Слом старого дома, постройка нового

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Можно я тут тоже спрошу ?
Есть дом деревянный 1этаж+мансардный, планирую строить новый вокруг, т. е. опалубку сначала поставить вокруг, потом колонны залить, потом снести внутри и достроить 2этажа+мансардный. По площади получается немного больше т. к. вокруг и на этаж больше.
Как это правильно оформлять - как реконструкцию ? Я хотел бы без проекта под амнистию, но за три года на которые ее продлили я не успею. Буду рад любой инфе.

 

@Maxim01, это скорее реконструкция.

А не по теме советую обратить внимание на каркасники, в частности SIP. Быстро, современно и недорого. ИМХО.

 

Интересует необходимость проекта, очень не хочется его делать.

 

Проект не предусмотрен законом для ИЖС. По желанию. Хоть от руки бумажка, хоть полноценный от организации за миллион рублей.

 

Ок, а как регламентируется то что по сути он будет больше, планировка+этаж ?

 

Никак. Не выходите за пятно ГПЗУ, не превышайте процент застройки, и максимальную высоту, не более 3 этажей, не более 1500 кв. м.

 

Т. е. заказать ГПЗУ - ок
не более 3х этажей - ок
Но как не превышать процент застройки ? Фундамент же вокруг дома будет, это +0.7 к каждой стене...

 

Наверно я не так понял, речь про %застройки участка 70% ?

 

Почему тогда в перечне доков на реконструкцию ижс тут
https://www.forumhouse.ru/attachments/268131/
проект присутствует ?

 

Здравствуйте, у меня такой вопрос- у нас сгорел дом.
можно ли на месте фундамента поставить новый сруб с крышей и оформить его по дачной амнистии?

 

А сгорел сруб?

 

нет, сгорел дом, на который есть все документы.
история нашего оформления на этой страничке

https://www.forumhouse.ru/threads/13577/page-21#post-11553287

Мои заключения:
1) Изучая Регламенты других МО, я нигде больше не нашла пункта о том, что если на ЗУ находится жилое здание, но на него нет документов в ЕГРП, то владелец за него всё равно в ответе
вот Выписка из Регламента:
п. 5) в случае отсутствия в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

- противоречит ли данный пункт административного Регламента Кодексу?

2) Ошибка внесения данных в топосъёмку сделана организацией (исполнитель ООО «Плаз», г. Санкт-Петербург), с которой заключала Договор администрация - отсюда следует, что администрация должна исправить ошибку, а не мы.

3) Следуя заключениям в п. п. 1-2, возможно ли составить Заявление (жалобу?) на устранение ошибки и последующей выдачи РнС+ ГПЗУ? (Приложить копию ситуационной схемы из межевого дела. м. б. приложить фото границы нашего участка и соседнего, на котором видно, что дом-баня (даже не жилой! как указано в топосъёмке) находится на другой территории).

А второй вариант - зарегистрировать дом через "дачную амнистию" пришёл вчера...но тоже не знаю, возможно ли так в нашей ситуации...

Очень буду рада Вашей помощи в более правильном оформлении пакета документов.

 

@Letosenka, у Вас есть ГПЗУ?

 

у вас сгорел дом и вы планируете строить или уже построили. права в егрп не зарегестррировано? в бти есть данные что вы собственник? на кадастровом учёте стоит окс как ранее учтеный и если стоит то правообладатель числится? земля в собственности? я задал пять вопросов, ответьте пожалуйста. в краце о законах: правообладатель окса на орендованном зу не теряет право аренды в случае утраты целостности, а имеет срок на восстановления объекта с разрешения контролирующего органа. в случае если зу в собственности, то вы так же вправе его восстановить, но с учетом норм действующего законодательства. к примеру фундамент по передней границе и отступ от боковой 2 метра. а в пзз на сегодняшний день от боковой три метра а от передней пять. но по решению архитектора могут эти нормы не принять во внимание, что бы не нарушать общее архитектурные устои на застроеной территории. и теперь если у вас окс стоит на кад учёте как здание один этаж площадь 60 и материал стен рубленые, и вы точно в этаже характеристики уложитесь, то флаг в руки. если что в суде можете отстоять изменения. шестой вопрос: архитекторы кусаются или ударить могут?

 

нет, мы написали заявление РнС, в котором нам отказали (текст отказа я выставляла в прошлых сообщениях, но продублирую).

документы на сгоревший дом:
1) права в егрп на сгоревший дом есть, 2) из бти документы есть, 3) на кадастровом учёте состоял, 4) правообладатель есть, 5) земля в собственности-документы все есть.
6) про архитекторов не поняла-уточните вопрос.

дом был деревянный, планируется такой же на том же фундаменте.

пока финансов на сруб нет, хотели хотя бы получить документы РнС+ГПЗУ, но из-за ошибки в топосъёмке пришёл отказ. нам предложили провести новую топосъёмку за свои деньги.