ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
имею в собственности земельный участок КЗ: земли населенных пунктов, разр. исп. - ЛПХ. Приобретен 2 года назад. Решил строить дом, в июне 2014 года обращался в городскую администрацию за РнС, однако там мне ответили, что РнС не выдаем, т. к. еще нет ген. плана. Теперь ГП есть, я обратился за ГПЗУ, который сегодня мне выдали, но оказалось, что строить на участке ничего нельзя, т. к. ЗУ находится в зоне затопления при паводке 1% обеспеченности, а так же ЗУ находится в зоне ограничения застройки вокруг аэродрома.
При этом вокруг много жилых домов, правда ранее построенных, до аэродрома (по прямой) ок. 2 км.
Изначально ЗУ имел общий наклон в сторону поймы реки (до реки метров 200), одна сторона участка была ниже другой на 2,5 метра, т. е. "нижний" край вполне мог быть подтоплен. Сейчас весь участок выровнен, "нижний" край поднят на 2,5 метра. Однако, согласно схемы, "линия" затопления охватывает всю территорию деревни, в которой у меня участок.

 

Итак, шоковое состояние от услышанного вчера "нельзя строить" немного прошло, дама в городской администрации оказалась весьма отзывчивой на проблемы других людей и вот первоначально что выходит:
1. изначально в свидетельстве на землю категория земель прописана, как "земли населенных пунктов", такая категория земле присвоена еще в 2012 году. 01.10.2012 распоряжением Главы муниц. обр. участку присвоен адрес. В настоящее время, в результате принятия ген. плана, мой участок отнесен к зоне СХ-1. На мой вопрос почему? - дама ответила, что возможна ошибка, но у кого пояснить не смогла!
но было сказано, что возможно изменение зоны СХ-1 на Ж-1 через публичные слушания и обращение в суд, но... почему? ведь раньше ЗУ был в землях поселений, почему сейчас нет? так же ответа не получено.
2. ЗУ находится в зоне затопления при паводке 1% обеспеченности - в соответствии с Водным Кодексом строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются. Здесь мне посоветовали обратиться к экологам за разъяснением того, на сколько возможен подъем воды, т. к. уровень ЗУ уже поднят, то какие еще защитные сооружения необходимо построить для получения РнС.
3. ЗУ находится в зоне ограничения застройки вокруг аэродрома из-за шума. В настоящее время аэродром практически не функционирует, используется только летом для малой пожарной авиации, зимой - иногда вертолеты газовиков. При этом в эту зону попадает 1/4 города. При выдаче ГПЗУ стали ссылаться на эту зону только в связи с тем, что принята концепция (программа) развития города, в которой прописано, что аэродром будут развивать. Однако, при этом, в непосредственной близости к аэропорту (менее 1 км) выделено 54 участка под ИЖС.
На это дама из администрации бодро так мне ответила, что это легко может быть оспорено мною в суде и есть возможность того, что суд отменит это основание для отказа РнС.
Пока что вот так...

 

Изначально, в свидетельстве на землю категория земель прописана, как "земли населенных пунктов", разрешенное использование "ведение личного подсобного хозяйства", такая категория земле присвоена еще в 2012 году. 01.10.2012 распоряжением Главы муниц. обр. участку присвоен адрес. В настоящее время, в результате принятия ген. плана, мой участок отнесен к зоне СХ-1. В администрации города на мой вопрос почему? - дама ответила, что возможна ошибка, но у кого пояснить не смогла!
СХ-1 строить дом нельзя! Подскажите что тут можно сделать.

 

Граница населенного пункта проходит через мой участок, примерно 1/3 в поселении.
В ссылке первого поста есть фото с ген. плана

Сделал фото покрупнее

 

Соседей у меня нет. С одной стороны канава, за которой пойменный луг, с другой стороны тот же луг, с третьей и четвертой - дорога.
Информация о том, что участок отнесли к зоне СХ-1 мне стало известно из выданного мне ГПЗУ

Вот здесь можно посмотреть ген план города http://мо-вельское.рф/?page_id=91
д. Плесовская находится почти в центре карты
и еще одно фото территории

 

В ПЗЗ о СХ-1 вот что говорится
надеюсь видно - это страница в ГПЗУ, тоже самое написано в ПЗЗ
на вышеуказанном сайте можно ознакомится и с ПЗЗ (стр. 61 о зоне СХ-1)

 

А в садоводстве можно строить и потом прописаться в построенном доме?

Подскажите, пожалуйста, а по каким картам ЗУ относится к СЗ?

 

Был в администрации... оказывается карта ген. плана на бумаге есть только в единственном экземпляре с масштабом 1:5000. Вот по этой карте по моему ЗУ проходит границы трех ВРИ: Ж-1, СХ-1, ЗС. На это мне дали разъяснения, что т. к. участок не может принадлежать к разным ВРИ, то его и отнесли к СХ-1. Причем землеустроитель, сидевшая за соседним столом, убеждала меня в том, что пройдя определенные процедуры: слушания и прочее, можно включить ЗУ в границы населенного пункта с ВРИ Ж-1! Вот как-то так...
остались не решенными еще два вопроса по ссылке, указанной в первом посте.

 

Подождите еще месяц, если продлят "дачную амнистию", то построите и оформите без РнС, а нет- в суд.