ВРИ не совпадает с ПЗЗ (ген. планом)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Для эксплуатации индивидиального жилого дома с личным приусадебным участком
т. е. ЛПХ
Вы хотите сказать что они поменяли "для эксплуа...участком" на многоэтажку, хотя на это не имели права?

 

Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
[Земельный кодекс РФ] [Глава I] [Статья 8]
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Абзац утратил силу.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
2. Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую

Это этот абзац утратил силу или другие?

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Абзац утратил силу.

 

Хочу сказать что в ГПЗУ внесена информация будущего, а не настоящего.

 

Ну будущее и что, как мне это может помочь?

ГПЗУ написано что можно строить, кафе, мастерскую или мастерскую тех. обслуживания, Может вместо дома запросить РнС мастерской (сто). Все равно гараж есть в доме будет как сто двухэтажное с одним боксом. Ну а потом просто обанкротится как бы и все. Как думаете? Какие в связи с этим сложности возникают?

 

Форумчане спасайте плиз.
Правомерен ли отказ в РнС на таком основании
Земли Населенных Пунктов, Вид разрешенного использования в св-ве: Для эксплуатации индивидуального дома с приусадебным участком т. е. ЛПХ
Администрация изменила Разрешённое использование!

 

Например, другая ставка налога.

Всегда останется вариант с ремонтом - т. е. когда дом будет таким же по документам. А если потом к нему что-то достроить, то объяснять, почему это делать нельзя, должен будет... в общем, не вы. И доказывать, какой ущерб вы ему причинили.

 

А может ктонибудь знает какие требования предявляют для частного застройщика при строительстве НЕ ИЖС? Надо ли проект, согласования ну и тд.

Сылки с решением суда на данную тему в пользу владельца!

http://docs.pravo.ru/document/view/28567852/29062763/

 

НЕТ Не обязательно ждать 2020 года
Можно:
Сейчас немного по другому. ВРИ в ПЗЗ не совпадают с новым классификатором ВРИ, который принят 24 декабря 2014. Отсюда вытекает несоответствие ВРИ в ПЗЗ и в классификаторе. Согласно приказу Минэкономике Росреестр руководствуется только новым классификатором. А изменения в ПЗЗ все областей и районом обязали привести в соответствие с классификатором до 1 января 2020 года. Образовалась "дыра" длинною 5 лет)
Что делать в таком случае:
Идем в адм района или МФЦ и пишем заявление " Об установлении соответствия ВРИ ЗУ классификатору"
В течении 30 дней должен быть получен ответ.
ЗЫ: Сам в такой же ситуации. Жду ответа от органов местного самоуправления.

 

Спасибо. Отпишитесь о результатах очень интересно. Видел чтото подобное на госуслугах.

 

Всем доброго времени суток!
получил ответы со всех инстанций и "свел" все в одно новое заявление в администрацию
выставляю на ваш суд
через некоторое время жду ответа администрации

 

Доброго всем дня или ночи !

После межевания получили новое уточненное свидетельство на землю. В старом объект права звучал так: ЗУ для ведения ЛПХ, категория земель: земли населенных пунктов.

В новом: Объект права: ЗУ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ПРИУСАДЕБНЫЕ УЧАСТКИ).

В интернете прочитали такое определение приусадебному участку: "...приусадебный земельный участок (в
черте поселений) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов..."

Какое юридическое значение имеют эти скобки (приусадебные участки). Не ограничили ли нам право в использовании земли для строительства частного дома? Тем более что администрация последнее время отказывается выдавать ГПЗУ на основании того что по их град плану это земли СХ-2 огороды.

Надо ли бороться с кадастровой палатой, чтобы убрали эти скобки.

 

Сегодня позвонили с администрации - попросил зайти к ним, поговорить по моему вопросу...
пришел... весь разговор свелся к тому, что "обращайтесь за РнС, после нашего отказа - в суд
Завтра несу заявление на РнС и начинаю подготовку документов к суду

 

@delaisam, не нужно

 

Добрый день! Хотим с братом купить два участка на берегу р. Волхов Новгородская обл. На кадастровой карте у этих участков указана категория с/х назначения, ВРИ - для ведения дачного хозяйства, а на генплане (на сайте администрации поселения) эти земли находятся в границах деревни в зоне Ж1.
Заказал выписку в электронном виде на сайте Росреестра: категория и ВРИ совпадают с кадастровой картой, ограничений и обременений не зарегистрировано.
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении в собственность при покупке и при строительстве дома? участки находятся в водоохранной зоне, как и часть домов самой деревни. И стоит ли вообще связываться с этими участками?
Большое Спасибо!