Дуплексы по 108кв.м.,УШП, Газобетон 500мм D400, Москва

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В правой половине дуплекса, в момент смены арендаторов, сделал фотошутинг на зеркалочку широкоугольную. Дом оброс мебелью, обжился.

Прихожая

Душ + сауна


Кухня-столовая-гостиная

 

Три спальни и санузел на втором этаже. И все в 106 квадратов.




Холл на первом этаже.

 

Ну и участок, конечно.

 

У левой половины дома (где серо-синие стены) тоже закатали газон. На участке в 3 сотки, за вычетом дома, веранды, крыльца, парковки, отмостки, сарайчика, дорожки к мангалу и земляничной грядки, под газон осталось всего-ничего около 90 квадратов газона. Стало очень свежо. Главное первую неделю поливать много и часто. Туи за 4 года вымахали выше забора, приятно. А еще по просьбе арендаторов сколотил песочницу из подручных досок.


И даже перед домом вычистили площадку от бурьяна и одуванчиков, раскатали текстиль и постелили газон. А там где не хватило, тупо сыпанули щебенки с парковки.

 

Раз все-все-все готово, в обоих половинах дуплекса живут люди, выложены уже все фото, значит нужно подвести итог чё-почём-хоккейсмячом.

Вот так вот опрометчиво рассуждал 5 лет назад:

Я же дотошный, вел смету, учитывал всякие мелочи, даже герметики, не то, что крупные покупки. Итак, на весь дом, с внутренней отделкой, мебелью, кухнями, парковками, верандами, 2мя саунами, 2мя котельными, забором, сарайчиками, газонами, ГАЗом в одну половину (котел отапливает обе половины с легкостью), без учета участка, было потрачено 7,5М.
При площади 2-х половинок по 106м2 (веранды 3*6 еще допом), получаем стоимость одного квадратного метра "под ключ" в 35.000руб/м2. При этом лестницы были сделаны самостояльно. Частично в правой и полностью в левой, чистовая отделка, кроме плитки, была сделана самостоятельно. Если эти работы отдать недорогим отделочникам, то стоимость квадрата подберется к 40.000/м2. Вот так вот. Напомню, фиговенькие квартирки в подмосковье без отделки стоят от 70.000/м2... С одной стороны печальная картина рынка недвижимости, а с другой стороны - гордость и радость, что проект, хоть и с опозданием, но успешно окончен и приносит стабильный доход.

 

УШП показало себя как идеальный фундамент. Полный нулевой цикл за минимальный срок и по минимальной цене. Спасибо Форумхаусу и @Владимир Таллин в частности.
Всего одна ступенька, и ты в доме.
Теплые полы на первом этаж чудесны, дети бегают босиком, очень уютно. Окна не потеют, обувь в прихожей зимой быстро сохнет.

Толщина стен из газобетона толщиной в 50см плотностью D400 дала возможность сделать приличные подоконники шириной 45-50см. А расходящиеся откосы впускают много света и увеличивают окна.

 

...МОЛОДЦА! Все - КЛАССНО!

 

(7 500 000/5 300 000)= 40% превышение. округлим до 30%, нужно запомнить это соотношение.
Полы на первом этаже глаз не цепляют?

 

...А можно расшифровать?

 

А что расшифровывать!)
Вначале темы смета была- итог превышает смету на 30%.
Просто ещё учесть, что начало стройки 2014 год
А так все супер по итогу! Красота, чистенько, уютненько и тд!

 

не понял, расшифровать про полы или процент превышения реальной сметы от запланированной?

 

...Вот с этим согласен...

 

Со ступенями, вроде понятно, грунтуем и покрываем коллерованым паркетным лаком со шлифовкой между слоями. А как красятся белые подступенки? Просто обычная эмаль по дереву? Лаком нужно покрывать? И как в плане практичности белый цвет, стоит оно того?

 

Грунтовать нужно, чтобы смола из суков не лезла. Красить можно тикуриловским Бетолюкс, но он желтит, не яркобелый. Можно Миранол, но он воняет. Можно Песто, но она не для полов. Я брал белый лак для полов, в Леруа от 3V3, он прекрасен - быстро сохнет, не пахнет.

А что про практичность что? Ты в измазанных глиной кирзе будешь ходить?

 

@McLarin, Александр, отличное видео! Спасибо