ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это будет не правильно для меня, т. к. ув ПЗЗ написано то что я ранее приводил - жилой дом

 

Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации.
Купил участок, на участке имеется недостроенный дом оформленный как объект незавершенного строительства. По ПЗЗ - это зона застройки индивидуальными жилыми домами. В выписке ЕГРН на участок указано категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: домовладение, для жилищного строительства (слово индивидуального отсутствует).
На публичной карте и сайте Росреестра разрешенное использование вообще не указано, только по документу: домовладение.
Нужно ли менять ВРИ на "Для индивидуального жилищного строительства"? Смущает налоговая нагрузка по п. 15 ст. 396 НК РФ. Или же обратится с заявлением об установлении соответствия.
Ведь такого ВРИ как "Домовладение" в классификаторе нет, так же как и "Жилищное строительство"

 

это не ваши проблемы, ваша цель какая?

 

1. Планирую использовать маткапитал на компенсацию затрат по достройке дома. Согласно п. 1 ч. 1.3 ст 10 ФЗ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства мат капитала могут быть выданы после проверки Пенсионным фондом сведений о зарегистрированном праве собственности в отношении ЗУ, который предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Вот и возник вопрос о соответствии ВРИ моего участка классификатору. И что это за вид ВРИ как домовладение
2. Снижение налоговой ставки, т. к. согласно п. 15 ст. 396 НК РФ в отношении ЗУ, приобретенных в собственность физическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2

 

раньше такие были поэтому и остались, идите в пенисонный фонд если их устроит домовладение то оставьте, если нет можно через адм-ю привести ВРИ в соответствие в новым классикатором.

это по земельному налогу зачем вам щас инфа? налоговая разберется, местами есть канешна дураки, но они понимают разницы между ИЖС и жилищ стр-во

 

Спасибо за ответ.
Раньше - это когда? Правовой информации по этому вопросу я не нашел.
Если ПФ не устроит такая формулировка, то все таки как менять ВРИ: через изменение ВРИ или через установление соответствия классификатору?

 

У меня такой вопрос. Если в ПЗЗ в градостроительном регламенте о зоне пишется

Это что означает и как понимать? Я так понимаю, это означает, что по умолчанию все-таки нельзя строить никаких капитальных сооружений, правильно?

 

означает что есть только основные ВРИ, усл разрешенных нет

 

Не понимаю. ВРИ не имеют прямого отношения к возможности строительства же.

 

Друзья, всем привет!

Столкнулся с непривычной для себя дилеммой при выборе участка для строительства дома.

Участок на ЗНП, Москва. Согласно выписке из ЕГРН, участок имеет ВРИ "коллективное огородничество, для иных видов жилой застройки". Насколько я понимаю, "иные виды жилой застройки" - это некапитальное жилье типа вагончиков (как противопоставление ИЖС, средне и многоэтажному и т. п.).
1) Верно?

Всё бы ничего, обычный никому не нужный огородный участок, я бы просто развернулся и ушёл, но есть релевантный по времени ГПЗУ, в котором для участка указано русским по белому "виды разрешенного использования: ИЖС и садоводство". Также согласно картам ПЗЗ (Москва), для этой зоны установлены ВРИ 2.1, 2.2., 13.2 и 13.3 (13.3 - это устаревшее, исключено из классификатора), т. е. точно так же - ИЖС и садоводство.
Также в ГПЗУ указаны предельные параметры для капстроительства (обычные 15м и 4 тысячи на гектар).

Участок арендный, т. е. право возведения кап. строения и его нормальная регистрация мне необходимы для дальнейшего выкупа (т.е. дачная амнистия не подходит, нужно соответствие регламентам).

2) Что делать в таком случае, если есть явное противоречие между ПЗЗ с ГПЗУ и ВРИ из ЕГРН? Чему доверять, на что будет смотреть суд, если дойдет до такого?

Склоняюсь к тому, что такой мутный участок, в общем, слишком рискован и приведет к попаданию на деньги.
Хочется и колется. Но все же интересно, что при таком противоречии имеет приоритет?
Насколько я понял законодательство, учитывая, что участок арендный, изменить ВРИ для соответствия ПЗЗ нельзя, администрация не имеет права такое делать потому что это т. н. "обход торгов", судя из нагугленной судебной практики.

3) что означает в особых условиях выписки из ЕГРН "Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: коллективное огородничество." - ? Просто дублирование ВРИшного "коллективное огородничество, для иных видов жилой застройки"?

Заранее спасибо большое за информацию!

 

да нет уже такого ВРИ в классификаторе
выясняйте у арендодателя - что у вас нынче -огород или для садоводства
в смысле - какой код у участка в ЕГРН

 

Это - прямая цитата из выписки из ЕГРН, так и записано, и без кода ¯\_(ツ)_/¯
Если уж не выписка, где ж еще его взять? Да, запись в ЕГРН не приведена в соответствие с новым классификатором, но я такое видел не раз и не два, так что ж теперь?

 

Если если есть явное противоречие между ПЗЗ с ГПЗУ, то обратитесь в администрацию за разъяснениями для начала. Они по сути - главная инстанция в этих вопросах

 

они обязаны были до конца 2020 привести в соответствие