Дом на 185м2: смета на 4 млн рублей - покритикуйте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Проект на сайте не покупайте, в нормальных фирмах которые занимаются лесом, есть свои знакомые проектировщики которые все сделают (цена 100 р/м3) это только бревно, отопление, вентиляцию, электрику, водоснабжение можно и без проекта сделать!
2. Фундамент - если на глубину промерзания ленту то это 600, сваи дешевле.
3. Сруб для ПМЖ лучше 24-26. У меня из 26 8 на 10 2 этажа, бревно-доставка-сборка-1.3млн (+расходные материалы джут, нагель, антисептик)
4. Окна не стардартного размера будут дорогие (и если их еще сделать в ламинации в цвет дерева то еще дороже) 400 думаю мало.
5. Работа кровля если полный пирог то 1100 - 1200 за м2 + материал и расходники
6. Конопатка тыс 200-300 + после подачт=и отопления на сл. год снова конопатить. Шлифовка 300-400 тыс. (300р/м2). Покраска: антисептик (1слой)+грунт (2слоя)+покрытие (2 слоя) внешка и внутрянка 300-400 тыс.+ материал.
7. Коммуникации, электрика расчитывайте на 700-800 тыс. + септик
8. Газовый котел 25? не смешите + к этому бойлер на воду, насосы и т. д все в 100 выйдет.
9. Забор и эл. ворота. Ворота откатные с автоматикой и установкой тыс 80 только., + кирпичный забор, все 300-400.
А остальное сами можете подсчитать.
Если будите сами с женой что то делать то получится дешевле.
И конечно нужно искать, договариваться и рыть весь инет в поиске более выгодной цена на весь метериал.
Рассчитывайте чтоб заехать в дом около 5млн. без мебели. + участок!"!

 

Единственный толковый ответ!)

Действительно, все пересчитал, приняли решение уйти от дерева, будем строить из газобетона.
Участок подобрали, в пятницу сделка.

В этом году хотим залить фундамент.
Буду отписывать что и за сколько получается.

 

Спасибо за оценку прочих ответов. А у Вас срок "ухода от дерева" - чуть не рекордный в моей практике.

Не всякий тип фундамента хорошо зимует, а некоторм типам "холодная зимовка" просто противопоказана. Если Вам близка фраза - "фундамент должен зиму отстояться" - постарайтесь её забыть, могу на эту тему семинар провести, минут на 20 - на полчасика.
Дому гораздо лучше будет, если коробка включая фунд будет строиться за один летний сезон, но с хорошей подготовкой (архитектурный проект, конструкторские решения, инженерные системы, шлифовка проекта, исследование грунтовых условий, сбор нагрузок, расчет фундамента, корректировка проекта при необходимости, планирование бюджета, планирование поставок, поиск и найм исполнителя, корректировка бюджета, планирование работ). Многое из перечисленного звучит сильно, стоит денег - но много при желании можно сделать самостоятельно - при желании и наличии времени и "склонности характера". При грамотном прохождении пути до начала строительства - экономия от 200 до больше 500тыр за три-четыре месяца "работы на дому" + бонус в виде отличного качества "конечного продукта".

 

Только не забывай что в деревянном доме ты внутреннюю отделку не делаешь практически, а в газобетоне вн. отделка тебе выльется в копеечку! приплюсуй к деревянному еще 1 млн. и будет тебе из газобетона!

 

Если сруб - шлифовку не надо делать (бюджет приводился)? Если брус клеенный - покрывать ничем не надо, как и сруб оставляется в необработанном дереве? Конопатку - опять не надо? Обработку снаружи (там и 5 штук лак стоит не самый дорогой за ведро. у меня австрийский баумит силикатная 2тыр стоила, 10тыр на весь дом) - опять не надо? А то, что на дереве эта наружняя обработка раза в два (минимум) срок службы меньше "обычной дорогой по штукатурке" имеет - знать и считать не надо? И расценки "за покраску" деревянного квадрата тоже немного отличаются от "покраски" штукатурного... Электрику красивую (выключатели, розетки, кабель в шелковой оплетке) по штуке рублей за штуку (кореш на электроустановку чуть не пол-лимона вбухал "без люстр"- "остальное не красиво"). А допзатраты на отопление (при не утепленном "дереве") - не считаем вообще?
Ну и цифры. Полы-потолки можно не считать (их можно одинаковыми и в дереве, и в камне делать), стен-перегородок в условном двухэтажнике 400м2 внутри - штукатурки с работой и материалом на штуку максимум за квадрат (у меня меньше 700руб/м2), снаружи - полторы штуки (не самый плохой пирог сроком службы по паспорту 8-10лет) на площади 250м2. Итого отделка стен условного дома 775 тыс руб (очень неплохая, более половины домов имеют отделку дешевле). В верху страницы без внешней отделки затраты перечислены для деревянного дома - сравнивайте. Я только пункт 8 по минимуму считаю и только работу:

