Аренда, покупка земель рекреационного назначения

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Благодарю за терпение!)

 

Образец заявления не подкинете?

 

Приветствую уважаемых форумчан

Начал оформлять на родственников два участка по 50 соток в аренду под ЛПХ, для дальнейшей приватизации, у самого в этой же деревне есть уже земля и дом. Сделал схемы, написали заявления, выяснилось, что земля находится в Р-2 зоне.

Участки находятся на берегу реки ~ в 50 метрах, на участках есть процентов 30 красивого леса - сосны, березняк, остальное ольшатник и бурелом. По кадастровой карте находятся на территории деревни, по факту на отшибе, подъезда нет.

Начал оформлять для себя на будущее, тк место красивое и перспективное, думал привести их в порядок, на берегу поставить баньку, охотничье-рыболовный домик в лесу, пользоваться самому, возможно сдавать в аренду.

Разговаривали с администрацией района, есть два варианта - либо переделывать генплан сельского поселения с выводом этих участков из Р-2, но это затянется неизвестно насколько, а с учетом того какая у нас глава сельского поселения, вообще не факт, что выгорит. Второй вариант брать в аренду Р-2 с целью использования, например пчеловодство, а потом при желании выкупать по кадастровой.

Вот у меня вопрос - влияет ли вид разрешенного использования и то что это Р-2 на кадастровую стоимость, арендную соответственно?
Потому как кадастровая ЛПХ идентичных участков более 500000р за 50 соток, а аренда в районе 10тр в год.
Возможно ли как-то снизить кадастровую стоимость или арендную ставку за счет вида разрешенного использования?

Буду признателен любым рекомендациям)

Отвечу на свой вопрос, да влияет, рекреация дешевле ЛПХ, в среднем в 3-4 раза, зависит от области итд.
Все данные по категориям, ВРИ и ценам можно узнать из Фонда данных государственной кадастровой оценки росреестра, без всяких запросов, скачав архив по нужной области.

Тем не менее остались вопросы.
Из ВРИ остановился на

Какие ограничения у этого ВРИ, возможно какие-то обязанности накладываются или другие подводные камни есть? По идее большой разницы с ЛПХ нет, дом можно строить, но нигде детальной информации по этому ВРИ не нашел.
Возможно у кого-то есть опыт?

 

ИЗ ПЗЗ поселения
Р – ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В состав зон рекреационного назначения включаются территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом (зона мест отдыха общего пользования и зона природных территорий), береговые полосы водных объектов общего пользования.

В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
Р-2 Зона озелененных территорий общего пользования
Озелененные территории общего пользования включают места кратковременного отдыха населения и территории зеленых насаждений. В зоне озелененных территорий общего пользования возможно строительство некапитальных зданий и сооружений, необходимых для обслуживания территории и создания инфраструктуры отдыха населения. При этом коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка, – не должен превышать 0,05. Разрешенный коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка, – не должен превышать 0,07.
Основные виды разрешенного использования:
• природно-познавательный туризм (код 5.2);

Классификатор ВРИ ЗУ 2017
5.2 Природно-познавательный туризм
- 5.2.1 Туристическое обслуживание
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

какой путь оформления такого участка в аренду или собственность, все через аукцион?
или есть еще какие варианты ?
Организация кемпинга возможна на данном участке с размещением некопитальных строений не превышающий коэфицент застройки и обнесения его забором?

Еще ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Статья 9. Использование и застройка территории сельского поселения района, на которую действие градостроительного регламента не распространяется и для которой градостроительные регламенты не устанавливаются
6. Размещение объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения (Р-2 – зоне озелененных территорий общего пользования) допускается исключительно в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории без выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов и др.) для размещения таких объектов с учетом утвержденных в установленном порядке нормативов допустимой застройки зон рекреационного назначения.
Как понимать ?

 

Народ, какой путь оформления рекреационного участка в аренду или собственность, все через аукцион?
или есть еще какие варианты ?

 

Какие-нибудь подвижки по данному вопросу в итоге произошли? - удалось у кого-нибудь купить землю рекреационного назначения?

 

Добрый день, уважаемые специалисты!
Запросили документы на приглянувшийся участок в КП, вот, что получили:
В 2014 году землю подарили, в 2015 году размежевали и физ. лицо, как субъект права (собственник) продает ЗУ- категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для оздоровительного и рекреационного назначения.
Честно просмотрела всю эту ветку и прошерстила интернет, я правильно понимаю, что с такой категорией земель нельзя строить жилые дома, не связанные с туризмом и отдыхом? Что частным лицам не выделяются участки рекреационного назначения в собственность и что в случае нарушения собственник лишается своей собственности в судебном порядке? А как это вообще тогда спокойно продается, люди там построились, из 60 участков осталось 5-6? как это все соотносится со ст. 98 ЗК РФ? Или я неправильно все поняла и все норм, это ныне обычная практика, можно спокойно покупать и не будет проблем с регистрацией дома в собственность?

 

Здравствуйте. Хотел взять часть земли у озера в аренду для установки там бани. Кодекс разрешает. Но на местном уровне есть правила землепользования и застройки города, где указано, что данное озеро находится в историко-культурной зоне № 3 — зона природного ландшафтов и парков, и поэтому застройка такими объектами в зоне невозможна. Действительно ли ничего нельзя с этим сделать? Можно ли пойти вторым путем — взять само озеро в водопользование. сделать понтон и на нем уже поставить баню. будет как несамоходное средство. Или местный регламент и этого не разрешит сделать? Спасибо.