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 N
120-ПП (ред. от 17.12.2019) "Об утверждении правил землепользования и застройки города
Москвы, и сведениями ЕГРН/
2. С целью устранения сомнений в наличии оснований для проведения учетно-регистрационных
действий, в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», регистратором направлены запросы в
Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города
Москвы

если про ТП хоть как то понятно, то на фига им запросы в ГИН? я так понимаю это новая фишка в характеристиках объекта (строка 14 кажись) где раньше КИ ставили прочерки писать нужно ВРИ ЗУ и ОКС, так? и этот ВРИ должен быть одинаковый у ЗУ и ОКС?

 

чтото она не открывается у меня в Гаранте, щас попробую на Мос ру поискать

 

@Внуково2076, на то что пишет регистратор, обращать внимания особо не стоит. Это часто бессмыслица. Что касается ВРИ, то он есть только у земельных участков. У ОКС его нет. Посмотрите, в какой территориальной зоне ваш участок: https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gisByProfile/none/none/11

 

регистраторы утв что есть

Таблица 1

Перечень
видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ПЗЗ г. Москвы

кроме того, в регионы щас реестр спутсил вот такое письмо, оттуда и корни растут

письмом Росреестра от 08.09.2020 N 13-00215/20 О включении в технический план сведений о виде разрешенного использования объекта капитального строительства и о приостановлении государственного кадастрового учета в случае отсутствия в нем таких сведений

 

там только номер зоны выходит? или я как то не правильно ищу

как не обращать внимание, у кого то сделки срываются, у кого то аренда капает, ячейка сгорает и т. д.