Семьсот тыр - и это только работы... А я считал не самую дешевую отделку ГСБ, работу с материалами... А еще трубы отопления спрятать - геморр за доп деньги, вентканалы тоже торчком, мокрые зоны - отделка одинаковая - только "стены" еще построить надо возле деревянных...
"Давайте спорить о вкусе устриц с теми, кто их ел..."

 

Участок 15 соток, забор с авт воротами, все коммуникации, дом из газобетона с облицовкой из кирпича не менее 120м2 общей площади, окна и двери, лестница, внутренняя отделка, мебель и техника, короче говоря все полностью, ну разве что без уличных дорожек. Планирую уложится в сумму до 5 млн. рублей, пока из графика не вышел. Так что все реально!

 

А на каком этапе сейчас и какова промежуточная "сумма итого"? И сколько стоил Ваш участок? и в смете ли он?, а то вчера увидел свою кадастровую стоимость - 5 соток 2 900 000руб по кадастру стоят...

 

участок в смете, по Кадастровый стоит 750000 руб, на данный момент оцениваю выполнение работ до въезда в 30%, примерно столько же денег и освоил.

 

"Хорошо, что не послали..."(С)
Осталось теперь понять самую малость - какие коммуникации, реальная цена участка, насколько точно и пользуясь чем Вы составили бюджет строительства, отделки и инженерных систем (и каких именно) и как ведется учет выполнения и не изменятся ли проект (ы), а также цены на оставшиеся материалы и работы.
Основные траблы недостроев и прочих трабловых объектов - в предложении выше описаны.

 

сейчас отвечу поподробнее в личных сообщениях

 

по результатам общения (в личке) с Ув. @Камрадо после анализа полученных цифр можно сделать вывод: "Если строить "умеючи" и правильно экономить, то у Ув. Камрадо в его конкретном случае и с реальными затратами на сегодняшнем этапе при продолжении "без барства" в отделке и внутренних системах всё должно получиться в рамках планируемого бюджета".

 

не мучайтесь

 

А вот чего не мучаться то?
Даже если грунты одинаковые (почти не бывает) и даже если стоимость коммуникаций одинакова (у меня с соседями через забор разница за свет и газ =150+700 в 2003-м и 10+330 в 2011м, рубли, вторая цифирь - моя), даже если дома одинаковые до гвоздя (чего не бывает обычно) - изменяем исполнителя и допустим дороги к одному дому нет (плохая очень) - разница может четверти сметы достигать (а есть "умельцы" - и "побогаче" умеют клиента обрабатывать)...

 

Послушайте, не надо выдумывать проблемы, которых возможно и не будет в помине.
"Переживайте неприятности по мере их поступления!"
Надеюсь, тема реально готовящегося к строительству человека, а не голого теоретизирования?
Один из вариантов проекта фундамента. Дом по нему уже построен, фотографий нет.

 

Чтобы четко посчитать стоимость строительства, необходимо сделать проект стадии "Р".То что продается за 30000 рублей по сути картинки. И естественно нужен сам земелный участок. от этого зависит стоимость логистики и появляются различные нюансы. Стоимость разработки проекта стадии П и Р разделов Генеральный план, Архитектурные решения, Конструктивные решения составит не менее 1000 рублей за м2. Стоимость проектирования всегда окупается за счет рационального строительства. А если нужно прикинуть сколько примерно обойдется строительство того или иного дома воспользуйтесь справочником базисных цен. Так для справки эконом с отделкой 25 000 - 30 000 за м2, бизнес с отделкой 35 000-60 000 за м2, премиум с отделкой 65 000-100 000 за м2.