Аренда, покупка земель рекреационного назначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста: нашли земельный участок, земли поселений, ИЖС. По кадастровой карте вся улица размежевана, границы у участков есть и ВРИ такое же. По факту там пока только один недостроенный дом (граничит с интересуемым участком). Но вчера по градостроительным регламентам (нашла на сайте Управления архитектуры и градостроительства города) увидела, что эта улица находится в рекреационной зоне. Как такое вообще возможно и чем это грозит? Или эти регламенты устаревшие и нам нужно искать новые? Стоит ли покупать такой участок или потом не разрешат там строиться?
Очень надеюсь на скорый ответ, так как планировали сегодня отдать задаток... Огромное спасибо заранее.

 

Т. е. участок оформлен как надо, свидетельство о собственности есть?
Тогда Вам надо читать действующий регламент данного МунОбра. Чего можно в рекреационной зоне, а чего нельзя. От этого зависти ответ на вопрос:

Проще сбегать в архитектуру и узнать. Еще лучше написать письмо и получить официальный ответ.

Отдайте аванс а не задаток. До прояснения.

 

Да, свидетельство есть. ВРИ: ИЖС. На публичной карте тоже ИЖС.
По регламенту на сайте:
Р3 - зона рекреационно-ландшафтная

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- природные ландшафты;

- парки, скверы, набережные;

- объекты отдыха и туризма, зоопарки, зооуголки;

- объекты инфраструктуры для отдыха: спасательные станции;

- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты благоустройства;

- ограждения;

- места для парковки легковых автомобилей;

- пункты охраны общественного порядка;

- объекты инфраструктуры для отдыха: сооружения развлекательного назначения (танцплощадки, игровые площадки, летние эстрады), базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые объекты;

- объекты гостиничного сервиса (средства размещения);

- объекты спорта;

- туалеты общественные;

- площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора на отдельных земельных участках;

- объекты общественного питания.

Не понимаю: как могли присвоить такой ВРИ на рекреационной зоне?
Сегодня в архитектуру съездим.

А как прояснится - переписать как задаток, да?
Вообще как задаток хотели оформить, чтобы была бОльшая вероятность того, что они не продадут другим...

 

https://taktaktak.org/investigation/249#

 

@Liss1970, спасибо за ссылку, прочитала. Стало понятно, что это правонарушение. Непонятно следующее: чем это грозит?
В принципе, таких зон действительно много по городу. И там стоят дома, люди там живут, есть газ (значит, дома поставлены на учет).

 

Замечу, что если Вы не собираетесь заняться политической деятельностью, лучше не мучайтесь такими вопросами.
У Вас вопрос простой - покупать или нет.
Т. е. дадут ли разрешение на строительство и не будет ли проблем потом?
Насколько я понимаю, в Казани, просто не оформлены границы зон. И весь вопрос в том, что произойдет раньше - оформят их или Вы построитесь?

 

Все таки решили заняться правозащитной деятельностью? Решили потягаться с властями? Если так - одобряю.
Могу рассказать про уфимский опыт в таких вещах.
В Уфе другой регламент, и зоны другие. У нас во всех рекриационных зонах строительство запрещено.
Да еще и уже существующая застройка попала в них.
Пока все это было не оформлено - гражданам удавалось через суд получать разрешение на строительство, приватизировать и т. д.
После того, как зоны оформили, в течении некоторого времени все равно через суд можно было.
А потом сменился глава республики, за ним мэр, прочие "слуги народа". И как отрубило. И суды сразу же развернулись на 180 градусов. 1 июня одному разрешили, 2 июня соседу - отказали.
Мало того, сейчас в двух районах пытаются признать всю новую стройку незаконной - ее начинали соратники прежнего вождя...
Так что - Вам решать. С одной стороны - закон ПОКА на Вашей стороне, с другой - это ничего не значит.

 

Это же, наоборот, самый сложный вопрос . А, честно говоря, не до смеха... Участок очень понравился. Если бы там было 100% возможно построить и зарегистрировать дом, то, наверное, рискнули бы.
В Управлении градостроительства приемный день, оказывается, завтра Попробуем обратиться. Посмотрим, что скажут.
Если не затруднит, то может напИшите какую-то последовательность действий для того, чтобы максимально обезопасить себя перед тем, как принять решение (например, куда сходить, что спросить, какие документы посмотреть)?

 

неее. Тут специфики навалом. Ищите своего, местного риелтора.
У Вас как раз, та самая ситуация "закон что дышло - куда повернул туда и вышло". И куда повернет - неизвестно.
Ну и потом, как же вы будет жить на этом участке, вздрагивая от каждой новости типа "Речника"?
Зачем? Я так понимаю, там будут проблемы и с газом, и с электричеством, и с дорогами... точнее могут быть. Само собой, сейчас Вам поют про то что проблем нет.
Как то так.

 

т. е. фактически получается, что даже при том, что дом будет зарегистрирован, в любое время могут заставить снести?

К сожалению, профессионального риелтора найти - это из области фантастики. В основном, даже при сделке с риелтором, если договор чуть отклоняется от типового, риелтор впадает в ступор. И самое интересное: фактически риелтор не несет никакой ответственности.

 

У нас - могут. Но это не повод расстраиваться. Просто одно дело, когда все оформлено правильно и в нужных зонах, и совсем другое - когда все непонятно и зависит от милости и настроение очередного "слуги народа".

И тут не правильно Вы мыслите. Конечно, риелторы всякие бывают, но то, что Вам кажется ступором при "отклонении от типового" - в большинстве своем, является ступором от от удивления - взрослые люди, собираются отдать кучу денег и пытаются ловчить и обманывать на НЕДВИЖИМОСТИ. Т. е. на том, на чем ни при каких обстоятельствах ловчить нельзя. Вскроется. Не счас так через 5-10 лет, когда уйдет "благотетель", когда поменяется судебная практика.
Лично я, решил для себя как раз таки - любое отступление от простой и понятной сделки купли-продажи земли/недвиги - исключает для меня такую сделку. Это позволяет избежать кучи неприятностей или сбить цену. И идти на поводу у контрагента по сделке - это просто опасно.

Но в любом случае, Вам надо завтра сходить к чинушам и послушать что они скажут.

Да! Хотите ответственности - оформляете нотариально. Там, правда, совсем другие расценки и уж точно не пройдет ни одно отклонение от закона. Нотариальная лицензия стоит дороже.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите разобраться:
присмотрел в аренду участок - решил построить небольшую базу отдыха. По характеристикам участка: категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов отдыха. Участок имеет кадастровый номер, статус "временный-удостоверен". ЕГРП, судя по сайту Росреестра и публичной карте отсутствует. дата постановки на учет - июль 2013 года. На участке нет никаких построек.
подскажите, будьте любезны, с чего мне начать оформление данного участка в аренду.
ПЗЗ для данного сельского поселения приняты.
С уважением.

 

Прошу прощения, в районную или все же сельского поселения? И как. по возможности, обезопасить себя от возможных рисков отказа?