ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

если Вам не сложно, что подробнее, в какое ведомство и как именно называется услуга?

 

cообщение было адресовано спорщикам, а не вам, по существу - категорию не изменить без внесения изменений в генплан, или тупо договориться с регами и кадинженером при рассмотрении межевого

 

Доброго времени суток.
ЗУ в Московской области, согласно выписке из ЕГРН ВРИ "для ИЖС" и категория "земли сельскохозяйственного назначения". ЗУ находится вне населенного пункта (село), но граничит с ним. территориальная зона согласно генплана "СХ-3". ранее ВРИ было КФХ, и имеется давнее постановление администрации об изменении ВРИ и категории земель на "ИЖС" и "земли населенных пунктов" соответственно. мои заявления в Мособлархитектуру о внесении изменений в генплан путем включения ЗУ в границы населенного пункта остаются без удовлетворения на основании отрицательного заключения администрации округа. еще не обжаловал. моя конечная цель построить на ЗУ дом и не иметь проблем с его регистрацией. подскажите как лучше поступить

 

Имеет смысл обратиться в администрацию за разъяснением относительно правового статуса данного постановления и если оно было не отменено позднее почему не учтено при определении границ населенного пункта.

 

Здравствуйте.
Заключил договор аренды находящейся в муниципальной собственности земельного участка по результатам аукциона. В договоре аренде, акте, выписке из ЕГРН указано: категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. В ПЗЗ же участок подпадает под зону О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения - где в условно разрешенных видах использования присутствует - "2.1 Для индивидуального жилищного строительства".
Подводные камни есть в данной ситуации?
Если уведомление о начале строительстве пройдет, то потом ничего всплыть не может?

 

Здесь главное существующий ВРИ позволяет вам строить жилой дом. Ничего неожиданного не должно быть. Конечно предварительно получите уведомление о строительстве от администрации.

 

Почитала Ваши вопросы и поняла, что не одна такая, кто столкнулся с расхождением зон и ВРИ.
Такая ситуация, участок категория земли - земли населённых пунктов, ВРИ - для введения личного подобного хозяйства. Ограничения - электросети, от них получила добро на строительство жилого дома.
При получении уведомления из администрации пришёл отказ, земля находится в зоне О-1А (общественно-деловая зона). Откуда такое противоречие? Что с этим делать? Ещё и Купили участок с дальнейшем строительством в ипотеку с использованием маткапитала. В министерстве градостроения были, срок на изменения 8 (Карл!)... 8 месяцев, договор с застройщиком уже заключен. Что делать? Как быть? Крик о помощи, дорогие форумчане. Может кто сталкивался с изменением зоны и все происходило гораздо быстрее? В министерстве ещё сообщили, что это затратно, но сумму не озвучили... Hellp my!

 

Добавлю, что участок окружен частными домами

 

Чудная история произошла с одним индивидуальным домиком в центре Томска.
Собственник ИЖС-участка построил бревенчатый ИЖС -дом, который явился точной копией предыдущего дома-ссср (сгнил).
Но по решению суда его снесли. Вернее - собственник разобрал его "на вывоз".
Было.

Стало.

Сегодня:


Причина -:
ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

 

Суд:

...Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с указанными Правилами, принадлежащий ответчику земельный участок расположен в территориальной зоне ЖИ-2 «Зона застройки жилыми домами переменной этажности в исторических районах». Индивидуальное жилищное строительство в данной зоне предусмотрено только в условных видах разрешенного использования. Ответчиком спорный объект незавершенного строительством возведен в 2022 году.
...земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (ст. 30 ГрК РФ), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Следовательно, действующее законодательство не допускает нового строительства на земельном участке ответчика независимо от существующих на дату строительства градостроительных регламентов.

 

что написано в ЕГРН?
что написано в ГПЗУ? вы же получили уведомление на начало строительства
что написано в заключении архитектуры?
что вы видите в графике в приложении к ГП и ПЗЗ? какую терзону?
зачем подавали уведомление на строительство если до 2030 года упрощенка на кадучет и регистрацию права
когда подаешь даже через госуслуги на ГПЗУ сайт пишет что:
для строительства индивидуального жилого дома или садового дома оформлять его не требуется.

ой, только увидел 23 год, интересно девушка как проблему решила?