Слом старого дома, постройка нового

Тогда не вижу проблемы...
На пристройку все равно нужно разрешение на реконструкцию

 

Добрый день.
Помогите пожалуйста, тема очень объемная, много вопросов, постараюсь объяснить ситуацию максимально коротко и понятно:
1. Имеется непригодный для проживания старый турлучный дом в центре крупного города, на который есть все документы и коммуникации (Свет, газ, эл-во).
2. Есть понимание того, что восстановить его невозможно, надо сносить и строить новый (но при этом, для сокращения бюрократической составляющей и финансовой нагрузки нужно оформить это все как реставрацию)
3. Проблема: дом был построен до появления красной линии, которая на данный момент проходит практически по центру дома (Видно на фото во вложении)
4. Вопросы:
а) Каким образом построить новый дом, таким образом чтобы его признали законным.
б) По документам старый дом турлучно-кирпичный, новый дом можно ли построить из газоблока?
в) Обязательно ли соблюдать планировку, можно ли сделать мансардный этаж (так как изменять внешние размеры я понимаю нельзя).

Заранее большое спасибо всем кто поможет советом! Конечно я понимаю что на форуме никто не даст 100% достоверную информацию о том, что и как по факту, но любая информация очень ценна.

 

вообще при проработке красной линии должны были учесть существующие здания и обойти их, точнее обойти по границе Вашего участка, это если сведения о границе Вашего участка есть в ЕГРН. Если нет, вот они и резанули. Идите в архитектуру, пусть красные линии двигают. Заодно уточните, какая там зона в ПЗЗ, а то может там вместо Ж1 уже давно О, и ваш ИЖД под реконструкцию не попадет. И фсё тогда, муравьи сьедят и новый такой уже не построить.

 

Купил дом в деревне (Моск. обл., Рузский р-н). На участке стоит старый дом 1948 года постройки. Кроме электричества к дому нет никаких коммуникаций, элсчетчик на опоре.
Хочу старый дом сломать и построить новый.
Проект нового дома нарисовал.
Вопрос. Как и где получить разрешение на строительство? С чего начинать?
Все документы на участок и старый дом в наличии.

 

Разрешение на строительство для ИЖС больше не выдается. Алгоритм действий примерно следующий (в вашем случае).
Когда произведете снос старого дома, вызываете кад. инженера, который составит акт обследования, который вы сдаете в росреестр (через МФЦ) и снимаете старый дом с кад. учета и прекращаете право собственности на него. Затем направляете в раонную администрацию уведомление о планируемом строительстве (в интернете найдите форму уведомления). Получив через 7 дней Уведомление о соответствии планируемых параметрах строительства можно начинать строительство нового дома. По окончании строительства вызываете кад. инженера, который подготовит техплан вашего нового дома, затем направляете в администрацию уведомление об окончании строительства, получив уведомление о соответствии параметров строительства (если вы ни нарушили отступы при строительстве и построили дом согласно ранее заявленного проекта), ждете, когда администрация сдаст ваш техплан в росреестр для постановки дома на кад. учет и регистрации права собственности. Получаете выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на дом. Собственно, всё, по состоянию на данный момент, если к моменту окончания строительства ничего не изменится в законодательстве.

 

Большое спасибо! Вот только вопрос, я не хочу до окончания строительства нового дома ломать старый дом (в нем будут жить строители, да и я сам иногда). А новый дом буду строить рядом (место позволяет). Как быть в этом случае? Можно ли снять старый дом с учета без его сноса?
И еще, где найти этого кадастрового инженера? Куда обращаться, в МФЦ?

 

Если найдете отмороженного кадастрового инженера, то снять с учета можно и без сноса. Найти КИ можно прямо через поиск в гугле, либо на сайте Росреестра откройте реестр КИ, там можно увидеть всех КИ по вашему району.
Хочу напомнить, что в августе 2018г., в законодательстве произошли большие изменения, теперь для сноса дома вы должны подать в администрацию уведомление о сносе. Соответственно для снятия дома с учета, КИ должен будет указать в документах фиктивную дату сноса, указанную до августа 2018г., (в этом случае уведомление не потребуется). Иначе вам нужно будет идти в администрацию и уведомлять их о сносе дома.

 

Указать фиктивную дату сноса до августа 2018 не получится точно, т..к по документам я дом с участком купил в ноябре 2018.
Вопрос. Можно ли подать заявление о начале строительства нового дома до сноса старого?

 

Можно
можно жить в полном равновесии с двумя домами на одном участке
как я
в любом случае - делайте первый шаг - подайте Уведомление о планируемом
все остальные проблемы решайте по мере их возникновения
старый дом поставлен в ЕГРН на учет с координатами или как "ранее учтеный"?

 

Можете приехать в центр Рузы рядом с отделением росреестра (ул.Солнцева, Площадь партизан). Там достаточно контор, в которых сидят КИ.
В контору с названием БТИ ходить не советую.

 

Добрый день.
Вопрос такой.
Если на участке зарегистрирован садовый дом, нежилой (ветхий под снос). При подаче уведомления о начале строительства на новый дом на какой дом подавать уведомление? На садовый дом или на какой то другой вид постройки?

 

Если ВРИ позволяет, можете подать на жилой дом или садовый дом.
Про уведомления есть другая тема.

 

Если продлили Амнистию то тогда назрел вопрос. Если на месте где стоял старый дачный домик построить новый (жилой) ,с теми же отступами как на рисунке только увеличить размеры с 5/3 на 6/8, возникнут ли проблемы при его оформлении в жилое строение.

 

@Ldinka007, дождались
амнистию приняли
@dimdimch1682, Росреестр отступы не проверяет, но с КИ внимательно сравнивайте координаты з/у и дома, чтобы не "выскочить" на соседний участок (бывает!)
Тогда сначала надо привести в порядок координаты з/у