ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

тоже слышал такую версию. Но не привели

 

Явное противоречие между ЕГРН и ПЗЗ, точнее.

К кому по Новой Москве обращаться - администрация конкретного поселения, орган на уровне города Москвы, Росреестр?
Спасибо.

 

Однако вот, имеет что имеем (сейчас взял еще раз выписку уже сам, мало ли):
"Виды разрешенного использования: коллективное огородничество; для иных видов жилой застройки".
"Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом(-ами) разрешенного использования: для иных видов жилой застройки"

Ясное дело, что будут приводить в соответствие. Только вот ВРИ в ЕГРН поменяют на ИЖС, или ПЗЗ - на "огородничество" - вопрос вопросов

 

@MacIn173, ну - по этапно вступить в письменнуб переписку. Начни с арендодателя и сообщи ему что ВРИ не соответствует Классификатору. По ответу дальше действуй

 

Хм, аренда заключалась еще до создания Новой Москвы, во времена области. Интересно, кому этот договор перешел? ДГИ?

 

Арендную плату кто получает?

 

Да, арендодатель ДГИ, напишу им.

Спрошу. Но. НЯП, арендатор не может просить изменить ВРИ в таком случае: "Заявители: ...арендаторы земельных участков в городе Москве в случае, если изменение вида разрешенного использования земельного участка не предусматривает осуществление проектирования, строительства (реконструкции) на таком земельном участке."

Из интереса посмотрел кадастровые стоимости участков по соседству с ВРИ "садоводство" и ИЖС - так вот, кадастровая у всех определена в одно время, свежая достаточно, и стоимость за сотку одинаковая что у "садоводство", что у чистого ИЖС. что у этого кривого "коллективное огородничество".

Если стоимость все же вырастет, то плата будет дороговата: "Мэр Москвы Сергей Собянин 19 ноября подписал постановление, меняющее условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) и аренду земли на территории города. В документе сказано, что в случае изменения функционального назначения участка к текущей формуле расчета стоимости этой услуги будет применяться повышающий коэффициент в зависимости от его месторасположения: 8 – для новой Москвы и 2 – для всех других территорий города. «Другими словами, стоимость изменения ВРИ теперь увеличивается в 2 раза за участки в пределах МКАД и в 8 раз – за земли в новой Москве»",
а еще же подорожает аренда. Впрочем, напишу в ДГИ для начала.

Upd я поискал свежие правила, получается, что для указанной плотности застройки (4 в ГПЗУ) коэф. 80% от разности кадастровой и доп. московский коэф. 8 - этот новый добавочный. 6.4 разности кадастровых стоимостей.

 

Это идеальный вариант, конечно. Только сдаётся мне, нынешний арендатор поднимет цену в таком случае. Хотя, как я писал выше, в этой местности у участков с разными ВРИ кадастровая одинаковая. Но "рынок" и всё такое. В ДГИ напишу запрос для получения доп. информации в любом случае, спасибо за советы.

 

С выпиской из ЕГРН вообще непонятно получилось. Раньше они присылали XML файл, который можно было конвертировать в человекочитаемый формат. Теперь они присылают архив, где есть и XMLка и PDFка в человекочитаемом. Но если я пытаюсь загрузить их XMLку к ним же на сайт, он её не конвертирует.
При этом если в человекочитаемом формате значится "левый" ВРИ "коллективное огородничество; для иных видов жилой застройки", то в сырой XMLке - "141004000000 - Для ведения гражданами садоводства и огородничества" и ничего про "по документу".
Ничто ни с чем не бьётся. Вообще дичь дикая с этим реестром.

 

Подскажите, пожалуйста. Слушания по ПЗЗ прошли, участок под «магазины» оказался в Ж-2 (ИЖС и т. п.) теперь только через суд получать РНС?

 

Все просто проводите еще слушания по вычленению участка в ОД,
будет участок по ПЗЗ в общественно-деловом кусочке, вся зона останется Ж-2

вот кто мне поможет советом, как ИЖС Ж-1 вычленить в зоне ОД (магазины и пр.)
сужусь до сих пор,
при испрашивании участка в собственность многодетным когда была зона Ж-1 поменяли зону на ОД (общественно - деловая)
была причина для отказа в согласовании нам участка, мы ее устранили и обжалуем отказ.
А слушаниями местная администрация сменила терзону с Ж-1 на ОД, но полномочия по выделению любой земли у муниципального района, т. е к местной у нас нет претензий, она без нарушений провела слушания и сменила зоны., но по указке муниципального района, что бы нам не давать участок.

судья спрашивает - как я буду выносить неисполнимое решение суда?
неисполнимость в том что участок под Ж-1 а зона теперь ОД

требования такие на данный момент в исковом:
1.
признать незаконным отказ в выделении участка (однозначно будет решение, т. к прокуратура нашла нарушения и отправила на суд виновного начальника земельного, его уволили)
2
утвердить схему расположения участка
3
предварительно согласовать участок по льготе

ОЧЕНЬ АКТУАЛЬНО, 25 марта судебное заседание

 

Я попытался привлечь администрацию местную как второго ответчика, первый - администрация муниципального района у которого полномочия по выделению участков, а у местной ОМС только полномочия публичных слушаний.

не проканало, т. к новое уточнение исковых и новый ответчик, это новое дело.

я был на публичных слушаниях в последний день, выразил замечания в письменном виде по процедуре с обьяснением что сужусь и по поводу чего, что бы я был в протоколе слушаний.
сейчас выдали выписку из протокола.
думал что это может помочь в будущем если попробую отменять слушания.
но оснований особо нет. и как отменять?
новое исковое по отмене, а это время, откажут в первом исковом, и зачем тогда второе?

БЛИН что делать?
таких глубоких юристов нет на горизонте по градостроительству.

 

Очень презабавно получилось. Пока я переписывался с ДГИ, участок ушёл, но то ладно - дело житейское.
Я полез в кадастр еще раз, чтобы посмотреть на этот участок, после продажи, и оказалось, что после перерегистрации договора аренды участок получил ВРИ без этой дурацкой приписки "коллективное огородничество" и... одновременно потерял границы. Я полазил еще по кадастровому кварталу - в этом поселке все участки, "потерявшие" границы имеют корректный ВРИ, а не потерявшие - с припиской. Один вообще переоформлен как ИЖС. Получается, что меняют они ВРИ, ещё как. Но почему участки после перепродажи и коррекции ВРИ становятся "без координат границ" - не пойму.